闽南师范大学瑞鑫小区4幢等三间店面三年租赁权招租公告受委托，漳州市国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：标的1、瑞鑫小区4幢1号店面三年租赁权；标的2、瑞鑫小区4幢2号店面三年租赁权；标的3、瑞鑫小区4幢3号店面三年租赁权。各标的可用于除餐饮、网吧、娱乐等污染和噪音较大以外的其它合法用途。竞租人资格均限定为：应具备在漳州市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有漳州市户籍的完全民事行为能力自然人。标的1、建筑面积：底层约53.24㎡，夹层约42.88㎡，第一年月租金起始价2900元；标的2、建筑面积：底层约53.24㎡，夹层约42.88㎡，第一年月租金起始价2900元；标的3、建筑面积：底层约50.15㎡，夹层约31.41㎡，第一年月租金起始价2600元。有意竞租者请于2013年12月30日17:00时前携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。资料详情请登陆www.zzcqwq.com【漳州市国有资产产权（物权）交易中心网】查看下载。 联系地址：漳州市新华南路86号行政服务中心大楼十层 联系电话：0596-2072002 吴小姐竞 租 须 知一、出租方：闽南师范大学。二、竞租标的与其第一年月租金额竞价起始价、竞价保证金：标的1、瑞鑫小区4幢1号店面三年租赁权【建筑面积：底层：53.24㎡，夹层：42.88㎡】，其第一年月租金竞价起始价为2900元人民币，竞价保证金为2万元人民币；标的2、瑞鑫小区4幢2号店面三年租赁权【建筑面积：底层：53.24㎡，夹层：42.88㎡】，其第一年月租金竞价起始价为2900元人民币，竞价保证金为2万元人民币；标的3、瑞鑫小区4幢3号店面三年租赁权【建筑面积：底层：50.15㎡，夹层：31.41㎡】，其第一年月租金竞价起始价为2600元人民币，竞价保证金为1.8万元人民币。各标的现状以现场看样为准。三、竞租人资质要求：应具备在漳州市注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有漳州市户籍的完全民事行为能力自然人。四、租金支付方式：各标的均按每半年缴纳一次半年度租金。竞价成交后5个工作日内携带竞得人身份证（原件、复印件）到闽南师范大学国有资产管理处（县前直街36号综合楼中区107）签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日，承租方须支付第一个半年度租金，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金；从第二年开始，每月租金在上年度的基础上逐年提高10%。五、竞租方式：此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行电子竞价确定承租人（第二轮报价）〕。本次竞租会分标的逐一进行竞价。本次竞租会各标的均属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。各标的优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按第一年每月应付租金额报价（即按承租方第一年每个月应支付多少租金给出租方报价）。如相应标的原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租方；如相应标的只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经批准，按不低于第一年月租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。各标的出租方均设有第一年月租金额竞价起始价，竞租人关于第一年月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。在第一轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的第一年月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。在第二轮报价程序中：各标的原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行电子竞价，有效的最高报价者确定为承租方。七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方正式签订相应的《店面租赁协议》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。九、交房时间：出租方于各相应标的合同签订后15日内将各相应店面交付给各相应承租方使用。十、看样时间：定于2013年12月26日至27日两天全天上班时间为现场看样时间。看样负责人 小周 ，联系电话： 2523783 。十一、签约文本：漳州市国有资产产权（物权）交易中心网站（www.zzcqwq.com）上，闽南师范大学关于瑞鑫小区4幢等三间店面（分三标招租）三年租赁权挂牌招租文件公告所公布（2013年12月11日起在产权交易中心网站公布）的《店面租赁协议》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。十二、承租履约保证金的缴交与退还：各租赁标的承租方于租赁合同签订当日，需向出租方一次性交付承租履约保证金（分别按相当各标的第一年六个月租金额的标准缴交，不计利息），交还房屋时，承租方在交清所有租金及相关费用且经验收房屋及房屋各项设备不受损坏的情况下可如数无息退回；如承租方有欠缴的租金及其他未结清的费用等相关违约情形，则出租方可将承租履约保证金折抵后将剩余部分退还承租方，履约保证金折抵后不足部分，出租方有权要求承租方继续承担违约责任或向承租方追偿。各标的承租人若有合伙经营人的，竞价成交后在签订租赁合同时需提供合伙经营协议书及合伙人身份证复印件，并提供原件核对（实行合伙人事前备案制度），以备在租赁经营期间的日常检查时核对，如今后检查中发现标的物是由非竞得的承租人或非其合伙人的第三方经营的，出租方将无条件解除相应标的租赁合同，收回该营业店面，承租方缴交的承租履约保证金不退还。十三、费用承担：各标的竞租中产生的信息发布费由出租方支付；交易佣金，交易鉴证费等费用由承租方支付（收费标准文件为闽价服[2008]259号）。租赁期间，各标的店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育等责任及相关费用由承租方承担，出租方不承担任何连带责任，所需相关手续由承租方负责办理。承租方因使用水、电等所产生的水电费、电话费、宽带使用费、卫生费、垃圾处理费、物业管理费等所有费用及经营活动所产生的税收由承租方自行负责。租赁期间，承租方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意后方可施工。所需费用承租方自理，不计入以后任何抵扣或向出租方追索。租赁期满后或因承租方责任导致提前终止合同的，除双方另有约定外，出租方有权选择以下权利中的一种，承租方须无条件接受：（1）依附于房屋的装修归出租方所有；（2）要求承租方恢复原状；（3）向承租方收取恢复工程实际发生的费用。 十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2013年12月30日17：00时止。每一标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用现金（现金缴款需到银行柜台办理,中心不接收现金）或转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租闽南师范大学某一标的序号店面的保证金。