一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的名称	建筑面积（㎡）	首年年租金 （万元）	竞价保证金（万元）
福湾新城夏雨苑3#楼1至7层01-04单元共28套住宅（整体）	2438.73	48	100

租赁标的位于福州市仓山区建新镇玉兰一路福湾新城夏雨苑3#楼1至7层01-04单元，现为对外租赁状态，租赁期至2024年1月31日。租赁标的总建筑面积2438.73㎡。

提示：上述租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：仅供住宅使用，不得用于其它经营性商业用途,须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：租赁期内首年前3个月；

4、押金：6个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在对应结算期间起算日的前5日内交付。首年首月租金由承租方在《房屋租赁合同书》签订之日向出租方支付；

6、租金递增方式：租金前两年不变，第三年起（含第三年）每年在上一年基础上递增3%。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1.合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。（法人、非法人组织须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告；自然人须提供中国人民银行出具的个人信用报告）

2.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.不接受联合体竞租。

5. 承租方为法人单位或非法人组织的（国有控股企业除外），其法定代表人（负责人）对《房屋租赁合同书》项下承租方包括但不限于支付租金、违约金等全部义务提供不可撤销的连带保证责任担保。

6.与福建省广播影视集团曾有租赁关系但有欠租行为的竞租人（包括但不限于①法人、非法人组织及自然人；②法人、非法人组织其法定代表人（负责人）、股东；③法人、非法人组织及自然人对外投资企业等）不能参加竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1．承租方转租房屋仅作为第三方居住使用，并报出租方备案。承租方保证《房屋租赁合同书》已约定条款内容对转租第三方具有同等法律效力。

2．承租方不得破坏房屋主体结构，如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

3. 承租方必须严格遵守“消防法”及有关法律法规的规定，自行做好承租区域内的消防、环保、安全、保安工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，在租赁期间因承租方过错给出租人或第三人造成人身或财产损失的，由承租方承担全部法律和经济责任。

4. 承租方自行缴交包括但不限于水、电、气、有线电视、网络费、物业费及公共分摊等相关费用。

5. 其他必须接受的承租条件详见《房屋租赁合同书》。

五、特别提示：

1.承租方在竞租前应现场查看，并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议，即便重新丈量面积有出入，双方均不得作为变动租金的依据。

2.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

3.目前该房产尚未办理产权证，承租方竞得上述租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证为由，拒签成交材料、《房屋租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》、拒绝支付《房屋租赁合同》押金、租金及承租方应支付的交易服务费。

六、竞价方式：网络竞价。

七、公告期限：2023年12月26日—2024年1月15日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年2月29日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2024年1月15日下午17:00。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。