一、租赁标的

1.1.租赁标的面积、挂牌价及保证金

租赁标的	建筑面积（㎡）	首年年租金 挂牌价（元）	租赁 期限 （年）	竞价保证金 （元）
平潭肉联加工厂屠宰车间附属冷库、内脏清洗间（二）及分割车间等闲置资产	约1199.68	353,800	合同签订之日起至2027年12月31日	180000

1.2.租赁标的简况：

1.2.1以上标的物的面积只作为租赁依据参考，实际布局及设备情况（详见附件设备清单）和建筑面积以标的现状为准，按现状交付，整体出租。

1.2.2租赁期限：合同签订之日起至2027年12月31日，具体起止日期以本项目《租赁合同》约定为主。

1.2.3.租赁标的权属情况说明：租赁标的为地上一层，属平潭综合实验区实业发展集团有限公司所有，由平潭综合实验区农发生鲜冷链有限公司（简称“出租方”）运营管理出租，出租方对租赁标的享有使用权和管理权。租赁标的已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，因土地取得方式为先租后让，故尚未办理不动产权证。租赁标的不存在抵押、担保情况。

1.3.挂牌价：详见本公告1.1项表格，租金含出租方开具发票所要交纳的税收。

1.4.租赁用途：符合肉联厂属性和使用功能、《生猪屠宰管理条例》及肉联厂厂区管理规定，只可用于储存肉品类相关物品。承租方须遵守国家和属地有关生猪屠宰房屋使用和物业管理之规定。

1.5.免租金装修：1个月（首年租期的第一个月），免租期自租赁房屋交付之日起算，免租期内租赁场所产生的水、电等费用由承租方承担，该费用自出租方向承租方交付标的房屋之日起算。

1.6.租金及其缴交方式：租金按年度支付，首年年租金为竞价成交价，承租方应在《租赁合同》签署当日缴交首年度租金，从第二年（含）起租金在上一年的基础上每年递增5 %。每个租赁年度到期日前10日，向出租方支付下个年度租金，具体以本项目《租赁合同》约定为准。最后一个租赁年度年租金按月计算（不足一个月的部分，超过15天【含15天】按照一个月计算，不足15天按照半个月计算）。

1.7.履约保证金（押金）：承租方应于本项目《租赁合同》签订日当天向出租方缴纳相当于首年三个月租金（实际成交的首年年租金除以12得出首年月租金再乘以3）作为合同履约保证金。履约保证金不计利息，不得冲抵租金及其他费用。

1.8.看样：租赁标的按现状出租及移交，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人交纳竞价保证金，即视为该竞租人对标的现状完全认可且无异议。

1.9.合同签署

1.9.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

1.10.特别提示：

竞租人（承租方）应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本标的承租方的要求，决定是否参与竞价并成为承租方，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等，并对报名参与竞价所提交的相关材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。

二、竞租人（承租方）应同时具备以下资格条件

2.1.合法有效存续的法人、其他非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方承诺承租租赁标的仅作为从事出租方规定的用途合法经营使用。承租方应在符合《生猪屠宰管理条例》的前提下合法合规使用租赁标的。

3.2.本租赁标的未经出租方书面同意不得转租。

3.3.承租方须严格履行《租赁合同》，遵循“先交费，后使用”的原则，每个租赁年度到期日前10日向出租方支付下个年度租金。

3.4.冷库中的设备，承租方应负责维护与保养。

3.5.水电费按月进行核算。

3.6.租赁期限内，如因区国资系统建设需要或平潭综合实验区政府部门对此处进行拆迁或其他处置，承租方应无条件退还该场地，出租方不予任何赔偿或补偿。

3.7.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》（范本）约定为准。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年10月12日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：详见本公告1.1项表格。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年9月25日至2023年10月12日

七、联系方式

电话：0591-87838902、15059105199；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层、

平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼5层

附件：设备清单

 

附件

设备清单

序号	设备名称	生产单位、施工单位	单位	数量
1	气动喂入装置	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
2	斗式提升机	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
3	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	1
4	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	1
5	悬臂式圆盘低速锯	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
6	分段输送机	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
7	固定式胶带输送机	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
8	固定式胶带输送机	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	1
9	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	24
10	分拣机	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	2
11	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	4
12	控制系统	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	套	1
13	胃容物风送系统（不含风送管道）	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	套	1
14	燃气沸水器、消毒器	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	台	14
15	旋风分离器	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	套	2
16	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	1
17	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	2
18	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	1
19	工作站台	南京市宏伟屠宰机械制造有限公司	张	4