受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：武夷山农场四角井曼头山272.68亩茶园公开招租。租赁期限15年。前3年（含第3年）每年年租金挂牌价54500元，第4年起（含第4年），每年租金在上年基础上递增5%。租金按年结算，租赁履约保证金为8万元人民币。

二、标的基本情况

租赁标的座落于武夷山市兴田镇仙店村, 茶树为福云6号绿茶品种。茶园分布于四角井72.87亩、曼头山199.81亩（其中84.57亩属监狱国有土地，土地使用证号：闽国用(2001)字第0013号）。茶园林地林权证号(1983年)：崇兴字第032号、崇兴字第033号。上述茶园分散于四角井大号后山、四角井铁路边、曼头山后山、曼头山独立山头、曼头山对面山、曼头山鸭栏垅、曼头山砖瓦垅等7处。

三、租赁用途：仅作为茶园生产管理使用。

四、承租方应具备的基本条件：凡有能力经营管理茶园，支付茶园租金，承担经营风险，履行合同义务的境内企事业法人或自然人。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租方在承租期如有涉及征地事项：

⑴如遇国家、地方政府征用或出租方需要被征用（收回）茶园的。承租方在收到出租方通知之日起30日内应无条件交还茶园。在承租期内当年5月30日前被征收，减免征收部分的当年租金，其他无任何补偿。其他时间被征收的，无任何补偿。

⑵如遇改植茶树相关约定。

A.如承租方改植其他茶树品种，必须以书面形式向出租方提交改植申请，经出租方签字盖章确认同意后方可实施，否则视为违约，如遇种植的茶树被征收则无任何补偿。

B.经出租方同意后承租方改植的茶树在其承租期内被国家、地方政府征用的，承租方只享受部分青苗补偿费，其他无任何补偿。改植茶园部分的青苗补偿费按以下分成比例予以补偿：改植茶园1年内（含1年，指仅种植1年时间的茶树，下同）被征收的。茶园青苗补偿费按9﹕1比例分成(即承租方得90%,出租方得10%)；改植后第2年到第9年被征收的, 茶园青苗补偿费分别按8﹕2、7﹕3、6﹕4、5﹕5、4﹕6、3﹕7、2﹕8、1﹕9比例分成。第10年(含第10年)起被征收的，无青苗补偿。

C.如遇出租方自行需要收回茶园的，由出租方参照当地当年征收茶园青苗补偿标准，按上述承租方青苗补偿费分成比例支付茶树青苗补偿费给承租方，承租方无其他任何补偿。

D、承租方改植茶树归属。承租期满，承租方改植的茶树无偿归出租方所有。

2、不得擅自变更茶园使用用途。禁止转让给他人使用，禁止将茶园抵押担保。

 3、在承租期间应认真管理承租茶园。每年至少下肥2次（春、冬肥），下肥总量不低于300元/亩（施肥时通知出租方到现场）。每年进行修剪、锄草、浅翻等耕作（出租方按茶叶生长季节随机检查），负责维护承包期间茶园不受他人开垦等侵占。

4、独自承担租赁期内自然风险、生产安全等风险责任。

5、应按合同规定时间缴纳租金，如逾期缴纳，按每日500元的标准支付逾期违约金，30日内仍未缴纳租金的，解除合同并没收履约保证金。

6、在租赁期间如出现承租茶园大面积损毁（含火灾）达一亩以上，或茶园被他人开垦等侵占的，应承担赔偿责任（按损毁或侵占面积/1亩*20000元）。

六、竞价方式：网络动态报价。

七、公告期限：2013年3月18日—2013年4月14日。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：林先生、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

二O一三年三月十八日