一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的 序号	租赁标的	建筑面积   （㎡）	首年月租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
标的1	福州市鼓楼区杨桥西路145号16#楼（地矿大厦）3层	1024	4.3008	10
标的2	福州市鼓楼区杨桥西路145号16#楼（地矿大厦）4层	1024	4.3008	10
标的3	福州市鼓楼区杨桥西路145号16#楼（地矿大厦）5层	916	3.8472	10

注：以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市杨桥西路145号16#楼。房屋完好，有产权证，有水电、电梯、消防、监控设施、男女卫生间。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现均处于对外租赁状态，标的1租期至2023年5月31日，目前仍实际租赁；标的2租期至2023年7月15日，目前仍实际租赁；标的3租期至2023年6月30日，目前仍实际租赁。本项目涉及优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：仅限办公用。

5、首年月租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。第一、第二年月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，自第三年起（含第三年）至租期结束，每年月租金在上年基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：无。

8、租金支付方式：租金按月结算，承租方签订《房屋租赁合同》当日即付首次租金，后续每月10日前向出租方支付当月租金。

9、押金及其支付方式：承租方签订《房屋租赁合同》当日即付3个月首年月租金作为押金（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、未经出租方书面同意，不得以任何形式转租或转让（包括承租方内部关联方之间）。

2、租赁房产外部、内部楼层（公共部位）广告位归出租方所有，承租方若需使用，须经出租方书面同意，另行签订有偿使用合同后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

3、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

4、装修期间建筑材料、大件办公家具等不得使用乘用电梯。

5、物业管理费每月每平方米3.5元。

6、办公室装修必须符合消防要求，通过消防、公共部位安防监控验收。

7、承租方须共同承担大楼公共设备(施)的维保等费用。

8、本项目不接受联合体竞租。

9、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

10、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2023年8月3日至2023年8月23日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年8月23日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

福建省产权交易中心

2023年8月3日