一、项目简介

（一）租赁标的挂牌价及保证金

标的序号	标的名称	建筑 面积（㎡）	首年月 租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
标的1	108单元（部分）	428.95	8173	980.76
标的2	206单元	662.15	12316	1477.92
标的3	306单元	662.94	12463	1495.56
标的4	406单元	595.25	10834	1300.08

以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

（二）租赁标的基本情况

租赁标的目前空置。租赁标的位于福州市长乐区文武砂镇东湖二路25号东湖·海西高新技术企业港软件开发基地（原“四期”）E组团108（部分）、206、306和406单元，建筑面积为2349.29平方米。房屋所有权证号为No：D35010375155、No：D35010375154、No：D35010386658和No：D35010386659，土地使用权类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，土地使用终止日期为2062年4月18日，土地用途工业用地/研发设计，房屋用途为商业经营/办公。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

（三）风险提示

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

（四）租赁目的及用途

商业经营/办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

（五）首年月租金挂牌价及其他费用

详见“一、项目简介（一）租赁标的挂牌价及保证金”。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

（六）租赁期限及租金递增方式

租赁期限1年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价。租金无递增。

（七）免租期

无免租期。

（八）租金支付方式

租金按季度结算，每三个月为一期，先付后用，承租方应于租期开始后的30个日历日内支付第一期租金，往后承租方应于每一期的第一个月10日之前支付该期的租金。

（九）履约保证金及其支付方式

承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起15个工作日内向出租方支付（1个月首年月租金）作为履约保证金（不计利息）。租赁合同终止后，承租方归还该房屋经出租方验收通过并且承租方结清其应付款项且无其他违约情形后15个工作日内，出租方应将租赁保证金(扣除承租方应付款后，如有剩余)无息返还给承租方。

（十）合同签署

出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

（一）合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）未被列入全国法院失信被执行人名单。【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人查询没有找到相关的结果】。

（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁及经营条件

（一）承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

（二）该房屋仅用于承租方办公/经营，在租赁期内，若承租方未征得出租方书面同意并按规定报经有关部门核准，则不得擅自改变前述约定的该房屋用途，否则按承租方违约处理，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担恢复原状、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

（三）目前楼层内所使用的水、电全部由物业供给，用电、用水费用按租赁面积由承租方分摊缴纳，由承租方与物业公司签订物业合同，自行支付水、电、物业、公摊费用等。

租赁期内如遇水费、电费调整，均按当地主管部门调整的相应幅度进行增减，其他经营开支等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由承租方承担。

（四）承租方如需对该房屋进行装修，装修前应将装修方案书面报告给出租方，征得出租方书面同意后方可按照经出租方同意的装修方案实施装修。承租方擅自对该房屋进行装修的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同并依法追究承租方违约责任。

（五）本项目不接受联合体竞租。

（六）其他条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式

网络竞价。

五、竞价保证金

见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限

2025年7月9日至2025年7月29日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2026年6月1日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间

2025年7月29日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系方式

联系人：邓先生、陈女士；

电话：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。