一、租赁标的
1、租赁标的：福建省武夷山市国家旅游度假区晶辉山庄整体招租
2、标的物基本情况：
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序号 |
位置（规划用途） |
结构 |
产权面积 |
产权证编号 |
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1 |
会展中心（宾馆） |
钢混 |
2362.06 |
201105929 |
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2 |
综合楼（办公） |
混合 |
693.84 |
201105931 |
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3 |
员工宿舍（宿舍） |
混合 |
709.6100 |
201105930 |
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4 |
客房A区（宾馆） |
混合 |
1585.7200 |
201105932 |
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5 |
大堂、餐厅（综合楼） |
钢混 |
1297.2000 |
201105934 |
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6 |
客房B区（宿舍） |
混合 |
674.9600 |
201105933 |
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合 计 |
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7323.39 |
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租赁标的为武夷山晶辉山庄所持有的房产，地址位于福建省武夷山市国家旅游度假区中心、主干道繁华地段。建成年限不足20年，地理位置优越，公交线路便捷，内设免费停车位。山庄土地证、产权证两证齐全。庄内旅游接待设施设备齐全。具体现状可现场查勘。
二、挂牌价：第一年月租金人民币112500元。
三、租赁期限、用途、装修免租期、租金支付方式、租金递增方式、履约保证金以及有关税费规定
1、租赁期限：10年（自租赁标的交付之日起算）；
2、租赁用途：经营精品主题酒店及其相关配套功能和服务（法律法规不允许的除外），酒店主题必须与武夷山旅游文化及绿色生态相关。但酒店不得以“晶辉山庄”名义开展经营。
3、免租期：六个月装修免租期；
4、履约保证金：三个月的租金，且不计利息；
5、租金支付方式：每三个月支付一次（先交后用），签订《租赁合同》当日起，5日内即付首期租金及履约保证金，后续每期当月10日前向出租方支付当期租金；
6、承租方承租该项目后，用于该项目的固定资产投资部分包括但不限于酒店改造、装修、园林景观、设备设施等固定资产部分投资额应不少于人民币1000万元，应于租赁合同签订之日起一年内完成投资，届时出租方将委托具备国家建设主管部门核定的工程造价咨询资质的专业机构进行审核并出具具有法律效力的工程结算审核报告确认投资完成情况（承租方有义务全面配合以完成审核），如未达到投资额要求，视为承租方实质性违约，出租方有权单方面解除合同，所有因此产生的损失由承租方承担。前述所有固定投资部分，依据上述工程结算审核报告清单，于租赁期满后，全部完整、无偿归出租方所有，否则乙方应按清单价格赔偿甲方。
7、租金递增方式：前五年不递增。五年后（自第六个年度起），每个租赁年度按上一租赁年度租金的3%递增；
8、租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营使用行为而产生的所有税、费。
四、承租方应具备的基本条件：
1、企业法人单位（房产中介除外）；本次竞价不接受自然人报名。
2、资信良好，能严格按照租赁合同约定履行的具有独立法人资格且有效续存的境内法人。
3、与晶辉山庄曾有租赁关系但有欠租等违约行为的不能参加竞租。
五、承租方须接受的承租条件
1、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方未经许可不得转租、转借、调换租赁标的，不得擅自改变房屋结构，并严格履行《租赁合同》；若竞价竞得者与出租方签订上述合同并缴纳了规定金额的合同保证金后，因其他原因拖延了承租方的实际入驻时间，那么已签合同的起、止日期可以顺延，具体顺延时间以合同甲方通知为准。
报名的意向承租人须提交项目规划书，并经出租方初审通过后方可参与竞价，合格的项目规划书应根据项目现场实际客观条件、客观市场背景及出租人在本文件中的各项要求进行编制，应包括但不限于以下内容：
A.项目规划概述：酒店的主题、市场定位、计划总投资额（其中酒店改造、装修、园林景观以及设备设施等固定资产部分投资额度应不低于出租人在本文件中设定的投资金额要求）、市场背景及竞争对手分析等。
B.项目团队构成：酒店运营管理、市场推广、为展现酒店主题而必要的技术及其他方面支持。须提供相关佐证材料，例如意向承租人本身具有的与该项目相关的资质证明、专业人才的资历履历证明及其与意向承租人的聘用合同、相关专业单位的各项资质与行业地位证明及其与意向承租人就开展该项目的合作协议、证明支持意向承租人开展该项目的相关书面承诺或授权书等。请提供相关佐证材料复印件，原件备查。未提供有效佐证材料无法证明意向承租人承租并运营该项目的能力，将可能被视为不符合出租人要求而被拒绝参与竞价。
C.酒店空间设计方案，此部分需根据现场实际客观条件进行合理设计；方案中应充分考虑并体现主题酒店的相关配套设施，包含会议（培训）中心、餐厅、休闲吧、商店等；方案设计中客房数应不少于100间；方案内容应包括但不限于：
C1.整体平面设计图，应能清晰体现各功能分区、动线及消防通道；
C2.各栋各层功能区平面布置图；
C3.入口改造效果图、酒店大堂效果图、主题展示区效果图、客房效果图，效果图展现内容应能良好的契合酒店主题；
C4.以上C1、C2、C3项图纸应由具有建筑装饰装修工程设计甲级以上资质的设计单位出具并加盖设计单位公章,同时应附设计单位资质证书及营业执照复印件。意向承租人须承诺如承租该项目开展施工后，因技术及其他原因导致上述图纸的改动不超过40%（法定的不可抗力因素及取得出租方书面认可的变动部分除外），且保证总投资金额不少于人民币1000万元，否则视同其违约，出租方有权全部或部分罚没其履约保证金。
注：装修改造方案在施工前必须自行负责办理政府相关部门的审批手续（包括但不限于房产装修改造的消防手续、验收许可、环保及工商等），承担所有的安全责任。
2、租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。
3、租赁期限届满，承租方必须按合同约定如期交还。承租方逾期归还，除承担因此造成的法律、经济责任外，出租方有权强制清场。
4、承租人应严格遵守《租赁合同》的各项规定，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果，与出租方无关。
5、竞价竞得者须自行办理与自身经营相关的审批手续，出租方仅提供自身已有的书面材料（产权证，营业执照）。
6、其他必须接受的条件详见《租赁合同》；出租方拥有最终解释权。若遇政府决定征收房屋或其他法定不可抗力因素导致合同意外终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起，按出租方书面通知的时限内无条件搬离，否则没收履约保证金，并赔偿损失。
六、竞价方式：网络动态报价。
七、竞价保证金：100万元。
八、公告期限：2016年10月8日— 2016年10月27日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每三个工作日为一个周期顺延，直至2016年12月31日期间征集到意向受让人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期内到福建省产权交易中心获取本项目《竞价须知》，）
九、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。
福建省产权交易中心
2016年 10月8日
