一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区五一北路31号福建二轻大厦第十层,租赁标的建筑面积约603.87平方米，租赁标的建筑面积以实际为准。租赁标的与其它建筑同属一本产权证。

1.2.租赁用途：仅用于办公。

1.3租赁期限：5年，装修免租金期为租期内自房产交付之日起一个月。

1.4.租金支付及递增方式：租金按月结算，每月5日前支付当月租金，付款方式期初一月一交方式；租金自第二年（含第二年）每年月租金在上年月租金基础上递增3%。

1.5.挂牌价：21135.5元，挂牌价为首年月租金起始价。

1.6.履约保证金：首年的2个月租金。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。承租方若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租方的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。

2.2.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.出租方以标的现有的空间面积和移交时的房产状况出租。

3.2.承租方需服从本大楼物业公司管理，维护办公场所及门前卫生。

3.3.承租方自行办理营业执照等相关证件，合法经营、依法纳税。

3.4.承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

3.5.承租期间所发生的水、电、卫生、物业管理费、房屋修缮费、保险费、室内二次装修等费用均由承租方负责。

3.6.承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，未经出租方书面同意，不得擅自变动、转租或将租赁场所的控制权给第三方。

3.7.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

3.8.租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

3.9.其他未尽事宜以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同书》约定为准。

3.10.竞租人（承租方）须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同书》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年 10月16日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：10万元整。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年9月26日至2023年10月16日。

七、联系方式

电话：0591-87270835、87315906；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层