一、承包标的基本情况

1.1.承包标的：福泉高速大往服务区B区综合楼3个档口，档口编号为3号、4号、6号，设为两个标的，分别承包。每个档口面积约10㎡，每个档口的面积以实地为准，档口的具体位置详见本项目竞价文件附件“大往服务区B区档口示意图”。

1.2.经营范围

1.2.1.一号承包标的：6号档口。一号承包标的为餐饮类，经营福建地方特色名小吃。备注：餐饮类所经营产品不得与现有已招商关东煮、鸡排、糕点面包（含地方特色烘焙、光饼）类等项目产品相重复。

1.2.2.二号承包标的：3号与4号档口。二号承包标的为非餐饮类，经营范围为工艺品类、茗茶类（含茶具）等。

1.3.挂牌价

1.3.1.一号承包标的餐饮类年营业额提成比例挂牌价为20%。挂牌价为承包方向发包方支付的承包费年营业额（指未扣除成本费用支出的总销售收入额，下同）提成比例底价。承包申请人针对年营业额提成比例挂牌价以密封一次性报价价高者得的方式进行报价，营业额提成比例报价封顶35%，高于35%的为无效报价。一号承包标的年保底承包管理费为10万元。

1.3.2.二号承包标的挂牌价为15万元。挂牌价为第一年承包费底价。

1.4.承包经营期限：3年（合同期限内前一个月为免承包费装修期）。经营期限具体起止日期以《承包合同》约定为准。特别提示：本项目根据大往服务区B区业态改造序时进度进行场地移交。

1.5.承包费确定方式

一号承包标的年承包费按年保底承包费与年营业额提成孰高的原则确定。二号承包标的第一年承包费按竞价成交价收取，第二年（含）起每年承包费在上年基础上递增5%。

一号承包标的、二号承包标的均采用密封式报价，价高者得。最高报价相同的，若报价最高者中有大往A区现经营承包方的承包申请人，则大往A区现经营承包方的承包申请人优先，若报价最高者中有多名大往A区相同业态现经营承包方的承包申请人，则以竞价保证金先到达组织方账上者优先的原则确定报价排序。若报价最高者中无大往A区现经营承包方的承包申请人，则以竞价保证金先到达组织方账上者优先的原则确定报价排序。

1.6.承包费的支付方式：合同签订后，餐饮类档口先按每年保底承包费10万元收取，先缴付后经营，每半年支付一次。待每个承包年度结束后15个工作日内，双方核定前一年度提成承包费，如前一年度提成承包费高于保底承包费，承包方应于5日内支付该差额部分的承包费。非餐饮类承包费第一年按竞价成交价收取，每半年支付一次，第二年起则根据5%的递增收取。

1.7.装修承诺：承包方承诺须在1个月免租期内完成对经营场所的装修工作，单个档口投入装修费用不得少于5万元，装修方案须经发包方同意后方能实施，发包方有权委托第三方对相关事项进行审计。

1.8.履约保证金及其支付方式：在签订承包合同后5个工作日内，承包方应向发包方支付履约保证金，履约保证金为承包期限内合同总保底承包费10%，该履约保证金不计利息。

二、承包申请人应具备的资格条件

2.1.凡具有独立的企业法人资格，有能力提供具有工商局注册的企业法人营业执照及企业代码证且注册资金不少于50万元的企业，餐饮类承包申请人营业执照经营范围需具有餐饮的项目。

2.2.承包申请人在福建省经营开发合同及信用考核系统中未被列入黑名单。

2.3.承包申请人近三年不得存在重大经济违法行为。

2.4.承包申请人无行贿犯罪记录。

2.5.餐饮类承包申请人所经营的品牌应为国内具有一定经营规模的品牌，该品牌其加盟门店须不少于20家或在营的自营门店不少于10家。门店数量认定标准以品牌授权书或品牌加盟协议、门店门头照片、门店营业执照等相关有效证明的复印件（加盖品牌持有人公章）作为认定依据。上述品牌要求，申请人均应取得品牌持有权人的品牌经营授权许可。

2.6.非餐饮类的其他经营项目所经营的产品必须合法合规，经工商、检疫等相关部门检验合格的产品，该品牌其加盟门店须不少于10家或在营的自营门店不少于5家。门店数量认定标准以品牌授权书或品牌加盟协议、门店门头照片、门店营业执照等相关有效证明的复印件（加盖品牌持有人公章）作为认定依据。

2.7.本项目不接受联合体承包申请,也不接受转包或分包经营。

2.8.发包方所属的大往服务区A区档口的现经营承包方在同等报价时可优先取得大往服务区B区相同业态（经营项目）档口经营权。

2.9.承包申请人及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单（以中华人民共和国最高法院官网公布的记录为准http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

三、承包申请人（承包方）应接受的主要承包条件

2.1.承包申请人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承包方的要求，决定是否参与竞价并承包该标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、有效性和合法性负责。

2.2.承包申请人销售产品实行“同城同质同价”，不得高于服务区属地景区同品牌销售价格或属地同品牌门店销售价格的15%。

2.3.发包方有权根据商业发展、行业管理需要、引进上述招商项目进驻大往服务区A、B区便利店，承包方不得以发包方开展或引进上述项目对其造成影响为由干预或主张任何权利。

2.4.其他未尽事宜以发包方和承包方签署的《承包合同》约定为准。

2.5.须无条件签署、接受上述主要承包条件和本项目《承包合同》所有条款。

四、竞价方式：密封一次性报价，价高者得。

五、竞价保证金

5.1.竞价保证金金额：一号承包标的竞价保证金5万，二号承包标的竞价保证金10万。

5.2.竞价保证金指定账户：承包申请人须在2019年4月22日17时前将竞价保证金汇达福建省产权交易中心指定账户（开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户帐户：1501014140000969）。

5.3.竞价保证金缴款凭证上的汇款单位名称必须与承包申请人名称一致，资金用途应当标明“大往B区档口标的_保证金”或者类似字眼。

六、公告期限：2019年4月1日至2019年4月22日。《承包合同》和竞价规则等详见本项目《竞价文件》。有意参加竞价的承包申请人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。

七、报名截止时间：2019年4月22日17时。

八、竞价会时间：2019年4月23日15时。

九、电话：0591-87270835，87808016。监督电话：0591-87810363。

办公场所：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。