受企业委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下：

一、项目名称：福州明达房地产开发有限公司100%股权。

二、挂牌价格：人民币18036.3万元。

三、 基本情况

1．标的公司基本情况。

福州明达房地产开发有限公司(下称标的公司)成立于1992年10月，成立时注册资本人民币1500万元，投资总额人民币3000万元，现注册资本现为人民币4990万元，投资总额为人民币12473万元。法定地址福州市台江区达道路68号华兴广场。经营范围：在福州市台江区达道路北侧、区交警二大队东侧规划范围内建造经营“华兴广场”。公司股东为辉达投资有限公司(港资)，公司性质台港澳法人独资。

2．“华兴广场”项目现状。

标的公司在福州开发“新南园大楼”商品房项目。1993年4月起，福建华兴实业公司与标的公司合作开发该房地产项目，并将项目名称变更为“华兴广场”项目。除“华兴广场”项目外，标的公司未开发其他房地产项目。

“华兴广场”项目位于福州市台江区达道路与广达路交叉口西北角，占地22.37亩，建筑面积46568平方米，1993年11月奠基，1994年1月动工，1996年5月投入使用。除已销售房产外，标的公司持有“华兴广场”产权面积29284.94平方米，其中商场19104.97平方米，停车场5086.95平方米，公寓28套5093.02平方米。具体情况详见下表：

标的公司持有 “华兴广场”产权面积情况表

3．资产状况

（1）标的公司近期的财务指标见下表： 金额单位：人民币万元

（2）经评估，截止评估基准日2013年9月30 日，标的公司总资产为37841.12万元; 总负债为 19804.82万元; 净资产18036.30万元。其中，负债总额中12820.67万元为应付福建华兴实业欠款。

4．人员状况

截至2013年3月31日，标的公司有劳动合同制员工35人，退休返聘人员9人。

5．股东情况

标的公司股东及股权结构如下表：

四、 受让方资格条件

1．受让方应为具备下列基本条件的境内外企业或个人：

（1）具有良好的财务状况和支付能力；

（2）具有良好的商业信用；

（3）未能一次性付款的，应提供转让方认可的有效担保方式；

（4）应接受本转让项目规定的债权债务安排及交易方式；交易款项在境内以人民币支付结算；

（5）国家法律，行政法规规定的其他条件。

五、 交易条件

1．股权转让价款支付方式。受让方可一次性付款或分期付款，具体支付方式如下：

（1）一次性付款。受让人应在本项股权转让合同签订之日起30日内一次性付清全部股权转让价款；或

（2）分期付款。受让人应在本项股权转让合同签订之日起5个工作日内支付股权转让价款的30%，其余价款应1年内付清，同时，受让方对未付清部分价款应在本项股权转让合同签订之日起10个工作日内提供转让方认可的担保方式（包括但不限于抵押、质押或银行履约保函等），并按同期银行贷款利率向转让方支付利息。

2．本次股权转让为含债式转让，包括：（1）受让方受让转让方所持标的公司100%股权；（2）受让方同时受让福建华兴实业公司享有的对标的公司的全部债权（债权金额为人民币12820.67万元）。（3）其他债权债务由本次股权工商变更后的标的公司承继。

3. 受让方签订本项《股权转让合同》同时应与福建华兴实业公司签订《债权转让协议》，该协议与本项股权转让合同同时生效，债权款为人民币12820.67万元，受让方应在《债权转让协议》生效之日起一年内分两期支付给福建华兴实业公司。其中，首期款50%（6410.335万元人民币）应于《债权转让协议》生效之日起180日内付清；其余50%（6410.335万元人民币）款项应于本合同生效之日起360日之内付清。同时，受让方应在《债权转让协议》生效之日起10个工作日内提供福建华兴实业公司认可的担保方式（包括但不限于抵押、质押或银行履约保函等）。未付款部分应按同期银行利率向福建华兴实业公司支付利息。

4.转让标的在评估基准日至交割日期间，标的企业的盈亏均由转让方享有和承担。

5.受让方受让转让标的后，若标的公司原职工同意与标的公司建立新劳动关系的，受让方应在同等条件下优先录用该职工，新签劳动合同。

六、其他重要信息披露及风险提示

1．福州明达房地产开发有限公司：（1）因无开发其他项目，房地产开发资质已被取消。（2）华兴广场项目尚有29284.94平方米房产未销售，标的公司尚未进行项目所得税汇算。(3) 标的公司外汇登记证已失效。

2．“华兴广场”项目：（1）华兴广场项目未完成竣工决算。主要工程项目已审计确认，部分项目因各种原因没有取得正式发票，工程未结算款约500万元(账龄超过五年)。（2）华兴广场消防问题，消防单项工程已基本完成并投入使用，但整体消防尚未通过验收，需要进一步整改。(3) 华兴广场部分房产租赁期满后，承租人未退还租赁房产。

3．福州明达房地产开发有限公司为外商投资企业，若受让方为境内企业或个人，则需办理外资企业转为内资企业的相关手续，包括税务清算、外资转内资审批、工商变更登记等，转让方不承担上述手续无法办理的责任。

七、交易保证金：人民币3000万元。

八、产权转让行为批准情况：本项目已按规定履行了内部审议程序，评估结果已取得相关国资产监管机构备案。

九、公告期限：2014年8月7日至2014年9月3日。

十、交易方式：若公开征集只产生一个受让方时，可按受让方报价与挂牌价孰高原则确定转让价格和受让方；若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取密封式加网络竞价方式决定最终受让方。

十一、联系方式：电话：0591-87845911、87315276、87855200； 联系人：扶女士、阮先生、张先生、吴先生；地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

二O一四年八月七日