一、项目简介

1、租赁标的：

租赁标的名称	租赁期限	建筑 面积（平方米）	首年年租金挂牌价（万元）	竞租保证金（万元）
厦门市思明区体育路36号七星汽车城内3号楼招租	3年	1271.27	142	80

 

2、租赁标的基本情况及风险提示

（1）标的基本情况

租赁标的位于厦门市思明区体育路36号“七星汽车城”内3号楼，建筑面积为 1271.27平方米。土地使用权类型为划拨，汽车城西靠厦门市金融行政中心，东临厦门市体育广场，南侧是厦门市中级人民法院。以现状出租，具体以实际看样为准。

（2）（风险）提示

该房产已出租。租期至2018年12月31日，原租户未放弃优先承租权。该标的物是改建的临时建筑，改建后未办理消防验收手续，未变更房屋用途，未变更产权登记面积,产权建筑面积1271.27平方米。租赁期内标的物如因政府建设改造需要征用，造成合同已无履行可能，承租方应无条件无偿地归还出租方，出租方与产权交易机构不承担违约、补偿、赔偿等责任。

意向竞租人需仔细阅读该项目公告、竞价文件、以及其他相关文件，并对租赁标的进行详细看样勘察，进行充分的尽职调查。若意向竞租人缴纳竞价保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的的现状及存在的瑕疵完全认可且无异议，并放弃由此对出租方和产权交易机构的一切经济和法律诉求。

3、租赁用途：房屋用途为仓库，不得用作工业生产车间、餐饮娱乐、销售和存放危险易燃易爆物品，禁止经营可能造成环境污染的项目和法律明令禁止的项目。

4、第一年年租金挂牌价：人民币142万元（含税），租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费、土地收益金等日常经营管理的一切相关费用。

5、租赁期限及租金递增方式：租赁期限三年，具体承租起止日以《租赁合同》约定为准。首年年租金为公开竞价确定的成交价（12个月为一个年度）。无递增，无免租期。

6、租金及物业管理费支付方式：租金按月结算，承租方须每月10日前支付当月租金、物业管理费。承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内支付首期租金。

7、履约保证金及其支付、退还方式：合同履约保证金为三个月首年月租金，承租方应于签订《租赁合同》之日一次性交清，合同履行期满，若承租方无任何违约行为，并按合同约定在10个工作日内将标的物归还出租方，出租方应在标的物归还后5个工作日内将履约保证金无息退还承租方。

8、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《租赁合同》。如竞租人逾期不与出租方签订《租赁合同》，出租方视为竞租人恶意竞标行为，视同妨碍出租方的正常招租工作，组织方将拒绝返还其缴交的竞价保证金。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

三、竞租人（承租人）应接受的主要租赁条件

1、标的物以移交时的状况出租，无装修免租期；竞租人应进行充分了解，自行评估并自愿承担风险。

2、承租方应按标的物现状合理使用房屋及其附属设施，涉及房屋承重部位和主体结构不得改变。承租方因经营需要进行二次装修改造，所需费用和责任全部由承租方自行负责，但装修方案须书面经出租方审批同意，二次装修施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求，二次装修的相关报批手续及费用由承租方自行承担，出租方予以配合。

3、承租方依法诚信经营，要求由承租方自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等）。承租期间一切因承租方使用租赁物而产生的各种税费及相关经营责任，均由承租方承担，与出租方和组织方无关。

 4、承租方必须严格按照消防安全的有关规定，做好经营场所的消防安全工作，无条件配合有关部门和出租方的消防安全检查工作，落实发现的消防安全隐患整改工作。在租赁期间因承租方原因引起的一切消防安全责任及损失（包括给出租方造成的损失）概由承租方承担。

5、租赁期间，承租方应负责对标的建筑物物和原来的设施、设备进行维护保养，维修费用由承租方承担。

6、承租期间承租方经营活动所发生的用水、用电费用由出租方先行代垫，水费统一按3.3元/吨、电费按1.1元/度。出租方每月提供相关发票、对应收据与承租方结算。承租方在当月10日前缴纳租金、物业费、水电费用。

7、承租方按面积缴交物业管理费，每平方米每月物业管理费暂按2元计算,租赁期间出租方可根据市场行情调整物业管理费收取标准。

8、根据《厦门市土地收益金征收管理办法》【厦国土房〔2017〕633号】规定，租赁标的物须按仓库产权面积1271.27㎡缴纳土地收益金，征收标准为21元/㎡（月），标的物需按季度缴交土地收益金，合同履行期间标的物应缴交的土地收益金由承租方实际承担，承租方应在接到出租方书面缴交通知书的5个工作日内将应缴金额转入出租方指定账户，由出租方负责向政府缴交，若承租方未按时支付，逾期每日加收应缴金额千分之五的滞纳金。

9、租赁期内标的物如因政府建设改造需要征用，造成合同已无履行可能，承租方应无条件无偿地归还出租方，出租方与组织方均不承担违约、补偿、赔偿等责任。

10、未尽事宜双方另行协商,最终以双方签订的租赁合同为准。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：80万元。

六、公告期限：2019年1月8日至2019年1月28日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2019年6月30日期间有征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2019年1月28日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

八、联系人：王女士、许先生、赖先生

电话： 0592-2083169、0591-87809323、87838107

地址：厦门火炬高新区软件园创新大厦C区#301-A 

福州市湖东路152号中山大厦A座22层