受企业委托，现对以下转让标的广泛征集竞买人，特公告如下：

一、转让标的

序号	标的名称	建筑面积 （㎡）	转让底价 （万元）	竞价保证金 （万元）
1	福州市台江区佬药洲小区南台商都2#楼二层01店面	2569.25	4002.634575	400

 

 

 

 

 

二、基本情况

转让标的位于福州市台江区佬药洲小区南台商都2#楼二层；房屋所有权证书号：榕房权证T字第0500093号；结构：钢混结构；设计用途：商业；土地使用权证号：榕台国用（2005）第00294229672号；地类（用途）：商业；使用权类型：视同出让；使用权面积：496.30㎡。

披露及风险提示：1、转让标的前期已由转让方分割成38个摊位分别出租，标的房产的占有、使用状态详见附表：《租赁现状》

（1）、标的房产22个摊位现为空置状态；6个摊位现为在租状态，转让标的转让挂牌前转让方与承租人签订了书面租赁合同；10个摊位现为不定期租赁状态，转让标的转让挂牌前转让方与承租人未签订书面租赁合同。

（2）、该标的房产转让前已存在租赁事实的，如受让方同意对该标的房产继续出租，对于转让挂牌前未签订租赁合同的，由受让方与原承租人自行签订租赁合同，对于转让挂牌前已签订租赁合同的，由受让方与原承租人重新签订租赁合同，原租赁合同失效；如受让方不同意对该标的房产继续出租，转让方在收到全款购房款后，通知原承租人搬离，原承租人将按照转让方2020年1月22日《告知函》约定搬离并交付场地。

（3）上述转让标的房产的承租人不认定其同等条件下享有优先购买权。

2、转让标的具体状况和品质以现场看样为准，按看样时状况出售移交，若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归转让方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。受让方如需对转让标的恢复或改造的，由受让方按政府有关规定自行实施并承担全部费用。确权面积以相关部门确认为准。

3、竞买人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

4、竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购令，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买人完全理解并同意放弃对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。

 三、竞买人应具备的基本条件

1、合法成立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、竞买人（受让方）应接受的交易条件

1、受让方须在转让标的成交之日（即竞价结束当日）起5个工作日内签订《房地产买卖合同》；

2、转让标的权属变更过户所产生的税费全部由受让方承担；

3、实物移交日前水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由转让方承担并于实物移交当日结清，而实物移交后由受让方承担。上述配套设施的相关证件开户或过户费用由受让方办理并承担；

4、其他交易条件以《房地产买卖合同》约定为准。

五、标的转让价款的支付方式及支付期限要求：

原则上采用一次性付款，一次性付清整体转让价款有困难的，可以采用分期付款方式。

1、采用一次性付款方式的：受让方须在转让标的成交之日（即竞价结束当日）起5个工作日内签订《房地产买卖合同》，全部转让价款须在转受让双方签订的《房地产买卖合同》生效之日起5个工作日内付清至福建省产权交易中心指定账户；

2、采用分期付款方式的：受让方须在转让标的成交之日（即竞价结束当日）起5个工作日内签订《房地产买卖合同》，并在签订的《房地产买卖合同》生效之日起5个工作日内支付首期价款（不低于成交价款的30%）至福建省产权交易中心指定账户，剩余成交价款应在《房地产买卖合同》签署生效之日起1年内支付。受让方支付首期价款的同时应对剩余成交价款向转让方提供延期付款期间的合法有效担保，合法有效担保具体要求为：经转让方认可的，且经有资质评估公司评估的等值不动产，转、受让双方应在《房地产买卖合同》生效后十五个工作日内前往不动产交易中心办理担保不动产的抵押登记。受让方支付剩余成交价款的同时应以转让总价款扣除已付款项的余额为基数、并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的1年期贷款基准利率支付延期付款期间的利息。

六、竞价方式：网络竞价。

七、公告期限：2020年3月4日至2020年3月31日。

意向竞买人在公告期内与福建省产权交易中心项目经办联系获取本项目《竞价须知》。

八、竞价保证金：400万元。

九、报名截止时间：以本项目竞价文件为准。

联系电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

 

附表：

租赁现状
序号	摊位号	面积约（㎡）	现状	备注
1	B110	17.34	正常经营	有租赁合同
2	B117	35.00	正常经营	有租赁合同
3	B116	16.50	正常经营	有租赁合同
4	B130	52.90	正常经营	有租赁合同
5	B158	49.92	正常经营	有租赁合同
6	B170	39.70	正常经营	有租赁合同
7	B106	34.00	正常经营	无租赁合同
8	B108	17.20	空置
9	B109	17.20	空置
10	B111	17.35	空置
11	B112	39.00	空置
12	B115、126	70.50	正常经营	无租赁合同
13	B118、119	52.15	空置
14	B121	28.75	空置
15	B129	35.00	空置
16	B132、133	53.30	空置
17	B135、136	53.25	正常经营	无租赁合同
18	B140、141	60.00	空置
19	B148	17.20	空置
20	B149	41.34	正常经营	无租赁合同
21	B150	46.72	正常经营	无租赁合同
22	B146、147	58.11	空置
23	B152、153	66.35	空置
24	B163	48.00	空置
25	B166	38.95	正常经营	无租赁合同
26	B167、168	75.45	正常经营	无租赁合同
27	B172、173	72.55	空置
28	B177、178	50.00	正常经营	无租赁合同
29	B187	35.06	空置
30	B188	21.80	空置
31	B190	39.05	空置
32	B192	40.66	空置
33	B199	32.10	正常经营	无租赁合同
34	B200	20.67	正常经营	无租赁合同
35	B202	17.01	空置
36	B205	20.37	空置
37	B208	18.21	空置
38	B209	16.56	空置