一、项目基本情况
1.1.项目名称：罗长高速公路红山3号弃渣地管理经营权（简称管理经营标的）公开竞价选择受托方。
1.2.管理经营标的用途：企业办公场地或科研设计场地。
1.3.管理经营期限：15年，具体起止日期以《场地管理协议》（简称管理协议）约定期限为准。
1.4.管理经营标的简介：罗长高速公路红山3号弃渣地约25亩，该弃渣地实际面积依据“征地红线图”【详见附件三《场地管理经营协议》的附件】实测为准。
1.5.管理经营标的现状及风险提示：
1.5.1.受托方已悉知该地块属于由国家划拨高速公路用地，委托方在确保安全的前提下经过公开公平竞价的形式委托受托方管理使用。受托方有权在本协议期限内对场地的管理使用项目自主经营、自负盈亏。受托方应自行办理经营项目相关国家规定的行政许可及相关证照等手续，包括但不限于所需的消防、环保审批和验收工作，并承担相应的责任和因此而产生的一切费用。
1.5.2.受托方应自费委托具资质的单位进行场地平整和利用的设计，开展安全性评估，并严格按照符合安全性评估的设计文件进行投入和施工。同时，施工和监理工作由具有相应资质的单位承担，并接受委托方的监管和验收。   
1.5.3.建设施工期完成后，若受托方管理经营的场地在协议期内未到相关部门办理审批手续，导致后期出现无法建设或建设完工后被拆除的，由受托方自行承担全部相关责任及费用。
二、挂牌价和履约保证金：
2.1.挂牌价：
2.1.1挂牌价为每亩人民币0.23万元。挂牌价为受托方应支付给委托方的弃渣地每亩第一年年管理费的最低报价。
2.1.2.管理费递增方式：从第二年（含）起管理费逐年递增5%。
2.2.履约保证金及支付方式：受托方按照15年管理期限内管理费总额的10%支付合同履约保证金。受托方须在《管理协议》生效之日起10日内将履约保证金交到委托方指定银行账户。若受托方无违约行为，并在管理期满后把场地清理至良好规整状态，则在管理期限满后30日，委托方无息退还履约保证金。
2.3.安全保证金：受托方按照闽榕高路【2014】10号文件规定支付相应（10万）的安全保证金并与土地所属路段公司签订场地安全管理协议。
三、竞价人应当具备的资格条件
3.1.经工商行政管理部门批准注册，注册资本3000万元及以上的中国境内法人企业；
3.2.在福建省经营开发合同及信用考核系统中未被列入黑名单；
3.3.需提供由竞价人注册地人民检察院出具的无行贿犯罪档案记录证明；
3.4.不接受联合体形式的报名。
三、竞价人（受托方）应接受的主要经营管理条件
4.1.受托方应自费委托具资质的单位进行场地平整和利用的设计，开展安全性评估，并严格按照符合安全性评估的设计文件进行投入和施工。同时，施工和监理工作由具有相应资质的单位承担，并接受委托方的监管和验收。
4.2.受托方应在约定期限内完成地块平整及建设施工工作，并有义务为委托方平整出共约25亩土地（含目前可使用土地）供委托方日后更好的开发利用，且可以实现有效管理。
4.3.受托方在场地管理使用期间自行负责协调处理与周边村村民及相关部门的一切关系，并承担相应的一切费用，委托方概不负责。
4.4. 受托方场地内建设等施工方案须通过委托方及辖区属地综合执法大队、养护部等技术部门对建设施工图纸审查同意后方可实施。委托方有权对地块平整或建设工程是否按照受托方提交的方案施工进行监管和验收工作。对不按经委托方审查同意的设计文件和方案施工的，委托方有权向受托方发整改通知，受托方须严格按整改要求在合理期限内整改完毕，如未按规定整改则委托方有权终止合同并全额没收履约保证金。
4.5.闲置地所需的评估费用（5000元）由受托方承担，在受托方与委托方签订管理协议5个工作日内将土地评估费（代收代付）汇入委托方指定账户；
4.6.管理经营过程产生的各种税费由委托方、受托方按国家相关规定各自承担，如未规定的，由受托方承担。
4.7.受托方须无条件签署并接受上述主要管理经营条件、本公告第1.5条款“管理经营标的现状及风险提示”和本项目竞价须知及附件《管理协议》所有条款。
五、竞价保证金：人民币10万元。
六、竞价方式：网络动态报价，价高者得。
七、公告期限：2015年12月31日—2016年1月19日（若在此期间未征集到受托方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到受托方或另行公告为止）。有意参加竞价的意向竞价人请在公告期内到我中心获取竞价文件。具体报名截止时间、竞价会时间以竞价须知约定为准。
联系电话：0591-87315906、87808016；
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。
 
                      福建省产权交易中心
                       2015年12月31日