一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市晋安区茶园街道华林路65号（原华林路346号）福建省南洋饭店1#楼、4#楼房产及中间空地，其中1#楼建筑面积5386.07㎡，4#楼建筑面积259.2㎡。租赁标的两证齐全，品质以实际看样为准。

1.2.租赁标的挂牌价：人民币562.27万元。挂牌价为租赁标的第一年租金底价。

1.3.租赁期限：5年，租赁期限自2020年1月1日起算，租赁期第一个月为装修免租期，具体起止时间以出租方与承租方签署的《租赁合同》约定为准。

1.4.租赁标的用途：住宿、餐饮、娱乐，承租方不得改变其用途。

1.5.承租押金（履约保证金）：200万元。承租方须在《租赁合同》签订前将押金划转到出租方指定银行账户。

1.6.租金支付方式：第一年租金为竞价成交价，自第二年度（含第二年）起每年租金按上一年租金（含免租期租金）递增3%。承租方应在每个月5日之前交纳当月的租金，租金以转账方式汇入出租方指定账户。

1.7.成交结果公示和合同签署

1.7.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》。承租方须到出租方办公场所当面签署合同。

1.7.2.公示日期以组织方官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注组织方官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的具有独立法人资格的企业，注册资本金不低于人民币1000万元（含），企业（报名截止日前）成立三年以上，提供2016年、2017年、2018年审计报告，且公司连续三年内都盈利；

2.2.与福建省华侨实业集团有限责任公司及权属单位曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租；

2.3.未被列入人民法院失信被执行人名单；

2.4.在同等条件下，原承租方有优先承租权；

2.5.不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的租赁条件

3.1.竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目承租方的要求，决定是否参与竞价并成为承租方，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等,并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

3.2.该租赁标的房产为空心板砖混结构，出租方不允许承租方有影响房产结构安全的装修改造；承租方确需对标的房产进行装修或改善增设他物的，必须向出租方提交技术方案，并经出租方书面同意方可进行。承租方不得破坏标的房产主体结构，否则出租方有权要求承租方恢复原状并赔偿。

3.3.该租赁标的房产及设备的维修及费用均由承租方负责承担。承租方不得将标的房产进行抵押担保或转租。租赁期满时，承租方投资形成的不动产及其附属物、附着物无偿归出租方所有，承租方不得毁坏；由出租方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产所有权属出租方。

3.4.其他未尽事宜以出租方和出租方签订的《租赁合同》为准。

3.5.承租方须无条件签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》所有条款。  

四、竞价方式：网络竞价，价高者得，原承租方优先。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2019年12月13日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的意向方才具备竞租人资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：300万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：中国民生银行福州湖东支行，开户账号：1501014140000969】。

5.3.3.竞价保证金交款凭证上的汇款单位名称应与竞租人名称一致，资金用途应当标明“南洋饭店租赁保证金”或者类似字眼。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.企业经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章）到我中心领取《竞价文件》。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到我中心邮箱：fj3091@163.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。

六、公告期限：2019年11月25日至2019年12月13日。《租赁合同》详见本项目《竞价文件》。

七、网络竞价开始时间：2019年12月16日15：00时

八、联系方式

电话：0591-87270835，87808016；监督电话：0591-87810363

报名地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

 

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