标的1

转让方基本情况

转让方名称

中国长城资产管理股份有限公司

经济类型

国有企业

公司类型

股份有限公司

持有股权比例

100%

拟转让股权比例

100%

标的2

转让方基本情况

转让方名称

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司

经济类型

国有企业

公司类型

股份有限公司分公司

持有产权比例

100%

拟转让产权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

中国财政部

上级部门名称

中国长城资产管理股份有限公司

统一社会信用代码

91110000710925489M

批准单位名称

中国长城资产管理股份有限公司

批准决议文件类型

公司批复

批准文件名称和文号

关于厦门闽南大酒店有限责任公司清理整合方案的批复（中长资复〔2018〕112号）

标的1企业基本情况

企业名称

 厦门闽南大酒店有限责任公司

成立时间

 1992年11月03日

公司类型

 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

注册地址

 厦门湖滨南路一里26-34号

注册资本

 17800万元

实收资本

 17800万元

所属行业

 住宿和餐饮业

主营业务

 旅游饭店，正餐服务，糕点、面包类食品零售，酒、饮料及茶叶类食品零售，茶馆服务等。

经营规模

 小型

统一社会信用代码

 91350200612012897U

职工人数

 10人（截至评估基准日2020年8月25日在册人员）

是否涉及职工安置

 否

企业实际控制权是否发生转移

 是

是否含有国有划拔用地

 否

标的1企业股权结构

其他原股东是否放弃优先受让权

 不涉及

序号

股东名称

 出资额（万元）

持股比例（%）

1

中国长城资产管理股份有限公司

 17800

100

标的1企业主要财务指标（万元）

年份/项目

2019-12-31

 2020-8-25

2020-11-30

总资产(万元)

12,726.88

 11,808.43

11,843.04

总负债(万元)

478.52

 245.49

264.67

所有者权益(万元)

12,248.35

 11,562.94

11,578.37

主营总收入(万元)

2,746.09

 458.32

191.70

净利润(万元)

-33.50

 -666.11

-669.98

标的1企业资产评估备案情况

项目

评估值(万元)

审计后账面值（万元）

总资产

26,750.29

11,808.43

总负债

245.49

245.49

净资产

26,504.80

11,562.94

评估备案机构

  中国长城资产管理股份有限公司

标的1及标的1企业重要信息和瑕疵披露

需要披露的事项

1、本次标的1转让不涉及职工安置，即职工与标的1企业的劳动关系不发生变化，由转让后的标的1企业承继，转让后的标的1企业继续履行与所有职工签署的《劳动合同》及相关协议。若转让后发生辞退职工等涉及安置或补偿等事项全部由受让方和转让后的标的1企业承担，转让方不负责。

2、若标的1企业存在(或可能存在)未缴的税费、社医保、公积金等的补缴责任及由此产生的滞纳金、罚款等相关责任全部由受让方和转让后的标的1企业承担，转让方不负责。

3、标的1企业于2020年6月1日起正式对外关门停业。转让后的标的1企业应继续承继并履行日常经营活动中已签署生效的《合作协议》、《销售合同》、《采购合同》和《租赁合同》等所有相关协议，并承担履行相关协议过程中可能出现的争议或风险。

4、自评估基准日（即2020年8月25日）起至标的1股权工商变更完毕日止的过渡期，标的1企业日常经营产生的损益和债权债务（含或有负债）均由受让方承担，以及受让方应自行承担过渡期的标的1企业生产经营、消防安全等一切风险。

5、标的1企业名下房产建筑面积共计17219.74平方米（共40本产权证），其中办公用途房产建筑面积共8187.33平方米；商业用途房产建筑面积共6874.83平方米；宾馆用途房产建筑面积共1345.74平方米（项下占地284.47平方米，权证附注显示:“自用营业性宾馆未经批准不得转让、出租、抵押”）；地下车位16个建筑面积共811.84平方米。办公及车位用途的土地使用年限至2043年7月18日,商业及宾馆用途的土地使用年限至2033年7月18日(上述信息以证载信息为准);标的1企业名下房产中现共有7694.32平方米的办公或商业用途的房产和9个车位处于对外出租中，租期最长至2021年9月份（有关信息以租赁协议为准）。

6、标的1评估价值中包含了闽南大厦主楼15层02室、裙楼地下一层金库保管箱用房和西林东路202-206号永裕宿舍（21套）三处无法办理产权的瑕疵房产。三处瑕疵房产的建筑面积估算共计约3622.35平方米（具体以现场现状为准），在本次转让标的1评估中的评估价值共计1800.79万元【具体详见评估报告】。

