受企业委托，拟对以下转让标的广泛征集意向受让方，现公告如下：

一、转让标的：福州侨业物业管理有限公司60%股权。

二、挂牌价（转让底价）：180.36万元。

三、标的公司简况

3.1.福州侨业物业管理有限公司（以下简称“标的公司”）注册时间为2001年11月13日，注册资本人民币50万元，经营住所：福州市晋安区华林路257号5层527室。公司经营范围：物业管理、家政服务（不含托管）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

3.2.标的公司于2002年4月管理福州罗马假日花园小区，小区占地面积13.1万m²，目前小区管理服务的住户835户，另有店面31户、其他大小型商户37户。固定停车位290个，其中13个产权为转让方所有，277个产权为其他业主所有；目前与福州罗马假日花园小区之间物业管理服务合同的期限自2022年6月1日至2026年12月31日。

3.3.标的公司于2016年6月起管理福侨大厦，因福侨大厦未成立业主委员会，双方未签订物业管理服务合同，目前该业务持续经营中。福侨大厦建筑面积16692.94m²，管理服务的租户17户，地下停车位36个，产权为其他业主所有。

四、特别提示

4.1.本次股权转让不涉及标的企业债权、债务的变更，因此，股权受让方在受让股权的同时相应承接该股权所享有的债权和应承担的债务。

4.2.标的公司其他股东享有优先购买权。未放弃优先购买权的其他股东若参加竞买，在同等条件下享有优先购买权，并且需要在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参加竞价。

4.3.本次股权转让不存在企业职工安置问题。

五、标的公司股权结构

序号	股东名称	认（实）缴出资数额（万元）	持股比例
1	福建省华侨塑料有限责任公司	30	60%
2	陈清	20	40%
	合计	50	100%

六、股权转让行为的决策及批准情况

标的公司股权转让行为已按规定履行内部决策及审批程序。

七、标的公司财务指标见下表：（货币/单位：人民币/万元）

年份 项目	2020年12月	2021年12月	2022年1-9月	2022年12月
总资产	348.3	259.7	272.26	263.79
总负债	271.21	182.48	179.85	174.44
净资产	77.09	77.21	92.41	89.35
营业收入	376.23	378.5	287.01	376.42
利润总额	1.75	0.31	-32.12	-35.18
净利润	1.61	0.12	-31.89	-34.95

注：2022年12月为财务报表数据，其他为审计报告数据。

经评估，截至评估基准日­2022年9月30日，标的公司净资产评估价值为300.59万元。本次转让标的为福建省华侨塑料有限责任公司持有的标的公司的60%股权。

八、竞买人（受让方）应具备的资格条件

8.1.合法设立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

8.2.报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录。

8.3.报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果。

8.4.本项目不接受联合体受让。

九、竞买人（受让方）应接受的主要交易条件

9.1.转、受让双方须在成交之日起3个工作日内签订《股权转让合同》，受让方须在转、受让双方签订的《股权转让合同》生效之日起5个工作日内一次性付清全部转让价款。

9.2.转让标的自评估基准日起至股权工商变更完成之日止，标的公司期间产生的盈利或亏损，由受让方按照其受让后的持股比例享有或承担。

9.3.标的公司债权债务由股权变更后的标的公司继续享有和承担。受让方按其所持有的股权比例承担相关的义务并享受相应的权利。

9.4.转让标的交易过程中涉及的有关税费，根据国家相关规定由转、受让方各自承担，若国家无明确规定的，由受让方承担。

9.5.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《股权转让合同》约定为准。

十、竞价方式：网络竞价，价高者得、股东优先。

十一、竞买人报名

11.1.报名截止时间：2023年3月24日17时。

11.2.竞买人资格：交纳保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向转让标的后，通过资格审核的意向方才具备竞买人资格。

11.3.竞价保证金

11.3.1.竞价保证金金额：18万元。

11.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞买人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞买人资格。

11.3.3.交纳竞价保证金：竞买人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。农行手机银行转账不能填写识别码，可在“会员中心-我的保证金-保证金明细”中上传付款凭证。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。具体详见“第四产权平台（http://www.dscq.com）”官网，点击“帮助中心”→“保证金相关”→“如何交纳保证金”：

11.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

11.5.领取竞价文件

11.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

11.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方向我中心发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

十二、公告期限：2023年2月27日-2023年3月24日（若在此期间未征集到受让方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年5月23日期间征集到受让方摘牌止或另行公告）。

十三、联系方式

电话：0591-87838902、87270835，监督电话：87810363

报名地址：福州市湖东路中山大厦A座22层