受转让方委托，拟对以下转让标的广泛征集意向竞买人，现公告如下：

一、转让标的：厦门滕王阁房地产开发有限公司持有的海峡国际社区项目相关合作协议项下全部合同权利义务和厦门滕王阁物业管理有限公司持有的厦门原石滩酒店公司67.285%股权，捆绑整体转让。

二、挂牌价（转让底价）：合计5310万元。其中，海峡国际社区项目相关合作协议项下全部合同权利义务挂牌价为5300万元，厦门原石滩酒店公司67.285%股权挂牌价为10万元。成交价格按照海峡国际社区项目相关合作协议项下全部合同权利义务和厦门原石滩酒店公司67.285%股权挂牌价占比进行分配。

三、转让标的基本情况

3.1海峡国际社区项目概况

2006年8月，厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“厦门滕王阁”）与建明（厦门）房地产有限公司（简称“建明”）签署《合作开发会展中心北侧商品房项目协议书》等有关合作协议（以及后续相关补充协议，统称“相关合作协议”），合作开发厦门国际会展中心北侧商品房项目，即海峡国际社区项目。海峡国际社区项目国有土地使用权、立项、规划、建设等所有法律手续均在建明名下，厦门滕王阁通过相关合作协议享有项目67.285%合作经营收益分配权，建明享有其余32.715%。海峡国际社区项目共分5期开发，1-4期是住宅与地下车位，5期是商业与办公楼。目前该项目已完成1-4期建设。5期可开发面积114,927.56㎡，已完成桩基工程，自2016年4月起暂停至今。

3.2.厦门原石滩酒店公司67.285%股权

3.2.1原石滩酒店公司概况

厦门原石滩酒店管理有限公司（简称“原石滩酒店公司”）成立于2012年2月9日，注册资本为100万元（人民币，下同），实收资本为100万元。原石滩酒店公司经营范围包括“对合法设立的酒店进行管理；从事海峡国际社区商业配套服务（包括住宿、餐饮、游泳池、公共浴室和保健按摩和停车场管理等）”。

厦门滕王阁物业管理有限公司（以下简称“厦滕物业”）持有原石滩酒店公司67.2850%股权，对应出资额为67.2850万元。

原石滩酒店公司依托海峡国际社区项目1号会所设立，主要服务对象是海峡国际社区项目的业主。

3.2.2原石滩酒店公司目前股权结构

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	持股比例
1	厦滕物业	67.2850万元	67.2850万元	67.2850%
2	许嘉毅	11.3575万元	11.3575万元	11.3575%
3	许剑锋	11.3575万元	11.3575万元	11.3575%
4	邱盼盼	10.0000万元	10.0000万元	10.0000%
合计		100万元	100万元	100%

3.3.优先权说明：厦门原石滩酒店公司其他股东具有优先购买权，海峡国际社区项目合作方建明（厦门）房地产有限公司按照相关合作协议约定具有优先购买权。

四、转让行为决策及批准情况

本次转让行为已按规定履行内部决策及审批程序。

五、财务指标见下表：（货币/单位：人民币/万元）

5.1.海峡国际社区项目财务指标详见下表：

主要 财务 指标 （万元）	数据来源：海峡国际社区项目部审计报告和财务报表
	年度 项目	2021年	2022年	2023年3月
	资产总额	67,016.29	52,412.08	52,340.77
	负债总额	49,942.15	48,609.41	48,577.71
	所有者权益	17,074.14	3,802.66	3,763.06
	营业收入	524.62	440.12	150.35
	利润总额	-1,102.26	-9,030.84	-40.40
	净利润	-4,321.14	-13,271.47	-39.60
	数据来源	致同会计师事务所审计报告	致同会计师事务所审计报告	最近一期财务报表

海峡国际社区项目收入主要为店面、会所、幼儿园等租赁收入。

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，厦门滕王阁在海峡国际社区项目相关合作协议项下的全部合同权利和义务价值为4164.14081万元。

5.2.厦门原石滩酒店公司财务指标见下表：

主要 财务 指标 （万元）	数据来源：原石滩酒店公司审计报告和公司财务报表
	年度 项目	2021年	2022年	2023年3月
	资产总额	423.50	239.33	137.45
	负债总额	369.60	408.21	349.58
	所有者权益	53.89	-168.89	-212.12
	营业收入	1,055.51	872.09	179.89
	利润总额	0.11	-207.36	-43.24
	净利润	0.29	-222.78	-43.24
	数据来源	致同会计师事务所 审计报告	致同会计师事务所审计报告	最近一期财务报表