7、标的1企业日常经营的34楼旋转餐厅自2017年7月份起已暂停对外营业，且无消防安全检查合格证。

8、标的1企业位于闽南大厦内，闽南大厦共有包括标的1企业在内的十多家业主，标的1企业物业为闽南大厦物业的一部分，并非闽南大厦整幢独立的物业资产。闽南大厦统一使用的地面停车位、空调系统、供水管道、供电线路、电梯等配套设施属公共财产，均不属标的1企业自有财产。

9、标的1转让交易过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由转、受让双方各自承担，无明确规定的由受让方承担。

10、标的1企业评估基准日前的债权、债务由转让后的标的企业继续享有和承担。

11、报名参与竞买前，意向受让人应自行对标的1及标的1企业之现状等开展尽职调查，自行审查标的1及标的1企业存在或可能存在的瑕疵，且自行对尽职调查结果负责。转让方提供的有关资料、对外披露的信息、工作人员的情况介绍和对转让标的1及标的1企业的评价等均仅供参考，转让方不作任何保证，转让方也不因转让标的1及标的1企业存在或可能存在的瑕疵承担任何责任。意向受让人报名参与竞买，即视为其已完成全部尽职调查工作和认可标的1及标的1企业存在或可能存在的瑕疵，且愿意按照现状参与对标的1的竞买，不得以任何理由对标的1及标的1企业的现状提出异议或向转让方主张任何索赔等权利。

