受转让方委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下：

一、转让标的：厦门滕王阁房地产开发有限公司持有的成都滕王阁房地产开发有限公司100%股权和厦门滕王阁物业管理有限公司持有的成都滕王阁物业管理有限公司100%股权，捆绑整体转让。

二、挂牌价（转让底价）：合计6389万元。其中，成都滕王阁房地产开发有限公司100%股权挂牌价为6000.00万元，成都滕王阁物业管理有限公司100%股权挂牌价为389.00万元。成交价格按照成都滕王阁房地产开发有限公司100%股权和成都滕王阁物业管理有限公司100%股权挂牌价占比进行分配。

三、标的公司简况

1、成都滕王阁房地产开发有限公司（简称“成滕地产”）成立于2002年5月28日，注册资本为3,000万元（人民币，下同），实收资本为3,000万元。成滕地产经营范围包括“房地产开发与经营、房地产管理、电器机械及器材，金属材料、矿产品的批发、零售（国家专控产品除外）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。厦门滕王阁房地产开发有限公司（简称“厦门滕王阁”）持有成滕地产100%股权。成滕地产投资开发的房地产项目为成都鹭岛国际社区项目。

2、成都滕王阁物业管理有限公司（简称“成滕物业”）成立于2004年8月17日,注册资本为300万元（人民币，下同），实收资本为300万元。成滕物业经营范围包括“物业管理，家政服务，保洁服务；销售日用百货、建筑材料、五金交电、办公用品；游泳池管理服务、咖啡厅、洗衣服务、房屋经纪；酒店管理；餐饮管理；水电安装；商务信息咨询；园林绿化工程、花卉销售；室内装饰装修工程；养老服务；健身服务；场地租赁；停车场管理服务（凭许可证经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。厦门滕王阁物业管理有限公司（简称“厦滕物业”）持有成滕物业100%股权。

四、股权结构

1、成滕地产股权结构：

股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
厦门滕王阁房地产开发有限公司	3,000万元	3,000万元	100%
合计	3,000万元	3,000万元	100%

2、成滕物业股权结构：

股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
厦门滕王阁物业管理有限公司	300万元	300万元	100%
合计	300万元	300万元	100%

五、股权转让行为的决策及批准情况

股权转让行为已按规定履行内部决策及审批程序。

六、财务指标见下表：（货币/单位：人民币/万元）

1、成滕地产财务指标详见下表：

年份 项目	2022年	2023年1-3月
总资产	45,569.85	45,651.12
总负债	37,428.02	37,533.20
净资产	8,141.83	8,117.91
营业收入	2,912.96	811.36
利润总额	409.35	-31.82
净利润	262.21	-23.91

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，成滕地产净资产评估价值为5,983.63万元。本次转让标的为厦门滕王阁持有的成滕地产100%股权。

1. 成滕物业财务指标见下表：

年份 项目	2022年	2023年1-3月
总资产	1,478.58	1,533.87
总负债	1,270.91	1,695.44
净资产	207.66	-161.56
营业收入	4,917.63	1,205.00
利润总额	18.07	-492.59
净利润	20.55	-369.23

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，成滕物业净资产评估价值为389万元。本次转让标的为厦滕物业持有的成滕物业100%股权。

七、竞买人（受让方）应具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、根据报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台的查询情况，竞买人不存在失信记录；

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

八、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

1、受让方须在竞价成交次日起3个工作日内到福建省产权交易中心签署《成交确认书》，并自《成交确认书》签订之日起5个工作日内签订《股权转让合同》。

2、股权转让价款应按照《股权转让合同》约定支付。

3、厦滕物业所持成滕物业100%股权的转让与厦门滕王阁所持成滕地产100%股权的转让将是一揽子交易。即受让成滕地产100%股权的同时，必须同步受让成滕物业100%股权；反之，受让成滕物业100%股权的同时，必须同步受让成滕地产100%股权。竞买人按照福建省产权交易中心的竞价规则对两个挂牌项目进行一揽子报价，总价最高者得。

4、受让方须以“加入债务”的方式全额归还成滕地产所欠厦门滕王阁的关联债务。若受让方为企业的，应在签订《股权转让合同》之前将其内部有权决策机构（如股东会/股东大会或董事会等）作出的有效决议原件提交给厦门滕王阁，该决议应同意受让方受让目标股权，并同意受让方在竞得目标股权后以“加入债务”的方式向厦门滕王阁全额清偿成滕地产及子公司都江堰滕王阁房地产开发有限公司所欠厦门滕王阁的关联债务。成滕地产及子公司都江堰滕王阁房地产开发有限公司尚欠厦门滕王阁的债务包括评估基准日债务及新增债务（合称“关联债务”），具体如下：

（1）评估基准日债务：即截至评估基准日成滕地产及子公司都江堰滕王阁房地产开发有限公司尚欠厦门滕王阁的债务金额，本息合计为204,425,777.80元，其中成滕地产尚欠厦门滕王阁的债务金额本息合计为144,377,281.65元, 都江堰滕王阁房地产开发有限公司尚欠厦门滕王阁的债务金额本息合计为60,048,496.15元。按照《股权转让合同》约定支付。

（2）新增债务：即过渡期内厦门滕王阁向成滕地产（含都江堰滕王阁房地产开发有限公司）提供资金支持的本金及该等资金本金自实际提供日起产生的利息，以及评估基准日债务项下未结债务本金自评估基准日次日起产生的利息。前述利息按厦门滕王阁与成滕地产（含都江堰滕王阁房地产开发有限公司）既有约定的利率标准计算至实际清偿之日止。对于新增债务，由受让方在《股权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性向厦门滕王阁偿还。

5、因本次股权转让标的在挂牌转让的同时，厦门滕王阁拟同步挂牌转让其持有的厦滕物业100%股权，且本次厦滕物业所持成滕物业100%股权未纳入厦滕物业100%股权转让的标的范围，故厦滕物业就所持成滕物业100%股权转让获得的收入及支出的费用均由厦门滕王阁最终享有和承担，厦门滕王阁将代替厦滕物业收取和支付相应的款项，包括但不限于股权转让价款、期间损益、税费以及根据《股权转让合同》规定需由转让方承担的损失等。受让方应与厦门滕王阁结算上述款项。

6、其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《股权转让合同》约定为准。

7、竞买人（受让方）须无条件签署、接受上述主要交易条件和本项目《股权转让合同》及其附件的所有条款。

九、竞价方式：网络竞价、价高者得。

十、竞买人报名

1、报名截止时间：2023年7月6日17时。

2、保证金金额：合计6900万元。其中，成都滕王阁房地产开发有限公司100%股权的股权竞价保证金为1800万元，清偿债务保证金为5000万元；成都滕王阁物业管理有限公司100%股权的股权竞价保证金为100万元。

3、竞价保证金和清偿债务保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金和清偿债务保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

4、保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJ2023050-1保证金”。

5、本次成滕地产100%股权与成滕物业100%股权为捆绑整体转让，竞买人须在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”同时报名上述两个标的。

6、递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

7、领取竞价文件

（1）企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。

（2）意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年6月8日-2023年7月6日（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年6月5日期间征集到受让方摘牌止或另行公告）。

十二、联系方式

电话：0591-87838902、87270835，监督电话：87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层