经福建省高速公路有限责任公司批复同意，福州星宇高速公路经营开发有限责任公司（以下简称“业主”）拟将福银高速公路竹岐服务区改（扩）建开发项目通过福建省产权交易中心 (以下简称“组织方”)采用公开程序，进行公开招商。《福银高速公路竹岐服务区改扩建开发项目招商文件》（以下简称《招商文件》）是本次招商的根本性文件，业主、组织方和意向合作方均须遵守。

项目由高速公路方提供土地、高速公路特许经营等资源，由中选合作方负责项目的投资、建设、经营管理，并在项目经营期经束后将全部地上建（构）筑物及附属配套设施无偿移交福州星宇高速公路经营开发有限责任公司。

一、项目概况

（一）项目名称：福银高速公路竹岐服务区改扩建开发项目

（二）项目招商人（业主）：福州星宇高速公路经营开发有限责任公司

（三）项目委托招商机构（组织方）：福建省产权交易中心

（四）项目地点：福银高速公路竹岐服务区，位于福银高速公路福州闽侯段（K44+700m）。

（四）项目规划建设：（1）员工素质拓展基地；（2）旅游集散服务中心；（3）名优土特产品展示、销售、配送中心。

（五）项目建设规模：规划用地面积为96,272㎡约合144.4亩，容积率：≥0.35且≤1.0，建筑密度：≤20%，绿地率：≥50 %，总投资：≥15000万元。上述用地面积、指标均不包括已投入使用的竹岐服务区。

（六）项目期限：共25年，其中1-2年为项目建设期，3-25年为项目经营期。

二、合作方式：

（一）业主负责提供土地、高速公路特许经营等资源；合作方负责项目建设资金投资，建设该项目各相关功能建筑及其附属配套设施，并对其装修装璜、购置安装相关设施设备具备正式对外营业状态。该土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于合作开发范围。

（二）合作方投资建设资金应不少于人民币15,000万元。项目建成后由合作方负责经营管理，并向业主支付费用。合作方依照法律法规的规定以及本合同约定合作范围内自主经营，自负盈亏，自担经营责任和风险，业主有权予以监督。

(三)项目合作期为25年(包括建设期)，合作方应在交地之日起2年内完成项目建设，第4年起合作方应向招商人支付费用，第4年的费用不低于75万元/年，以后每年递增率3%。若当年度国家公布的居民综合消费价格指数同比增长率高于年递增率3%,则合作方需另行支付业主当年度费用总额乘以率差之间的金额，以补差因物价上涨造成的业主实际收入损失。

（四）合作期满后，合作方将所有地上建（构）筑物、附属配套设施以及建筑内拆除会影响整体功能和装修装璜的配套设施、设备（如中央空调、变压器、厨房设备等）无偿移交归业主所有。搬离不影响整体功能和装修装璜的可移动设备设施，合作方应在合同解除后60日内搬离。

三、意向合作方准入资格要求

（一）在福州市注册成立、具备独立法人资格、持有已通过年检合格有效的企业法人营业执照的企业；且持有企业股东会（或董事会）关于对本项目进行投资决策的相关证明性文件。

（二）注册资本金不少于人民币5000万元；

（三）意向合作方不曾发生严重的职业不良行为，包括在过去五年内为获得某项合同而支付不正当费用的行为或编制虚假财务报表或编制虚假陈述材料来获得合同而被宣告有罪，本要求同样适用于意向合作方的董事和高级职员；

（四）意向合作方不是无力清偿债务者、没有处于受监管状态、没有破产或停业清理，业务没有被处于法院管制的状态，经营活动没有被终止，并且没有因为上述事件而成为诉讼对象。

四、招商要求

（一）本项目业主、组织方均不组织踏勘项目现场，由意向合作方自行组织。

（二）本项目招商不接受联合体。

五、招商文件的获取