其他需要披露的事项

详见审计报告、法律意见书和评估报告等备查文件。

序号

不动产权证号码

房地坐落

建筑面积

1

闽（2019）厦门市不动产权第0091230号

思明区湖滨南路299-309号302单元

2,416.88

2

闽（2019）厦门市不动产权第0094909号

思明区湖滨南路299-309号第三层03-2单元

2,263.27

3

闽（2019）厦门市不动产权第0094902号

思明区湖滨南路299-309号403单元

65.60

4

闽（2019）厦门市不动产权第0094611号

思明区湖滨南路299-309号夹层

59.48

5

闽（2019）厦门市不动产权第0094609号

思明区湖滨南路299-309号105单元

1,024.09

6

闽（2019）厦门市不动产权第0094896号

思明区湖滨南路299-309号主楼地下一层01单元

866.46

7

闽（2019）厦门市不动产权第0094889号

思明区湖滨南路299-309号202单元

401.74

8

闽（2019）厦门市不动产权第0094888号

思明区湖滨南路299-309号207单元

268.65

9

闽（2019）厦门市不动产权第0094788号

思明区湖滨南路299-309号208单元

82.18

10

闽（2019）厦门市不动产权第0094783号

思明区湖滨南路299-309号301单元

388.10

11

闽（2019）厦门市不动产权第0094780号

思明区湖滨南路299-309号304单元

390.47

12

闽（2019）厦门市不动产权第0094778号

思明区湖滨南路299-309号305单元

271.59

13

闽（2019）厦门市不动产权第0094171号

思明区湖滨南路299-309号501单元

508.58

14

闽（2019）厦门市不动产权第0094153号

思明区湖滨南路299-309号502单元

413.96

15

闽（2019）厦门市不动产权第0094116号

思明区湖滨南路299-309号503单元

56.85

16

闽（2019）厦门市不动产权第0094097号

思明区湖滨南路299-309号2201单元

439.08

17

闽（2019）厦门市不动产权第0094736号

思明区湖滨南路299-309号2202单元

417.97

18

闽（2019）厦门市不动产权第0094730号

思明区湖滨南路299-309号2203单元

381.16

19

闽（2019）厦门市不动产权第0094195号

思明区湖滨南路299-309号2301单元

439.08

20

闽（2019）厦门市不动产权第0094176号

思明区湖滨南路299-309号2302单元

417.97

21

闽（2019）厦门市不动产权第0094181号

思明区湖滨南路299-309号2303单元

381.16

22

闽（2019）厦门市不动产权第0094186号

思明区湖滨南路299-309号2401单元

439.08

23

闽（2019）厦门市不动产权第0094187号

思明区湖滨南路299-309号2402单元

417.97

24

闽（2019）厦门市不动产权第0094191号

思明区湖滨南路299-309号2403单元

381.16

25

闽（2019）厦门市不动产权第0094194号

思明区湖滨南路299-309号2501单元

439.08

26

闽（2019）厦门市不动产权第0094916号

思明区湖滨南路299-309号2502单元

417.97

27

闽（2019）厦门市不动产权第0094943号

思明区湖滨南路299-309号2503单元

381.16

28

闽（2019）厦门市不动产权第0094945号

思明区湖滨南路299-309号2601单元

439.08

29

闽（2019）厦门市不动产权第0094613号

思明区湖滨南路299-309号2602单元

417.97

30

闽（2019）厦门市不动产权第0094615号

思明区湖滨南路299-309号2603单元

381.16

31

闽（2019）厦门市不动产权第0094617号

思明区湖滨南路299-309号2701单元

439.08

32

闽（2019）厦门市不动产权第0094619号

思明区湖滨南路299-309号2702单元

417.97

33

闽（2019）厦门市不动产权第0094625号

思明区湖滨南路299-309号2703单元

381.16

34

闽（2019）厦门市不动产权第0094629号

思明区湖滨南路299-309号2801单元

439.08

35

闽（2019）厦门市不动产权第0094634号

思明区湖滨南路299-309号2802单元

417.97

36

闽（2019）厦门市不动产权第0094646号

思明区湖滨南路299-309号2803单元

381.16

37

闽（2019）厦门市不动产权第0094652号

思明区湖滨南路299-309号2901单元

439.08

38

闽（2019）厦门市不动产权第0094657号

思明区湖滨南路299-309号2902单元

417.97

39

闽（2019）厦门市不动产权第0094665号

思明区湖滨南路299-309号2903单元

381.16

40

闽（2019）厦门市不动产权第0094709号

思明区湖滨南路299-309号3001单元

430.73

41

闽（2019）厦门市不动产权第0094715号

思明区湖滨南路299-309号3002单元

410.03

42

闽（2019）厦门市不动产权第0094989号

思明区湖滨南路299-309号3003单元

373.92

43

闽（2019）厦门市不动产权第0095004号

思明区湖滨南路299-309号3201单元

54.96

44

闽（2019）厦门市不动产权第0095009号

思明区湖滨南路299-309号3202单元

55.37

45

闽（2019）厦门市不动产权第0095016号

思明区湖滨南路299-309号3203单元

58.62

46

闽（2019）厦门市不动产权第0094612号

思明区湖滨南路299-309号3301单元

510.77

47

闽（2019）厦门市不动产权第0094669号

思明区湖滨南路299-309号3401单元

894.39

48

闽（2019）厦门市不动产权第0095884号

思明区湖滨南路299-309号3601单元

49.57

49

闽（2019）厦门市不动产权第0094694号

思明区湖滨南路299-309号3701单元

5.38

50

闽（2019）厦门市不动产权第0094705号

思明区湖滨南路299-309号塔楼一

21.69

51

闽（2019）厦门市不动产权第0095025号

思明区湖滨南路299-309号塔楼二

31.10

52

闽（2019）厦门市不动产权第0095039号

思明区湖滨南路299-309号暸望台

31.10

53

闽（2019）厦门市不动产权第0095046号

思明区湖滨南路299-309号裙楼地下一层02单元

600.61

54

闽（2019）厦门市不动产权第0095087号

思明区禾祥东路16号之十二208单元

122.64

55

闽（2019）厦门市不动产权第0095075号

思明区禾祥东路16号之十二209单元

102.94

56

闽（2019）厦门市不动产权第0095108号

思明区禾祥东路12-16号地下一层第60号车位

28.42

小计

23,165.82

说明　

1、上述表格中序号1-53号不动产建成于1996年，钢混结构, 属酒店经营性用房，用途均为商业服务业/宾馆，土地使用年限至2033年7月18日，宗地总面积13444.59平方米，国有建设用地使用权应办理整体产权、整体转让、整体抵押；序号54-56号不动产建成于2000年，钢混结构，用途为办公和车库/车位，办公土地使用年限至2048年6月18日；车位土地使用年限至2068年6月18日，宗地总面积8514.57平方米(详见不动产权证书复印件)。

