店面及仓库招租公告

受委托，漳州市国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权【使用面积共计约137.02㎡(其中：103号、104号和105号店面整体面积约为36.54㎡，背面仓库面积约为100.48㎡)】,其年租金竞价起始价为人民币60000元。竞租人资格限定为：在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞租，但尚有欠缴本中心交易服务费等费用的单位和个人除外。租赁用途限制为：不得经营餐饮、危险品行业、网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业。有意竞租者请于2017年9月4日17：30时前携带本人身份证原件及其复印件或单位授权证明书资料（具体提交材料详见公告附件《竞标意向登记表》）,办理报名手续。资料详情请登陆www.zzcqwq.com【漳州市国有资产产权（物权）交易中心网】查看下载。

联系地址：漳州市新华南路86号行政服务中心大楼十层

联系电话：0596-2072002      吴小姐      传真:  0596-2072002

竞 租 须 知

一、出租方：福建省漳州天宝国有林场。

二、竞租标的与其年租金额竞价起始价、竞价保证金：

芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权【使用面积共计约137.02㎡(其中：103号、104号和105号店面整体面积约为36.54㎡，背面仓库面积约为100.48㎡)】,其年租金竞价起始价为人民币60000元，竞价保证金为人民币48000元。标的现状以现场看样为准。

三、竞租人资质要求：在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞租，但尚有欠缴本中心交易服务费等费用的单位和个人除外。

四、租金支付方式：本标的按每年缴纳一次年度租金。竞价成交后5个工作日内签订租赁合同。租赁合同签订当日，承租方须支付承租履约保证金和第一个年度租金，之后每年需提前一个月缴纳下一个年度租金。

五、租赁用途限制：不得经营餐饮、危险品行业、网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业。

六、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，竞租人按年应付租金额报价（即按承租方每年应支付多少租金给出租方报价）。

七、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有年租金额竞价起始价，竞租人关于年租金额的报价不得低于起始价，加价幅度为100元或其整数倍，否则视为无效报价。

八、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

挂牌公告期满，只有一个符合条件的竞租人的，在确定其报价符合要求后，以其有效的报价价格为成交价，确定其为承租人。

九、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后5个工作日内与出租方正式签订《租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。

十、看样时间：定于2017年8月31日至9月1日两天全天上班时间为现场看样时间。看样负责人：李杨红，联系电话：15859633566 。

十一、签约文本：漳州市国有资产产权（物权）交易中心网站（www.zzcqwq.com）上，福建省漳州天宝国有林场关于芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权项目挂牌招租文件公告所公布（2017年8月14日起在产权交易中心网站公布）的《租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十二、承租履约保证金的缴交与退还：承租方于租赁合同签订当日，需向出租方一次性交付承租履约保证金（按竞价成交的三个月租金额的标准缴交，不计利息），交还房屋时，如无其它违约情况（承租方交清所有租金及相关费用且经验收店面各设备不受损坏情况下），出租方将在租赁期满及承租方腾空退房后的10日内可如数无息退回；如承租方有欠缴的租金及其他未结清的费用等相关违约情形，出租方有权没收承租方缴交的承租履约保证金，并有权要求承租方继续承担违约责任或向承租方追偿。如租赁期间承租方有其他违约行为的，出租方有权没收租赁履约保证金，承租方已交店面租金也归出租方所有。除因城市建设、政府行为等不可抗力导致租赁合同无法履行外，承租方申请终止合同的，视为有违约行为。

十三、费用承担：竞租中产生的信息发布费（¥1000元）、交易佣金，交易鉴证费等费用，由承租方支付（收费标准文件为闽价服[2008]259号）。

交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，交易佣金、交易鉴证费等交易服务费仍按“闽价服[2008]259号”文件收取；已收取的，概不退还。

若未缴清交易服务费，本中心为追索交易服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由的承租方承担。

租赁期间，维修责任由承租方负责，承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归出租方所有，出租方不予补偿。