经评估，截至评估基准日2022年6月30日，原石滩酒店公司67.2850%股权价值为-30.0965805万元。

六、竞买人（受让方）应具备的资格条件

6.1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

6.2.根据报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台的查询情况，竞买人不存在失信记录；

6.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

7.1.受让方须在竞价成交次日起3个工作日内到福建省产权交易中心签署《成交确认书》，并自《成交确认书》签订之日起5个工作日内签订《合同权利义务转让协议》《股权转让协议》。

7.2.海峡国际社区项目相关合作协议项下全部合同权利义务转让价款应按照《合同权利义务转让协议》约定支付。原石滩酒店公司67.2850%股权转让价款应按照《股权转让协议》约定支付。

7.3.受让方须以“加入债务”的方式向厦门滕王阁全额归还海峡国际社区项目部所欠厦门滕王阁的债务【债务具体情况详见本竞价文件附件《合同权利义务转让协议》】。受让方若为企业的，应在签订《合同权利义务转让协议》之前将其内部有权决策机构（如股东会/股东大会或董事会等）作出的有效决议原件提交给厦门滕王阁，该决议应同意受让方受让厦门滕王阁在《合作协议》项下的全部合同权利和义务，并同意受让方在竞得前述合同权利和义务后向厦门滕王阁全额清偿海峡国际社区项目部所欠厦门滕王阁的债务。

7.4.新增债务即过渡期内厦门滕王阁向海峡国际项目部提供资金支持的本金及该等本金自实际提供日起产生的利息。前述利息按厦门滕王阁与海峡国际项目部既有约定的利率标准计算至新增债务清偿之日。对于新增债务清偿款，由受让方在《合同权利义务转让协议》签订之日起5个工作日内一次性向厦门滕王阁支付。

7.5.若在过渡期内，厦门滕王阁向原石滩酒店公司提供资金支持以维持原石滩酒店公司的正常运营，则受让方须以“加入债务”的方式全额清偿原石滩酒店公司所欠厦门滕王阁的该项关联债务。若受让方为企业的，应在签订《股权转让协议》之前将其内部有权决策机构（如股东会/股东大会等）作出的有效决议原件提交给厦滕物业，该决议应同意受让方受让目标股权，并同意受让方在竞得目标股权后以“加入债务”的方式向厦门滕王阁全额清偿原石滩酒店所欠厦门滕王阁的关联债务。

7.6.因本次股权转让标的在挂牌转让的同时，厦门滕王阁房地产开发有限公司（简称“厦门滕王阁”）拟同步挂牌转让其持有的厦滕物业100%股权，且本次股权转让标的未纳入厦滕物业100%股权转让的标的范围，故厦滕物业就本次股权转让所获得的收入及支出的费用均由厦门滕王阁最终享有和承担，包括但不限于股权转让款、关联债务款项（如有）、期间损益、税费等，受让方应与厦门滕王阁结算上述款项。

7.7.厦门滕王阁在海峡国际社区项目相关合作协议项下合同权利义务的转让和厦门滕王阁物业管理有限公司所持厦门原石滩酒店管理有限公司67.285%股权的转让是一揽子交易，两者具有相关性。受让厦门滕王阁在海峡国际社区项目相关合作协议项下合同权利义务的同时，必须同步受让厦滕物业所持厦门原石滩酒店管理有限公司67.285%股权；反之，受让厦滕物业所持厦门原石滩酒店管理有限公司67.285%股权的同时，必须同步受让厦门滕王阁在海峡国际社区项目相关合作协议项下合同权利义务。

7.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《合同权利义务转让协议》《股权转让协议》约定为准。

7.9.竞买人（受让方）须无条件签署、接受上述主要交易条件和本项目《股权转让协议》及其附件的所有条款。

八、竞价方式：网络竞价、价高者得、同等条件下具有优先购买权人优先。

九、竞买人报名

9.1.报名截止时间：2023年7月25日17时。

9.2.保证金金额：合计10000万元。其中，海峡国际社区项目竞价保证金（含债务清偿保证金）为9998万元；厦门原石滩酒店公司67.285%股权竞价保证金为2万元。

9.3.竞价保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金和清偿债务保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

9.4.保证金交款凭证上的资金用途应当标明“MCJJ2023065 -1保证金”。

9.5.本次海峡国际社区项目全部权利义务与厦门原石滩酒店公司67.285%股权为捆绑整体转让，竞买人须在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”同时报名上述标的。

9.6.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

9.7.领取竞价文件

（1）企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取《竞价文件》。

（2）意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

十、公告期限：2023年6月28日-2023年7月25日（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年6月27日期间征集到受让方摘牌止或另行公告）。

十一、联系方式

电话：0591-87838902、87270835，监督电话：87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层  

福建省产权交易中心

2023年6月28日