2、上述表格中的不动产目前全部租赁给标的1企业使用，租期至2020年12月31日(详见租赁协议)。

3、上述表格中披露的标的2有关信息以不动产权证登记为准。

重要信息和瑕疵披露

1、标的2中的34楼不动产为酒店的旋转餐厅，旋转餐厅自2017年7月份起已对外停业，无消防安全检查合格证。

2、标的2转让交易过程中涉及的有关税费，按国家相关规定由转、受让双方各自承担，无明确规定的由受让方承担；

3、标的2的其它有关披露事项详见《资产评估报告》、《法律意见书》、《不动产权证书》复印件等备查文件。

4、报名参与竞买前，意向买受人应自行对标的2之现状等开展尽职调查，自行审查标的2存在或可能存在的瑕疵，且自行对尽职调查结果负责。转让方提供的有关资料、对外披露的信息、工作人员的情况介绍和对转让标的2的评价等均仅供为参考，转让方不作任何保证，转让方也不因转让标的2存在或可能存在的瑕疵承担任何责任。意向买受人报名参与竞买，即视为其已完成全部尽职调查工作和认可标的2存在或可能存在的瑕疵，且愿意按照现状参与对标的2的竞买，不得以任何理由对标的2的现状提出异议或向转让方主张任何索赔等权利。

交易条件

标的名称

标的1与标的2打包整体转让项目

挂牌价

人民币35000万元

价款支付方式

原则上一次性付款

与转让相关的其他条件

1、标的1和标的2按照现状打包整体转让，即受让方必须同时整体受让标的1和标的2并整体报价；若最终成交价高于挂牌价的部分则按转让标的1与标的2的挂牌价比例进行分配。

2、标的1和标的2打包整体项目转让成交总价款原则上一次性付清。若打包项目无一次性付款，确需分期付款的，则标的1转让价款需一次性付清；标的2转让价款在受让方竞价成交之日起2个工作日内向转让方提出分期付款申请且应经转让方批准，但首付款不低于30%，余款自签订协议生效之日起一年内付清；在分期付款期间，余款按实际占用天数年利率9%计收资金占用费。

3、确定成交的受让方必须在10个工作日内与转让方分别签订标的1的《股权转让协议》和标的2的《不动产转让协议》，签约生效后受让方已缴纳的交易保证金全额无息转为履约保证金，若发生从保证金扣收交易服务费的情形，导致履约保证金不足部分应在签订协议后2个工作日内补足，转让价款及分期付款的资金占用费按协议条款约定支付。

4、标的1和标的2打包整体项目转让价款及分期付款的资金占用费全部付清后，转让方配合受让方办理产权交割和过户手续。若标的2的转让价款采取分期付款方式，则至付清标的1的全部转让价款和标的2的首付款之日起，方可办理标的1的产权交割和过户手续，并由受让方承接标的2原租赁协议，履行作为标的2出租方的全部权利和义务，直至标的2款项及资金占用费全部付清后方移交标的2的产权证，并配合办理产权过户手续。

5、其他有关条件详见对外披露的拟签署《股权转让协议》和《不动产转让协议》草本。

受让方资格条件

1、意向受让方为在中国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直亲属关系的人员除外），并具有良好的财务状况和支付能力；

2、意向受让方具备良好的商业信用，且未被列入全国法院失信被执行人名单；

3、意向受让方符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

4、本打包整体转让项目不接受联合受让，也不得采用信托、基金和委托方式受让。

交易保证金设置

是否设置保证金

是

交纳保证金金额

人民币5000万元（其中标的1：人民币3000万元，标的2：人民币2000万元）

交纳保证金时间

按本项目竞价文件规定的时限交纳。

保证金处置方式

（一）转受让双方签署的《股权转让协议》和《不动产转让协议》生效后，福建省产权交易中心扣收完受让方应支付的交易服务费后无息转为《股权转让协议》和《不动产转让协议》的履约保证金。

（二）成交受让方确定后，不涉及保证金扣除事项的其余意向受让方所交纳的保证金在成交受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

（三）若竞买人及受让方在交易过程中出现本项目竞价文件规定的违规情形时，其缴纳的保证金不予退还，具体按照竞价文件相关规定处理。

网络竞价规则

1、本次标的1和标的2打包整体转让项目，优先组织一次性付款方式的网络竞价，若一次性付款方式竞价成功，便不再组织分期付款方式的竞价；若无一次性付款的意向受让方，便再次组织分期付款方式的网络竞价。

2、若在公告期间只征集到一名符合条件的意向受让方，则在网络竞价结束后，进行为期7个工作日的补登公示期满无异议的情况下，根据挂牌价格与意向受让方报价孰高原则确定受让价格。

3、若征集到两名及两名以上意向受让方，则采取网络竞价多次正向报价方式确定受让方和受让价格，同等条件下，价高者得。