十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：报名登记截止期限为：2017年9月4日17：30时止。竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用现金（现金缴款需到银行柜台办理,中心不接收现金）或转账方式缴纳。各意向竞租人在缴交竞价保证金后应及时联系漳州市国有资产产权（物权）交易中心，确认是否到账。到账截止时间:2017年9月4日18:00 时。竞价保证金缴付银行账户（以下两个账户可选其中一个账号缴付）：

①开户名:漳州市国有资产产权(物权)交易中心

开户银行:中国银行漳州新华南路支行(网上银行转账请填写开户银行：中国银行漳州分行)

账号:411766889353

 

②开户名:漳州市国有资产产权(物权)交易中心

开户银行:兴业银行漳州分行

账号:161020100100084408

竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。到账截止期限前，经漳州市国有资产产权(物权)交易中心POS机办妥规定金额的竞价保证金划转手续的，视为按期到账。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向漳州市产权交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十五、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2017年9月5日上午10:00时在新华南路86号行政服务中心八楼竞价大厅举行。特别提醒：所有竞租人均须在2017年9月5日上午09：50时之前到达中心指定的竞价会场地，并按中心所发放的号牌到对应座位号入座。各竞租人向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2017年9月5日上午09：50时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十六、报名联系电话：0596-2072002  吴小姐     传真：0596-2072002

竞价保证金到账确认电话：0596-2072005    周小姐

漳州市国有资产产权（物权）交易中心

2017年8月14日

 

对本须知认可，意向承租人签章：

产权交易密封报价竞价规则

一、竞租会地点：漳州市国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）八楼竞价厅。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞租标的真伪责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》。

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《租赁合同》文本，并接受该合同条款。

三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，是指在产权交易中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，根据各竞租人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承租方的竞价方式。

四、竞租人向中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受福建省漳州天宝国有林场关于芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权挂牌招租文件规定的承租条件，在 2017年9月5日上午09：50时 之前到达中心指定的竞租会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。竞租人应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。信封袋上注明“见证开启”的字样。竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写年租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。

五、中心在竞租会上现场组织开启信封，竞租人需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。

在逐一开启报价单后，在有效的报价单中，报价最高者为承租方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，且仍须以人民币100元或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，最终唯一最高报价者为承租方。

六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会，递交《密封报价单》，并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理，并有权没收竞价保证金。如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解密封报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人，并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因租赁发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、各竞租人必须自觉遵守竞价秩序，不得干扰竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞租资格或竞得资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；竞租人应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，其所交的竞价保证金在产权交易中心扣除交易服务费等费用后，剩余收归出租方所有，出租方有权收回租赁标的重新招租，同时出租方有权追偿竞标人因上述行为而造成的经济损失(含竞租人因前述违约行为致使本标的重新交易的，再行交易的成交总价款低于本次成交总价款的，该竞租人应当补足差额)。

十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面及仓库招租公告》、《竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《租赁合同》文本、《漳州市国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

 

漳州市国有资产产权（物权）交易中心

                          2017年8月14日

对本规则认可,意向承租人签章：         

密封报价单

 

漳州市国有资产产权（物权）交易中心：

    我方认真研究了福建省漳州天宝国有林场关于芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易密封报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

    2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金、承租履约保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后5个工作日内以出租方事先拟定公布的《租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、若我方应价后反悔的，经竞价被确定为竞得人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，均视为我方严重违约，应承担违约责任，同意不退还我方缴纳的竞价保证金，我方所交的竞价保证金在产权交易中心扣除交易服务费等费用后，剩余收归出租方所有，且出租方有权收回竞租标的重新招租，同时我方愿赔偿因上述违约行为而造成的出租方所有的经济损失(含因我方前述违约行为致使本标的重新交易的，再行交易的成交总价款低于本次成交总价款的，我方承诺补足差额)。

6、我方已详细察看并全面了解了福建省漳州天宝国有林场本次竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

7、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

8、我方的具体报价如下：

竞租标的：

芗城区漳福路芗林大厦103号、104号和105号店面及背面仓库整体四年租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付年租金额的标准为人民币：   万   仟   佰元整（大写）。¥              （小写）。

（说明：在年租金额起始价人民币60000元的基础上，加价幅度为100元或100元的整数倍，如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

 竞租人：                         （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表：                    （签字）

                                                 2017 年   月   日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）