福州龙岩大厦竞价招租一览表
（项目编号： ZZ2016-1103）
竞价会时间： 2016 年11 月3 日（星期四）上午9:30
竞价会地点：龙岩市公共资源交易中心七层交易厅
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序号
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产权单位名称
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资产名称
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面积（约）
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起标月租金（万元）
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竞租
保证金
（万元）
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中标佣金（万元）
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原合同
到期之日
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租赁期
（年）
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原承租人
（优先权人）
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1
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福州龙岩大厦有限公司
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福州龙岩大厦（即最佳西方财富酒店）
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19667.53㎡
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66
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660
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25
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2016.11.15
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10
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余广富
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备注：
一、报名截止时间：2016年10月20日17时30分；
资格审查时间：2016年10月21日至10月27日；
审查结果不合格者公示时间：2016年10月28日至11月1日；
竞租保证金缴交截止日：2016年11月2日17时30分。
二、标的基本情况：标的位于福州市华林路220号福州龙岩大厦（即最佳西方财富酒店）,土地使用证号：榕国用（2014）第32632600171号，土地面积4445㎡，房屋所有权证号：榕房权证FZ字第15027118号，建筑面积22317.53㎡（其中地下室2753.9㎡），房产规划用途为酒店、旅馆，计地下1层、地面21层。 其中龙岩市驻榕办使用的第五层（面积约750㎡）、龙岩客家主题餐厅使用的第四层（面积约1690㎡）和龙岩城市形象宣传展区使用的第一层西侧门店（原店名为大长今韩国料理，面积约210㎡）不在本次招租范围内，其余房产（建筑面积约19667.53㎡）及出租人拥有的所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶及房屋的配套设施设备（含房屋周边空地、广场、绿化等）均属本次招租范围。房产规划用途为旅馆。
三、竞租保证金缴交帐户：
1、开户行：中国建设银行龙岩分行；户名：龙岩市产权交易中心有限公司；帐号：35050169249000000280
2、开户行：兴业银行龙岩龙津支行 户名：龙岩市产权交易中心有限公司；账号：171050100100201805
四、租金缴交方式及税费承担：
通过竞价招租产生的中标月租金为租期第一年至第三年的月租金，租期每隔三年，月租金较前三年的月租金递增9%。租金每月缴纳一次，每月15日前缴足当月租金。租金按日折算的，以每年360日，每月30日计算。
租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担：租金收入应负担的房产税及与房产有关的税费由出租人承担；水电费、卫生费、物业费、电视电话宽带、消防等一切其它费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。
五、竞租资格：
（一）自然人参加本次竞租，应当符合以下条件，并在报名参加竞租时应提供相应证明材料：
1.具有完全民事行为能力的中国公民，身体健康，年龄在六十周岁（含）以下；
证明材料：居民身份证。
2.征信记录良好，无犯罪记录；
