一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区铜盘路388号1#、2#楼房屋(门牌号铜盘路388-2和388-3）。

1.1.1.租赁标的位于福州市鼓楼区铜盘路388号1#、2#楼房屋(门牌号铜盘路388-2和388-3），建筑面积为4723.49平方米（有房屋所有权证），土地面积约8593 平方米。本租赁标的无单独土地使用权证，与相邻的福州市鼓楼区铜盘路388号的约2766㎡的地块(门牌号铜盘路388-1）（以下简称“地块”）共有一本土地使用权证，租赁标的土地实际面积以现场实际与地块分割为准，承租方不得以公告土地面积与实际不符为由主张合同无效或降低租金，否则视同承租方违约。出租方现有自用的两间办公室不在出租范围。

1.1.2.租赁标的为福州大有铜众汽车服务有限公司名下资产，产权明晰。

1.1.3.若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

1.2.（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，原租赁合同2024年11月10日到期，原承租方有约定优先承租权，原承租方无明确放弃优先承租权。未放弃优先承租权的原承租方若参加竞租，应在挂牌期间提供报名材料和交纳竞价保证金参与竞价行使优先权。

1.3.租赁用途：工业厂房，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

1.4.挂牌价：人民币243.732万元。挂牌价为租赁标的年租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

1.5.租赁期限及租金递增方式：租赁期限1年（12个月为一个租赁年度），从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《厂区租赁合同》约定为准。

1.6.免租期：无免租期。

1.7.租金支付方式：租金按季度结算，先付后用，承租方应《厂区租赁合同》生效之日起3个自然日内向出租方支付第一期（季）租金，且之后必须在每期（季）租金到期日前10个自然日向出租方支付下一期租金。

1.8.履约保证金及其支付方式：承租方应在与出租方签订《厂区租赁合同》之日起3个工作日内向出租方支付250万元人民币作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，合同期满后，出租方在承租方按时并完好地交还租赁厂区并缴清所有款项后一个月内，将履约保证金全额无息原渠道退还承租方。合同期满，承租方应如期交还租赁标的。

1.9.成交结果公示和合同签署

1.9.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《厂区租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《厂区租赁合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法成立并有效存续的企事业法人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.4.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用或以其他方式处理租赁标的。

3.2.承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3.3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

3.4.经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

3.5.租赁标的的承租方须承担原承租户前期投入的用电高压增容配电工程建设费用27万元，承租方须在本标的租赁合同签订前将该项费用交到原承租户指定账户。

3.6.因水电供应除了本租赁标的外，还涉及另一部分[福州市鼓楼区铜盘路388号的约2766m²的地块(门牌号铜盘路388-1），另行租赁]的共同使用，使用过程中，除了承租方应承担自身的使用费用外，水电总供应部分的管理维修费用等承租方承担80%(含但不限于变压器、配电房、供电、水总线、水电增容等),并由承租方自行与另一部分使用人协调以上有关事项及费用分摊和收取等工作。另一部分[福州市鼓楼区铜盘路388号的约2766m²的地块(门牌号铜盘路388-1），另行租赁]若无人使用，则该项费用全部由承租方承担。

3.7.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《厂区租赁合同》约定为准。

3.8.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《厂区租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、同等条件下原承租方优先（过程行权）。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2025年1月8日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：70万元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章）领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、特别提示：所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

七、公告期限：2024年12月18日至2025年1月8日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月12日期间征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、网络竞价开始时间：2025年1月9日9时

九、联系方式

电话：0591-87838902、87270835；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层