融通地产（福建）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（福建）有限责任公司江西省上饶市信州区解放路225号项目”招租，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

1.项目名称：江西省上饶市信州区解放路225号项目

2.项目内容

2.1项目信息：登录融通电子商务平台（www.ronghw.cn）查看项目详情。

2.2项目现状：

2.2.1该项目所在坐落土地面积1505.20平方米（含停车场占地面积465㎡），共有1栋房屋，占地面积951.65㎡，总建筑面积9350㎡（含一楼架空层面积，约406.5㎡）。停车场由招租人经营。招租项目房屋占地面积不含停车场和一楼架空层，租赁土地面积951.65㎡（房屋投影面积），租赁建筑面积8983.5㎡。

2.2.2该项目已办理国有土地使用权证，水电设施齐全，暂无房产证，个别部位存在安全隐患。

3.现场踏勘：由意向竞租人自行组织现场踏勘。

4.成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

5.承租方式：整体按现状出租，新承租人不得破坏现有结构和主要功能。房屋、水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由新承租人出资整改，本项目无装修免租期。

6.租赁用途：酒店、宾馆。

7.交接要求：该项目现承租方租期至2021年12月31日，如因现承租方未按期腾退等原因，导致招租人推迟向新承租方移交租赁房地产时，由新承租方承担此风险，招租人不承担任何责任；超过3个月未交付场地的，签订的租赁合同双方均有权随时解除，招租人无息退回新承租方缴纳的履约保证金和租金。

8.竞得人负责酒店宾馆经营类相关证照的办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁房地产或支付包括但不限于履约保证金和租金等费用。

9.物业服务：本项目竞得后，需在签订房地产租赁合同的同时，签订物业服务合同，物业服务期限参照租赁合同期限。

9.1该项目自带停车场由招租人聘请的物业公司经营，竞得人以低于一般市场行情的价格，有偿使用停车场。

9.2竞得人需接受由招租人聘请的物业公司提供的公共区域有偿物业服务，包括但不限于公区安全巡护服务和楼道日常清洁服务，物业服务费单价按1元/㎡·月，总价按建筑面积计算。如需提供其他物业服务，由竞得人与物业公司另行确定服务范围和费用等。

9.3物业服务其他相关要求详见物业服务合同。

二、资格条件

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体，自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。

2.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。

3.竞价人应当资信及信誉良好。

4.竞价人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录。

5.报名时竞价人或其下属企业在中国大陆境内有正在经营的酒店宾馆，并提供证明材料。

6.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

7.与融通地产（福建）有限责任公司无任何法律纠纷。

8.竞价人存在参加融通地产（福建）有限责任公司竞价招租项目中标后无正当理由弃标的行为不予通过。

9.资质审核依据为《资质审核文件》，资格审核文件每页均需加盖公章。

三、招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

四、资质文件提交及报名

报名截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)。

报名方式：竞价人应在中国融通电子商务平台规定的“报名截止时间”前报名并提交资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止时间”前提交竞价保证金缴纳信息，通过审核后，方可获得参与竞价的资格。

保证金缴纳截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)。

该日期前竞价人应缴纳保证金并提交保证金缴纳信息，该日期后竞价人则不能再提交保证金缴纳信息。

五、竞价方式及时间

1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)。

2.方式：线上公开竞价。

六、重要提示

1.本项目按现状出租，竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况（包含但不限于），自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改；在获得成交资格后，对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

2.通过资格审查，已缴纳竞价保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

3.未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

4.竞价结束后即进入公示期，公示期不少于3日；如公示期没有收到投诉，竞价结果有效，公示期结束后3日内，竞得人应按照招租文件中的合同示范文本与招租人签订合同。

5.竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金（竞得价×50%）后，原路无息退回；结果公示（以www.ronghw.cn平台为准）结束后3日内缴纳意向金（竞得价×50%）；意向金在正式签订合同后自动转为履约保证金和首期租金；如因招租人原因，未按时签订房地产租赁合同，招租人无息退还意向金。

6.新承租方凭房地产租赁合同和经招租人确认的履约保证金、首期租金缴纳凭证，经物管公司查证后，方可进场。

7.本项目设置了最低成交价，若本项目无报名用户，或无用户出价，该项目将按照流拍处理，用户可待下一次竞价时报名参与。

8.本项目按资产交付时状态交付，竞得人不得以交付状态与竞价踏勘时状态不一致拒绝接收租赁房地产或缴纳履约保证金和首期租金。

9.招租人目前享受的税收优惠政策，并声明：“在招租人享受租金收入增值税免税政策期间，招租人给乙方开具发票税率为零的增值税普通发票，如招租人不再享受租金收入增值税免税政策，招租人给新承租方开具的增值税发票税率相应变更，且税费由新承租方承担，并与租金同时缴纳。”该事项，将在租赁合同中明确。

七、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租或探勘联系人。

招租人：融通地产（福建）有限责任公司

招租联系人：徐女士电话：17681278022

踏勘联系人：赖先生  电话：13338419499

 

特别提示：福建省产权交易中心受融通地产（福建）有限责任公司委托，仅进行信息发布，不对信息内容的真实性、有效性、合法性、完整性、时效性等相关事项承担任何责任。