一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	租赁 期限	建筑面积（㎡）	首租赁年 月租金招租底价（元）	竞价保证金 （万元）
福州市闽侯县上街镇高新大道9号星网锐捷海西科技园1号中试生产楼1层部分区域	3年	445	12460	5

   2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市闽侯县上街镇高新大道9号星网锐捷海西科技园1号中试生产楼1层部分区域445㎡。房屋为简单装修，若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有。

3、（风险）提示

（1）租赁标的的产权由福建星网锐捷通讯股份有限公司所有，已办理不动产权证。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。    

    （2）包括但不限于生产、仓储、办公等依法开展的合法经营活动使用。

（3）租赁物为福建星网锐捷通讯股份有限公司名下资产，租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

 4、租赁用途：包括但不限于生产、仓储、办公等依法开展的合法经营活动使用。

    5、租赁可行性：该区域地段好，配套设施完善，可用于房产出租。

6、首年月租金招租底价：人民币12460 元（含税）。挂牌价为租赁标的首年月租金底价，包含增值税，但不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

7、租赁期限及租金递增方式：租赁期3年。从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。租金单价前两年无递增，第三年租金单价递增5%。

8、免租期：12天。 

9、租金支付方式：按月支付，出租方于每月月底前向承租方开具当月租金的增值税专用发票。承租方在收到出租方提供的合法有效发票后，于十日内完成支付。如出租方迟延开具发票，则承租方的付款期限相应顺延。

    10、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起的5个工作日内向出租方支付 2个月首年月租金作为履约保证金（不计利息，不能冲抵租金及各项费用）。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在收房之日起10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

    二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续、资信良好的企业法人组织，注册并实缴资金大于 400 万（含 400 万）。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、与福建省电子信息集团及权属企业曾有租赁关系但有违约行为的竞租人不得参加竞租。

4、本项目不接受联合体竞租。

5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

6、能够提供标的装修的平面方案、效果图。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、房屋包括但不限于生产、仓储、办公等依法开展的合法经营活动使用，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理相关规定。

2、承租方不得转租、分租、合作、承包、分包租赁房屋或实施任何导致租赁房屋实质上被全部或部分转租、分租的行为。承租方若将房屋用于关联企业办公、生产须经出租方书面同意。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费，卫生保洁费，以及环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

5、经出租方书面同意，承租方在承租期间可以对承租房屋进行二次装修，但承租方不得对房屋的主体结构进行任何改变，装修费用由承租方自理。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

    6、其他承租条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：密封报价。

五、公告期限：2026年6月15日至2026年7月6日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承租方或另行公告为止）。

六、报名截止时间：2026年7月6日17：00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我司获取《竞价文件》，《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

七、联系人：李经理

电话：0591-28053888转8127

地址：福州市闽侯县上街镇新港大道33号福建星网锐捷通讯股份有限公司

监督电话：0591-28053888转5426