一、租赁标的基本情况：

1.1、租赁标的：厦蓉高速公路古城停车区（K282+775）、芷溪停车区(K197+111)超市场地捆绑整体出租。

1.2、 经营地点：本合同项下超市场地使用面积共计 494.64 平方米，其中古城停车区超市A.B区的面积合计约 228.96平方米；芷溪停车区超市A.B区的面积合计约265.68平方米。

1.3、用途：

1.3.1.超市经营内容仅限经营售卖休闲食品、即食食品、卷烟、饮料、奶茶、水果及日常生活用品（润滑油、汽车用品除外），但不得经营销售与餐厅同类商品以及刀具类等行业管理要求禁卖的商品。出租方可于停车区加油站经营武夷山矿泉水。

1.3.2.合同期间，承租方若增加经营范围或内容须经出租方与福建省高速公路经营开发有限公司驿佳购事业部的书面同意。出租方具有实施多样化经营和招商的主导权，可根据服务发展需要充分利用服务区资源优势，进一步创新服务区经营思路，另行引进中西式餐饮、茶点、面食、特色小吃、电商体验店等服务项目或融合旅游等其它相关业务，探索发展服务区与地方经济文化结合的双赢项目。承租方不得以因出租方引进或发展项目存在与其经营相类似、相同经营内容等或其他任何理由提出疑义或赔补偿要求。

1.4、租赁期限：3年，具体承租起止日以《古城、芷溪停车区超市场所租赁合同》（以下简称租赁合同，详见附件）约定为准。项目免租金装修期限为2个月（自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。

二、挂牌价、履约保证金及合同签署：

2.1、挂牌价：挂牌价为租赁标的每年租金底价

厦蓉高速公路古城、芷溪停车区超市场地捆绑整体租赁挂牌价为人民币40万元，其中，古城停车区超市场地租赁挂牌价为总租金的56%，芷溪停车区超市场地租赁挂牌价为总租金的44%。

2. 2、租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。公摊费用主要包括停车区的广场、公共卫生间等用水用电及垃圾清运等。公摊比例为：承租方承担20%。

2. 3、租金支付方式：自《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付3年租赁期限内租金。

2.4、履约保证金及其支付方式：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方一次性支付3年租赁期限内租金总额的10%作为履约保证金（不计利息）。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后5个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

2.5、合同签署：应于项目竞价成交之日起3个工作日内签署《租赁合同》。

三、竞租人应具备的资格条件：

3.1、具备超市经营或管理资质、具备合法有效存续经营的注册资本金在人民币500万元及以上的在高速公路服务区超市经营1年及以上经验的中华人民共和国境内企业。

3.2、未进入《福建高速经营开发合同及信用考核管理系统》“黑名单”；

3.3、须提供企业注册地检察机关出具企业无行贿犯罪记录证明；

3.4、不接受联合体形式的报名,也不接受转包（租）、分包（租）或以挂靠的名义经营，一经发现，出租方有权单方面解除合同；

四、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件：

4.1、 承租方须同福建省高速公路经营开发有限公司驿佳购事业部签订《“驿佳购”连锁便利店协议书》，按照“驿佳购”品牌服务的四统一管理要求，即超市商品须由“驿佳购”统一品牌形象、统一管理标准、统一采购配送、统一销售价格，打造品牌架构下的直营、联营或加盟的模式并无条件承担由此产生的相关费用。

4.2、装修投资及期限：承租方负责对超市经营场所进行投资装修，装修的设计方案需经福建省高速公路经营开发有限公司驿佳购事业部审定同意后方可实施，或由福建省高速公路经营开发有限公司驿佳购事业部公开选取的单位进行设计，设计费用由承租方承担。租赁经营期内应根据出租方和福建省高速公路经营开发有限公司驿佳购事业部行业管理要求和经营管理的实际情况进行翻新装修。

4.3、本项目免租金装修期限为2个月（自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。场地移交后装修期间承租方可提前布置超市临时营业区，确保基本供应。

4.4、租赁合同期满后，由承租方投资建设的全部地面建（构）筑物及附属配套设施所有权无偿归属出租方。

4.5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

五、竞价方式：密封一次性报价合理价得分最高确定为承租方

六、竞价保证金：12万元。

七、公告期限：2017年3月24日至2017年4月12日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承租方或另行公告为止）。《租赁合同》、《“驿佳购”连锁便利店协议书》等详见本项目《竞价文件》。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。

八、报名截止时间：2017年4月13日12时。

九、竞价会时间：2017年4月13日16:00 时。

十、电话：0591-87315906、87808016；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层