标的名称

平潭海洋国际会展中心-温德姆酒店10年租赁使用权

项目编号

NPCJ(Z)20201013-A108

挂牌价格(元)

530312142.7

挂牌起始日期

2020年10月16日

挂牌期满日期

2020年11月5日

标的所在地区

福建平潭

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易中心有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
    1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
    2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

平潭海洋国际会展中心-温德姆酒店10年租赁使用权

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期（年）

10

地理位置

平潭综合实验区麒麟大道（原福平大道）南侧和鹿原南路（原平岚一路）东侧

租赁面积约（㎡）

55856.49㎡，其中：地上建筑面积为55856.49㎡,配合地下室建筑面积为15313.11㎡

租金支付方式

承租方按照应先交租后使用的方式，租金按季度支付，于上一期期末支付下一期租金，首期租金（第13个月至第15个月租金）在租赁标的移交给承租方满免租期（12个月）前15天内向出租方支付，第二期租金（第16个月至第18个月租金）在上个季度结束前15日内（即第15个月末的15天内）向出租方支付，以此类推

租金递增方式

第二、第三年按竞租成交价收取租金（含税），以后每隔一年按上年度租金5%递增（含税），即第四年按第三年租金递增5%（含税），第五年按第四年租金递增5%（含税），以此类推，直至结束

装修期限

自承租方与出租方双方签订的《租赁合同》正式生效之日起1年均为免租期，免收租金（包括承租方对租赁标的物的二次装修时间），

年租金底价（元）

50270800

承租押金（元）

不低于3个月租金

交易保证金（元）

12567600

是否设置原承租人优先权

否

报价方式

网络动态报价

重要信息披露

1.租赁用途：仅为商业用途，除法律规定限制外，出租方不干涉承租方的正当使用。

2.为便于竞买人计算面积单价，网络竞价以年租金底价进行报价，最终成交价以年租金的最高报价×租赁期限。

3.装修情况：目前正在装修（预计2020年12月完工），具体以实际现场看样为准。

4.新承租方起租时间：从出租方将租赁标的移交给承租方之日开始计算：。

5.承租方应依法使用公共场地，不得损害其他共同使用权人的合法权益，不得封堵租赁场地内的公共出入场所、公共通道、共同楼道、公共楼梯等公共场所。出租方应允许承租方自主经营使用（包括由承租方授权的以其关联公司或他人名义的经营使用）。租赁期内，承租方不得对租赁物的使用权进行分租、转租、合作。

6. 承租方必须在2020年12月31日前试营业。

7．为更好地筹备及运营温德姆酒店，保证温德姆酒店顺利推进，故在酒店前期筹备工作推进中与出租方已实际发生关系的相关合同，其中包括：平潭温德姆酒店筹建筹备顾问服务及委托管理合同、温德姆酒店服务外包合同及补充协议、温德姆的许可和使用费合同、技术服务合同、国际服务等合同，合同的权利义务自动转移至承租方。（具体合同细节因涉及了租赁标的物相关利益关系方保密原则，符合条件的意向承租方须到出租方指定场所阅读相关材料，但是不得对其他第三方透露相关合同内容）。

8. 租赁期间，承租方应负责办理租赁标的物经营所需的消防许可证、工商注册、税务登记、行业经营许可证及环保、卫生等有关经营证照并依法经营、及时按章纳税，所发生的债权、债务由承租方自行承担，与出租方无关。

具体事项以与出租方签订《租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

平潭综合实验区土地开发集团有限公司

注册地

福建平潭

组织机构代码

91350128315555924G

注册资本(万元)

201193.67

企业性质

有限责任公司(国有控股)

出租行为批准情况

监管机构名称

平潭综合实验区国有资产管理局

批准单位名称

无

批准文件文号

无

批准文件类型

无

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：不低于3个月租金（保证金不计息）。

承租人资格条件

1．应当具有合法有效的独立法人资格。

2．企业营业执照经营范围为酒店管理类的企业。

3．在资金、人员等方面具备相应的建设、运营能力。

4．未被列入全国法院失信被执行人名单（查询网站：中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn/）。

5．企业注册日期须于2020年10月16日正式公告发布之日起往前推算在工商注册登记满三年及以上日期。

6、本租赁标的不接受联合体参与。

保证金的设定

金额

竞价保证金应交人民币12567600元。

交纳时间

2020年11月5日17：00前交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行南平延平支行

开户账号：1920 1010 0100 073128 

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我交易中心网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我中心审核后通过短信方式通知竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终承租方。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与交易中心、出租方签订成交文件，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交当日到南平市产权交易中心有限公司签署《竞价结果通知单》并向交易中心支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后次日到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

未成交者的竞价保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起15个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，挂牌终止。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

无

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860838