福建省产权交易中心公告

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：武夷山市五九北路48号武夷山劳动宾馆房产招租。租赁期限3年。年租金挂牌价人民币6万元。租金一年一交，合同签订之日起的每年第一个月内缴交当年租金。租赁履约保证金为人民币贰万元整。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁标的位于武夷山市五九北路48号，为四层砖混结构，产权证上建筑面积为1168平方米，双证齐全。劳动宾馆1991年建成投入使用，使用年限已达22年，租赁标的现对外出租，原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。租赁标的无装修免租期。租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。

2、鉴于武夷山劳动宾馆地处武夷山市中心，武夷山市政府已将该房屋所在区域列入棚户区改造拆迁范围，房屋已使用22年，现有房屋及设施陈旧，省社保局不保证标的房产的房屋质量及房屋装修、设备设施状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，不再投入装修改造费用。

3、房屋为砖墙承重结构，不得擅自改变房屋用途，严禁拆除承重墙、改变承重结构而造成安全隐患。

三、租赁用途：用于宾馆、酒店经营，主营住宿、餐饮服务、业务培训、旅游服务，兼营百货、其它食品。其中一楼店面不得经营饮食业、娱乐业、加工业、废品收购、生鲜食品、按摩保健、医疗门诊、动物美容、动物医院、噪音及环境污染行业等。

四、承租方应具备的基本条件：

1、资信良好的境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、近三年具有酒店经营经验（即直接经营或绝对控股经营），并提供相关证明材料；

3、竞价保证金人民币5万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、劳动宾馆经营用途：（一）主营住宿、餐饮服务、业务培训、旅游服务，兼营百货、其它食品。（二）承租人改变用途的，应事先报省社保局同意。（三）承租人自行办理营业执照进行经营。

2、双方承担的费用：（一）出租方承担的费用：1.在租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳；2.涉及主体结构安全的维修费用；3.政府部门要求对景观、设施进行改造的相关费用。（二）承租方承担的费用：出租方按房屋现状出租，装修及改造费用由承租方承担；承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担；水电、煤气、电信费、物业管理费及日常维修费用由承租方承担。

3、拆迁风险：由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的或国家政策需要拆除改造劳动宾馆使乙方造成损失，出租方不承担责任，承租方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但承租方有权根据所在市拆迁政策规定享受其自行装修部分的补偿和其它相关补偿。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多缴纳的租金退还乙方。

4、承租方对承租房只有经营使用权，不得擅自改变用途，不得擅自以任何形式转租转让。

5、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意，并按建筑装修和工程管理有关规定办理相关审批手续后方可实施。

6、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

7、租赁标的无装修免租期。租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。

8、原承租方需结清租金和水电等相关费用，无房屋移交遗留问题后，经甲方开具证明方可参加竞租。

9、未尽事宜详见租赁合同，合同条款均为招租基本条件。确定为承租方的竞租人，应按编号为MCJJZ2013045《竞价须知》中所附租赁合同文本与甲方签订合同，不得随意更改。

10、承租方在租赁期内应严格履行租赁合同。

六、竞价方式：密封一次报价。

七、公告期限：2013年8月27日—2013年9月16日。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：林先生、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

二O一三年八月二十七日