各意向竞租人在缴交竞价保证金后应及时联系漳州市国有资产产权（物权）交易中心，确认是否到账。到账截止时间:2013年12月30日17:30 时。竞价保证金缴付银行账户：开户名:漳州市国有资产产权(物权)交易中心开户银行:兴业银行漳州分行账号:161020100100084408竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。到账截止期限前，经漳州市国有资产产权(物权)交易中心POS机办妥规定金额的竞价保证金划转手续的，视为按期到账。如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向漳州市产权交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。十五、竞租会时间：两轮报价法竞租会定于2013年12月31日上午11:00时在新华南路86号行政服务中心八楼竞价大厅举行。特别提醒：所有竞租人均须在2013年12月31日上午 10：50时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续（建议竞租人提前15分钟以上到竞价会场地办理签到），并按中心所发放的号牌到对应座位号入座。各竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2013年12月31日上午10：50时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。十六、报名联系电话：0596-2072002 吴小姐 传真：0596-2072002竞价保证金到账确认电话：0596-2072005 陈小姐漳州市国有资产产权（物权）交易中心2013年12月12日 本须知认可，意向承租人签章：产权交易两轮报价法竞价规则一、竞租会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。（4）仔细阅读本次竞租标的的《店面租赁协议》文本，并接受相应合同条款。三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，是指在中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮电子竞价报价，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价，由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的竞价交易方式。四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2013年12月31日上午10:50时前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原承租人服从中心工作人员安排，在指定场所等待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、瑞鑫小区4幢XXXX号店面三年租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、瑞鑫小区4幢1号店面三年租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”（并需与密封信袋封面标注的标的名称保持一致，每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的），竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。在第一轮报价中，各标的出租方设有第一年月租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于第一年月租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币100元（壹佰元）或其整数倍。竞租人违反相应标的第一年月租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币100元（壹佰元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最终的唯一一家最高报价者为候选承租人。第二轮报价的电子竞价程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持下，进入相应竞价席位后领取本人“用户名”和“密码”并签字确认。原承租人、候选承租人用该席位 “用户名”和“密码”登陆报价系统，每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为电子竞价起始价，每次竞价加价幅度为100元或其整数倍，通过电子竞价，将有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反电子竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。电子竞价中每次报价间隔时间为40 秒钟，报价完毕后进入下一次竞价，愿意加价的竞价方须以前一次最高报价为底价再次加价报价，如间隔时间内无人报价，竞价系统将自动结束本次竞价。原承租人、候选承租人应在竞价系统中认真输入所报的价格，在出价并按“确定”键确认后，即视为该报价不可撤回，低于起始价的报价或不按加价幅度规定报价，或后一次报价低于上一次最高报价的，视为无效报价。第二轮报价的电子竞价中，如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。 五、各标的所有竞租人均须接受闽南师范大学关于瑞鑫小区4幢等三间店面招租公告（分三标招租）三年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全的资料文件，中心将以放弃竞标处理,并没收竞价保证金。如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；意向承租人应价后反悔的，或不按规定签成交确认书的，或经竞价被确定为承租人后不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《店面租赁协议》文本、《漳州市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。 漳州市国有资产产权（物权）交易中心 2013 年12月12日对本规则认可,意向承租人签章：密封报价单（第一轮第一次）漳州市国有资产产权（物权）交易中心： 我方认真研究了闽南师范大学关于瑞鑫小区4幢等三间店面（分三标招租）三年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。 2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《店面租赁协议》文本约定的权利义务与条件要求履约。3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金和履约保证金。4、我方将按出租方要求，于竞价成交后5个工作日内以出租方事先拟定公布的《店面租赁协议》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《店面租赁协议》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。5、我方已详细察看并全面了解了闽南师范大学各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。7、我方的具体报价如下：竞租标的：□标的1: 瑞鑫小区4幢1号店面三年租赁权（起始价：￥2900/月）；□标的2：瑞鑫小区4幢2号店面三年租赁权（起始价：￥2900/月）。