福建安居物管租赁招租公告

一、租赁标的基本情况：

序号	标的	面积（㎡）	实物 状况	租赁 用途	租赁 期限	招租底价（元/月）	产权 情况	优先权 情况
1	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层201室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
2	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层202室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
3	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层203室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
4	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层210室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
5	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层211室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
6	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层212室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无
7	福州市鼓楼区中山路23号建发大楼二层213室	40.17	空置	办公	12个月	2000	有	无

二、免租装修期及递增：以上标的免租装修期均为1个月，均无年递增；

三、履约保证金：以上标的均为月租金的三倍，于合同签订前支付。

四、竞价方式：增价拍卖。

五、租金收缴方式：按月收缴，先付后用。

六、物业费收费标准：5元/㎡/月，租赁期间产生的物业费由承租方全额承担。物业费标准如有调整，按物业服务企业最新标准执行。

七、承租人资格：具有独立承担民事责任能力，且在港口集团及系统内无不良信誉的企业或自然人。

八、环保管理：承租人使用租赁物从事生产经营活动须遵守相关行业管理部门对环境保护的有关规定。

九、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1.承租方自行办理营业执照等相关证照，合法经营，维护经营场所及环境卫生；

2.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担；

3.承租期间承租方经营活动所发生的物业费、水费、电费等各项费用由承租方承担；

4.承租方对承租房仅享有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让；

5.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施；

6.租赁期满后，租赁物上装修无偿归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金；

7.教培类需自行办理相关审批证件；

8.禁止棋牌麻将室。

十、风险揭示

1.出租方按租赁标的现有的空间面积和移交时的状况出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不作调整，竞买人须充分评估标的物现状，参加竞拍即视为无条件接受标的物现状。

2.买受人签订的合同、协议以《竞买规则》中合同及协议文本为准，报名参加竞拍即视为无条件接受合同及协议中所有条款。

3.买受人应自行针对标的物的现状就拟开展的项目进行可行性调查评估，拍卖成交后不得以任何理由拒绝接收标的物。

4.买受人应在公示结束后5个工作日内,持成交确认书及其他相关材料到出租单位签约。若公示期内有人提出异议，出租方有权推迟或终止签约，直至争议解决。

5.如遇委托人撤回拍卖标的，竞买保证金无息如数退还，委托人及拍卖人不承担任何费用。

6.拍卖成交后，买受人违约致使拍卖目的难以实现的，拍卖人可以重新拍卖。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用支出及原拍卖应收的佣金，由原买受人承担。

7.若竞买人有违反本拍卖规则条款规定的行为，将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。同时,拍卖人保留通过法律途径进行追诉的权利。

十一、公告期限及报名手续：

公告期限：2026年8月21日—2026年9月10日。

报名手续：有意竞租者应于即日起至2026年9月10日17时前自行将保证金存入下列账户（以银行到账时间为准），并持有效证件和存款回执办理竞买登记手续。

户    名：福建省思进拍卖有限公司  （注：拍卖保证金）

银行账号：7341 6101 8260 0009 665   

开 户 行：中信银行福州华林支行

十二、拍卖会时间：

2026年9月11日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn) 采用网络电子竞价方式公开拍卖,通过公开竞价确定承租人。

十三、咨询电话：

联系人：陈女士   

联系电话：0591-87813600、13400555515

十四、拍卖报名：

联系人：王先生   

联系电话：0591-87871130、13459493027

监督电话：0591-87857922

地址：福州市五四路239号7楼。

 

福建安居物业管理有限公司

                                                         2026年8月21日