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| 项目基本信息 | |
| 编号 | FC00033342 |
|---|---|
| 名称 | 2025年12月15日拍卖公告（湖前、交通路、深圳房产租赁） |
| 挂牌价 | 详见公告 |
| 保证金 | 详见公告 |
| 挂牌开始日期 | 2025-11-24 |
| 挂牌结束日期 | 2025-12-12 |
| 是否延牌 | 否 |
| 联系人 | |
| 联系电话 | |
| 地址 | |
| 发布机构 | 福建省思进拍卖有限公司 |
一、标的的基本情况
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标的基本情况 |
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标的基本情况 |
1.福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号湖前办公楼二层3#场所（面积：52.04㎡） |
2.福州市鼓楼区东浦路湖前大井138号湖前办公楼二层4#场所（面积：113.39㎡） |
3.福州市台江区交通路35号（现门牌号交通路29-9号）沿街9#店面(面积：236.27㎡,其中沿街店面39.74㎡，附属一二楼196.53㎡） |
4.广东省深圳市罗湖区爱国路1066号金通大厦B座2709室（面积：49.04㎡） |
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产权状况 |
土地证号：榕国用（1995）字第04692号；房产证号：无 |
土地证号：榕国用（1995）字第04692号；房产证号：无 |
土地证号：闽国用（2011）第00359号；房产证号：榕房权证R字1202193号 |
土地证号：无；房产证号：产权证明 |
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实物状况 |
在租 |
在租 |
空置 |
空置 |
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资产明细清单 |
无 |
无 |
无 |
无 |
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租赁物瑕疵 |
无消防验收合格证；消防设施、设备不齐全。 |
无消防验收合格证；消防设施、设备不齐全。 |
无消防验收合证；消防设施、设备不齐全。 |
无消防验收合格证；消防设施、设备不齐全。 |
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租赁用途 |
不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。 |
不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。 |
不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。 |
不得经营高噪音、高污染的扰民行业，不得与出租方经营业务相冲突。 |
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租赁期限 |
三年 |
三年 |
五年 |
三年 |
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免租装修期 |
无 |
无 |
1.5个月 |
无 |
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租金收缴方式 |
月缴 |
月缴 |
月缴 |
月缴 |
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水电及物业费 |
代收代付 |
代收代付 |
水费代收代付，电费自行缴交。 |
自行缴交 |
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租赁底价及递增率 |
招租底价：1822元/月，租金自第二年起逐年递增3%。 |
招租底价：3970元/月，租金自第二年起逐年递增3%。 |
招租底价：23600元/月，租金自第三年起逐年递增3%。 |
招租底价：2000元/月，租金自第二年起逐年递增3%。 |
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履约保证金 |
合同期末月租金的三倍 |
合同期末月租金的三倍 |
合同期末月租金的三倍 |
合同期末月租金的两倍 |
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承租方资格 |
具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。 |
具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。 |
具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。 |
具有独立承担民事责任能力，在港口集团和系统内无不良信誉记录的企业或个人。 |
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优先权情况 |
有（原承租户享有优先承租权） |
有（原承租户享有优先承租权） |
无 |
无 |
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其他承租条件 |
1.承租人搭建门店招牌，需上报出租方批准后方可实施； 2.合同签约前应缴交首期租金及履约保证金； 3.租赁物可提供电量：标的1：单相8.85A；标的2：单相19.28A；标的3：单相40A； 4.标的3风险提示：1.承租方需考虑排烟投诉；排污硬件条件有限，若无法满足市政排污需求，需承租方自行改造；2.该区域的市政软硬件老化，承租方需考虑市政改造可能产生的水电临停及道路封闭带来的经营性影响。 |
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二、承租方须接受的承租条件：
1、出租方以租赁标的现有的状况出租，竞买人须充分评估标的物现状，参加竞拍即视为无条件接受标的物现状。
2、竞买人必须充分阅读拟签约的租赁合同及其他相关协议。参加竞买即视为无条件接受合同及协议中所有条款。中标后不得以任何理由要求变更合同条款。
3、中标结果公示5个工作日，从拍卖之日起计。买受人应在公示结束后5个工作日内持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。
4、如遇委托人撤回拍卖标的，竞买保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用，承租方对此不得有异议。
5、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》、《租赁安全管理协议》，产权所有人拥有最终解释权。
三、公告期限及报名手续：
公告期限：2025年11月 24日—2025年12月 12日。
报名手续：有意竞租者应于即日起至2025年12月12日17时前自行将保证金存入下列账户（以银行到账时间为准），并持有效证件和存款回执办理竞买登记手续。
户 名：福建省思进拍卖有限公司 （注：拍卖保证金）
银行账号：7341 6101 8260 0009 665
开 户 行：中信银行福州华林支行
四、拍卖会时间：
2025年12月15日上午10时在福州市鼓楼区239号8层拍卖厅采用现场竞价方式公开拍卖,通过公开竞价确定承租人。
五、风险揭示：
1、买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，并在拍卖会前对标的物现场看样，确保对标的现场状况无异议，拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。
2、拍卖成交后，买受人违约致使拍卖目的难以实现的，拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金，由原买受人承担。
3、若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。
六、咨询电话：0591-87871130 18750190547
七、监督电话：0591-83635357
地址：福州市五四路239号5层
福建省思进拍卖有限公司
2025年11月24日