证明材料：个人信用报告（人行出具）、无犯罪记录证明（公安机关出具），出租人自行查询确认。
3.在国际高端品牌酒店所在企业内担任公司经理、执行董事、董事长或法定代表人等经有关行政部门登记备案的关键经营管理职务不少于五年；其所任职酒店公司已获国际高端品牌酒店（集团）授权的酒店连续经营管理年限不少于五年；
证明材料：所任职酒店公司的企业登记表及相关工商登记档案材料（盖有工商部门档案章）；已有的国际高端品牌酒店（集团）授权合同或证明（含授权期限）。
4.获得国际高端品牌酒店（集团）的授权参与本次竞租，并承诺在中标签订合同后一年内以龙岩大厦为经营场所加盟引进并持续经营国际高端品牌酒店；
证明材料：国际高端品牌酒店（集团）对参加本次竞租的授权书及品牌使用同意函、酒店经营品牌承诺（详见招租须知）。
5.在出租人可查询的租赁系统中，未有拖欠租金、租赁水电费等不良记录。
证明材料：由出租人自行查询确认。
（二）企业法人参加本次竞租，应当符合以下条件，并在报名参加竞租时应提供相应证明材料：
1.在有关行政部门登记注册，具有独立法人资格；
证明材料：企业营业执照副本及企业登记表、法定代表人身份证。
2.已获国际高端品牌酒店（集团）授权的酒店经营管理年限连续不少于五年，或者， 2014年至2016年间曾获评为中国旅游饭店业协会主办的“中国饭店集团60强”的国有独资或控股企业；
证明材料：已有的国际高端品牌酒店（集团）授权合同或证明（含授权期限）；或者“中国饭店集团60强”获奖证书。
3.获得国际高端品牌酒店（集团）的授权参与本次竞租，并承诺在中标签订合同后一年内以龙岩大厦为经营场所加盟引进并持续经营国际高端品牌酒店；
证明材料：国际高端品店（集团）对参加本次竞租的授权书及品牌使用同意函原件、酒店经营品牌承诺（详见招租须知）。
4.征信记录良好，无犯罪记录（含企业及其法定代表人、最大股东）；
证明材料：企业信用报告（人行出具）、企业行贿犯罪档案查询结果告知函（检察机关出具）、个人信用报告（人行出具）、个人无犯罪记录证明（公安机关出具），出租人自行查询确认。
5.在出租人可查询的租赁系统中，未有拖欠租金、租赁水电费等不良记录（含企业及其法定代表人、最大股东）。
证明材料：由出租人自行查询确认。
竞租报名时，自然人应本人现场报名，企业法人由法定代表人现场报名；企业法人由非法定代表人现场报名的，应取得企业及其法定代表人的授权委托书。在报名现场，竞租人（自然人和企业法人）应现场填写报名相关表格，并向龙岩市产权交易中心有限公司上述相关证明材料的正（副）本原件和复印件（加盖公章），经审核确认符合竞租条件的，方可参加竞租。
在同一企业法人任职的多个自然人参与竞租且均符合前述规定的竞租条件的，只允许最先报名的竞租人参加竞租，报名在后的竞租人自动失去竞租资格。若自然人所在的企业法人与该自然人同时参与竞租且均符合前述规定的竞租条件的，只允许最先报名的主体参加竞租，报名在后的竞租主体自动失去竞租资格。
特别说明：国际高端品牌酒店是指四星级（含）以上的非经济型的国际知名品牌酒店，主要国际知名品牌包括下列品牌系列中的酒店品牌：洲际酒店集团系列（智选假日等经济型品牌除外）、温德姆系列（速8等经济型品牌除外）、万豪国际集团系列、雅高系列（宜必思等经济型品牌除外）、希尔顿系列、精选系列、最佳西方系列、喜达屋系列、卡尔森系列、凯悦系列。承租人应于中标后一年内以龙岩大厦为经营场所加盟引进并持续经营一种上述所列的国际高端品牌酒店，非属上述所列品牌的酒店，出租人将委托第三方机构进行酒店评估，根据评估意见再行认定是否属于国际高端品牌酒店。
六、竞价方式：
根据符合竞租资格条件的报名人数情形分成以下两种竞租方式，具体采用哪种竞租方式将由主持人在本次竞价招租会前现场宣布。
（一）当符合资格条件的报名人数不少于两人时，本次竞价招租会将采取公开举牌竞价方式（明标），分成两个阶段进行：
第一阶段：集合竞价阶段
非优先权人先按既定的标底月租金和加价幅度进行加价竞价，低于加价幅度的竞价无效。非优先权人每次应价，不得撤回应价，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞价至无人继续加价后，主持人确认最后应价为第一阶段最高应价，该应价人为第一阶段最高应价人。
第二阶段：征询竞价阶段
主持人先征询优先权人是否愿意按第一阶段最高应价承租，若优先权人表示不愿意，则主持人宣布确定第一阶段最高应价为中标月租金，第一阶段最高应价人为中标人；若优先权人表示愿意按第一阶段最高应价承租，主持人将征询第一阶段最高应价人是否加价，如无加价，则主持人宣布确定优先权人为中标人，第一阶段最高应价为中标月租金。
如最高应价人还需加价的，经主持人确认同意给予其一次加价机会，其加价后的价格为本次竞价招租的最终价。主持人将再次征询优先权人是否愿意按该最终价承租，若优先权人表示愿意，则主持人宣布确定优先权人为中标人，该最终价为中标月租金；若优先权人表示不愿意，则主持人宣布确定第一阶段最高应价人为中标人，该最终价为中标月租金。
如优先权人未报名参加竞租的，则主持人宣布确定第一阶段最高应价人为中标人，第一阶段最高应价为中标月租金，不再进行第二阶段的程序。
中标人应在竞价招租会当场签署《中标确认书》。
（二）若符合资格条件的报名人数为一人时，采取一次性书面报价方式（暗标）。
本次竞价招租会由该报名者按要求填写报价书。其报价有效的，主持人宣布确定该报名者为中标人，中标人应在竞价招租会当场签署《中标确认书》。报价无效的，主持人宣布本次竞价招租会结束。 龙岩市产权交易中心有限公司
2016年9月20日
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