受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区工业路523号福州大学怡山校区文科楼招租。租赁期限5年，年租金挂牌价人民币610万元。租金按月结算，租赁履约保证金为3个月租金。

二、标的基本情况及风险提示

福州大学文科楼位于福州市鼓楼区工业路523号福州大学怡山校区围墙内，地面房屋为五层框架结构,总建筑面积约15700平方米，占地以该文科楼所在独立院墙为界。

福州大学文科楼水电基本情况：出租方提供二回路380V低压电源，每回路350A；出租方提供进水管管径DN100。

三、租赁用途：限于文化创意产业（以北京市文化创意产业分类标准中的项目为准，但其中“文化设备生产”排除在外）以及大学生创新创业和实训基地。不得从事与文化创意产业无关的项目，不得用作工业生产车间以及可能造成环境污染的项目。

四、承租申请人应具备的基本条件：

1、注册年限不少于2年的境内企业法人，且有参与高校合作办学或营业执照中经营范围在北京市文化创意产业分类标准范围内。

2、竞价保证金人民币200万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租申请人在参加竞价前应现场查看，对上述地块的房屋用途、房屋结构、房屋及占地面积、无产权证等情况充分了解并且没有异议，承租申请人一旦报名参与竞租，即表明认可标的现状，即便重新丈量面积与上述表述存在差异，均不得作为变动租金的依据，否则竞价保证金或租赁履约保证金不予返还。

2、出租方以标的房产现有的面积和移交时的状况出租，承租方享有90天的装修免租期，承租方应严格履行《租赁合同》。

3、承租方须对租赁标的主体建筑进行升级改造，缴交不低于人民币800万元（具体金额以承租方的升级改造费报价为准）升级改造费到出租方指定账户，出租方设立专项账户代管，实行专款专用。承租方应自签约日起一年内用完改造费，一年后若有余额出租方将用于文科楼周边环境改造。

4、承租方应严格遵守国家法律法规，合法经营，否则所造成的损失及后果概由承租方承担。

5、承租方必须自行到相关部门办理经营所需各项许可手续，出租方对涉及租赁房屋有关事项予以协助、配合，其费用由承租方承担。

6、承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好消防申报审批和安全工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，保障消防安全，在经营期间因承租方原因引起的一切消防安全责任及损失（包括给出租方造成的损失）概由承租方承担。

7、租赁期间，承租方应自行负责物业管理及房屋的安全保卫工作，购买包括出租方财产在内的保险及其他必要的保险；若承租方未购买上述保险，由此产生的所有损失及责任均由承租方承担。

8、承租方应对原来的设施、设备进行维护保养，费用由承租方承担。若因承租方责任事故造成房屋或屋内设施毁损、灭失的，承租方应照价赔偿或予以修复。

9、用电、用水立户的相关手续由承租方负责办理，费用由承租方承担，出租方给予必要的配合；水、电的费用由承租方按相关标准自行与相关单位结算。水电若需增容，增容部分的建设费用由承租方承担，出租方给予必要的配合。

1010、承租方必须严格保证用水、用电安全规范，自觉接受供水、供电部门及出租方的管理和监督。水电设施如有损坏，应由承租方自行通知相关供水、供电部门进行维修，费用由承租方承担。承租方应聘用有资质的电工管理电力运行。

六、竞价方式：综合评审。

七、交易规则及其他承租条件以相关竞价文件为准。

八、公告期限：2017年7月18日—2017年9月7日。

九、报名截止时间：2017年9月8日上午10:00。

十、咨询电话：0591-87891629、87315281、87315305；

联系人：林女士、陈女士、吴小姐；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。