受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州仓山区建新镇金山工业区建中路M1-07号1#楼工业厂房、2#楼科研楼（部分）招租。租赁期限：5年（从首次部分标的移交日起算）。第一年月租金挂牌价人民币91817.75元，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年基础上递增5%。租金按月支付，租赁履约保证金为5个月租金。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市仓山区金山工业区金工路11号（产权证地址为：福州市仓山区建新镇金山工业区建中路M1-07号），1#楼工业厂房共3层，建筑面积1986.65M²，产权证上用途为工业厂房；2#楼科研楼共4层，产权证上用途为科研，出租面积约669.5M²（其中：一层西侧沿街约110M²、二层东侧约109M²、三层东侧约225.25M²、四层东侧约225.25M²）。钢混结构，简单装修。租赁标的现对外出租，原租赁合同的到期时间为：1#楼二层662.22M²、三层662.22M²、2#楼四层约225.25 M²的租赁期限至2014年12月20日；1#楼一层约574.21M²、2#楼一层约110M²、三层约225.25M²的租赁期限至2014年12月25日；1#楼一层东侧约88M²的租赁期限至2015年10月14日；2#楼二层东侧约109M²的租赁期限至2015年9月11日。原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

以上标的面积为大约数，以实际看样为准。

三、租赁用途：用于政府相关管理部门许可的行业，不得经营设备功率大于100千瓦的制造业、医疗卫生及养老福利机构。

四、承租方应具备的基本条件：

1、合法经营、资信良好的境内企业法人。

2、竞价保证金人民币60万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所的环境整洁及消防安全等。

4、承租方自行办理营业执照等经营许可证件。

5、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

7、出租方向承租方收取5万元的水电费押金，水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

8、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，未经出租方同意，不得以任何形式转租转让。

9、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10、租赁期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11、承租方须同意标的物原租赁合同延续至期满或承担合同提前解约的违约费用。

12、本次招租仅先行移交2014年12月30日前到期的部分（1#楼约1898.65M²及2#楼约560.5M²），并在该部分租赁期限到期后移交。未移交面积的租金从成交租金总价中按如下公式计算后做相应扣减：

1#楼一层东侧88M²：

扣减月租金=（标的成交月租金总价/91817.75）×35×88

2#楼二层东侧109M²：

扣减月租金=（标的成交月租金总价/91817.75）×30×109

上述面积待原租赁合同到期后再办理移交或协商移交，租金参照已移交部分的同期标准执行。

六、竞价方式：网络动态报价。

七、公告期限：2014年10月21日—2014年11月10日。

    报名截止时间：2014年11月11日上午12：00。

八、咨询电话：0591-87315281、87891629、87850015、87315305；

联系人：陈女士、林女士、林先生；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

 二O一四年十月二十一日