一. 承包标的基本情况

1.1.承包标的：京台高速建州服务区（含A、B区）[1]冷热饮品档口经营权。建州服务区单边区经营场所面积各约30㎡（具体面积以实地为准）。

1.2.经营范围：经营项目仅限冷热饮、热烤类（不含汉堡、烘培、烧烤），不得经营与便利店相同或相似商品。

1.3. 承包管理费

1.3.1.承包管理费的收取方式：按年保底承包管理费与年营业额比例抽成两者取其高的方式收取，其中：（1）京台高速建州服务区（含A、B区）冷热饮品经营项目每年年保底承包管理费底价为10万元；（2）年营业额提成比例底价为20%。

1.3.2.确定承包管理费的竞价方式：两轮竞价（密封一次性报价+网络竞价）。

（1）第一轮竞价：密封一次性报价。先以密封一次性报价方式对年营业额提成比例进行报价，提成比例报价不得高于28%，加价幅度为0.5%。以此轮最高报价作为该经营项目年营业额抽成比例的最终报价。

（2）第二轮网络竞价：年营业额提成比例报价最高的前三家承包申请人才有资格参加年保底承包管理费网络竞价，年营业额提成比例报价相同的则以交纳竞价保证金到账时间先后确定排名顺序。年营业额提成比例报价最高的前三家承包申请人也可以选择放弃参加第二轮针对年保底承包管理费的竞价，放弃后不再递补。参与第二轮针对年保底承包管理费的竞价的承包申请人须认同第一轮密封一次性报价最高提成比例。通过网络竞价，年保底承包管理费报价最高的承包申请人成为最终承包方。

1.3.3.承包管理费的支付方式：每年合同起算期前7个工作日内缴纳年保底承包管理费，每满一合同年结算时再补足提成金额。

1.4.承包期限：2年（承包期限内前1个月为免承包管理费装修期），承包期限具体起止日期以《经营权承包合同》约定为准。

1.5.履约保证金金额及支付方式：10万元，在本项目《经营权承包合同》前签订前汇入发包方指定银行账户。

1.6. 合同签署：竞价成交结果公示（公示期5个工作日）结束且合同履约保证金足额到账之日起3个工作日内签署《承包合同》。

1.7.合同签署：本项目成交结果公示（5个工作日）结束次日起3个工作日内发包方与承包方签署《经营权承包合同》。

二、承包申请人应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的全国连锁至少50家及以上门店（含加盟店）的餐饮类企业（销售汉堡类、烘焙类范围的企业除外）。加盟店（餐饮企业）须总公司提供向纳税机构缴纳加盟费的税费证明。

2.2.承包申请人应提供其或其总公司或品牌授权方具有省级及以上政府部门或者行业协会评定或授予的“老字号”、“名小吃”等特色项目荣誉。

2.3.企业法人应提供住所地检察机关出具的无行贿记录证明。

2.4.承包申请人在福建省高速经营开发合同及信用考核系统中未被列入黑名单。

2.5.本项目不接受联合体承包申请，也不接受转包或分包经营。

三、承包申请人（承包方）接受的主要承包条件：

3.1.承包期间的用水用电，按表计量。其中电费单价根据当地电力、物价部门核定的收费标准的基准上另加10%的线损；水费的单价按每吨4元核定。

3.2.承包期间需每月缴纳物业保洁费2000元。

3.3.承包方必须到工商、税务部门办理相关证照，商品必须明码标价，并提供正式税务发票。

3.4.不得经营与便利店相同或相似商品。

3.5.经营场所由发包方指定并统一纳入今后建州服务区二次装修规划，装修费用由承包方承担。

3.6.承包方需制作可移动式木制售卖屋，售卖屋装修方案需经发包方同意后方可实施。

3.7.《经营权承包合同》约定的所有条款。

3.8.承包申请人（承包方）须无条件签署并全部接受上述主要承包条件和本项目《经营权承包合同》

四、竞价方式：两轮竞价（密封一次性报价+网络竞价），具体规则详见本公告第1.3.2条第二款。

五、竞价保证金：

5.1.竞价保证金金额：5万元。

5.2.竞价保证金指定账户：承包申请人须在2018年8 月21 日17:00时前将竞价保证金汇达福建省产权交易中心指定账户（开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户帐户：1501014140000969）。

5.3.竞价保证金缴款凭证上的汇款单位名称必须与承包申请人名称一致，资金用途应当标明“建州服务区保证金”或者类似字眼。

六、公告期限： 2018年8月1日至2018 年 8 月21 日（若在此期间未征集到承包方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承包方或另行公告为止）。《经营权承包合同》等详见本项目《竞价文件》。有意参加竞价的承包申请人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。

七、报名截止时间： 2018年 8月21日17:00 时。

八、竞价会时间： 2018年8 月22 日16:00时。

电话：0591-87315906,87808016。监督电话：0591-87810363。

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。