□标的3：瑞鑫小区4幢3号店面三年租赁权（起始价：￥2600/月）。（备注：竞租人请在拟参与竞租的标的名称前的“□”内打“√”，并需与密封报价单信封封面标注的标的名称保持一致，否则视为废标；特别提醒：每一张密封报价单仅能填报一个竞租标的）第一轮第一次报价价格，支付第一年月租金额的标准为：人民币： 万 仟 佰元整（大写）。￥ （小写）。（说明：在起始价基础上，加价幅度为100元或100元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格须是其起始价2900元加100元或100元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。） 竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）竞租人代表： （签字） 2013年 月 日（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。 房 屋 租 赁 协 议出租方：闽南师范大学（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于闽南师范大学 。2、出租房屋底层面积 平方米，夹层面积 平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况（以现状为准）。二、租赁期限、用途1、该房屋租赁期 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用（即可用于除餐饮、网吧、娱乐等污染和噪音较大以外的其它合法用途，签约时需明确具体用途）。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。三、租金、支付方式、交纳日期、承租履约保证金：1、第一年（ 年 月 日至 年 月 日）该房屋每月租金为人民币 仟 佰 拾 元整（￥ ）。从第二年开始，每月租金在上年度的基础上逐年提高10%。据此，第二年（ 年 月 日至 年 月 日）该房屋月租金为人民币 仟 佰 拾 元整（￥ ）；第三年（ 年 月 日至 年 月 日）该房屋月租金为人民币 仟 佰 拾 元整（￥ ）。2、房屋租金支付方式如下：乙方每半年向甲方缴交一次半年度租金。本合同签订当日乙方需向甲方缴纳第一个半年度租金，以后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金（即每年 月 日、 月 日分别缴交此后下一个半年度租金,如遇节假日顺延）。3、履约保证金：本合同签订当日乙方应向甲方一次性交纳人民币 元整作为承租履约保证金（按本房屋第一年月租金额为基数标准的六个月租金额计算）。租赁期满，乙方在交清所有租金及相关费用且经验收房屋及房屋各项设备不受损坏的情况下可如数无息退回；如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用等相关违约情形，则甲方可将承租履约保证金折抵后将剩余部分退还乙方，履约保证金折抵后不足部分，甲方有权要求乙方继续承担违约责任或向乙方追偿。四、租赁期间相关税费的承担1、甲方应承担的税费：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。2、乙方应承担的税费：租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。乙方因使用水、电等所产生的水电费、电话费、宽带使用费、卫生费、垃圾处理费、物业管理费等所有费用及经营活动所产生的税收由乙方自行负责。五、房屋修缮与使用1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；2、租赁期内，乙方对所租房屋的安全工作负有完全责任。乙方对房屋应注意维护，且不准擅自改变房屋结构。租赁期间，房屋维修所需费用乙方自理，不计入以后任何抵扣或向甲方追索。3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应自行负责修复或承担经济赔偿。4、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。所需费用乙方自理，不计入以后任何抵扣或向甲方追索。租赁期满后或因乙方责任导致提前终止合同的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种，乙方须无条件接受：（1）依附于房屋的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。六、转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。七、退租与续租1、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方有权没收履约保证金, 已交店面租金归甲方所有，并有权要求乙方赔偿全部损失（赔偿标准参照本合同第九条第3款执行）。2、租赁期满后，无条件由甲方收回重新向社会公开招租，如乙方在本合同履约期间没有任何的违约行为，在同等条件下享有优先承租权。八、本合同租赁期满，乙方须于本合同期满10日内将店面交还甲方,并经甲方验收合格。九、违约责任1、乙方未按本合同第三条约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付违约金；2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，甲方有权没收履约保证金, 已交店面租金归甲方所有，并有权要求乙方赔偿全部损失（赔偿标准参照本合同第九条第3款执行）。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；（4）未经甲方同意拖欠房租累计一个月以上；（5）乙方未能按照本协议条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任；（6）租赁期满乙方逾期交还房屋；(7)遇政府拆迁时乙方接到甲方通知后未在10日内搬迁完毕。(8)未能履行本协议第四条第2款规定的义务。3、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本协议约定的违约责任外，还须赔偿甲方所有的损失（含本协议项目竞标应当承担的交易佣金、交易鉴证费及信息发布费等）。再行招租的租金价款低于本租赁合同租金价款的，乙方应当补足差额（补足差额后，乙方总计所缴租金总额不得低于本租赁合同总租金价款；若再行招租的年限长于本合同的承租年限，则乙方须以本合同确定的年限按不低于本合同相应年承租费的标准补足差额）。十、免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”（包括但不限于政府拆迁）。2、因城市建设、国家政策需要拆除房屋或因甲方统一装修、改造已租赁房屋的而提前终止本协议书的。3、因上述原因而终止合同的，甲方对乙方不做任何损失赔偿，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十一、合同效力1、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，甲方主管部门一份，具有相同的法律效力。本协议双方签字后生效。2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方：闽南师范大学 乙方（签字）： （盖章） 住所地： 住所地：联系电话： 联系电话：代表（签字）： 身份证号码：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日