受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市东街3号福建省人民剧场（海峡影城）屋面及部分一层打包整体出租。一层部分的租赁期限4年，前两年月租金挂牌价2万元人民币，自第三年起（含第三年）每年的月租金在上年度基础上递增10%；屋面的租赁期限5年，前两年月租金挂牌价2万元人民币，自第三年起（含第三年）每年的月租金在上年度基础上递增10%。租赁履约保证金为30万元。承租方于每月10日前缴交当月租金。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市东街3号海峡影城所在房产，房产为框架结构，总楼层3层，产权证为重建前的产权证，现房产的产权证尚未办理。出租标的位于一层及屋面，其中一层使用面积约100平方米，现经营食陆町寿司，原租赁合同的租期至2013年12月31日止；屋面使用面积约400平方米，现空置。

三、租赁用途：只限用于文化产业电影吧、咖啡厅。未经出租方同意，不得转租。

四、承租方应具备的基本条件：

1、依法在中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人；

    2、注册资本不低于人民币500万元；

3、竞价保证金人民币25万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租方对屋面花园露天电影吧部分的装修投资金额应不低于150万元，对一层部分的装修投资金额应不低于50万元。屋面电影吧的设计方案、施工等必须经出租方同意并通过后实施。

2、承租方在租赁标的移交之日起，屋面部分可享有三个月的装修免租期，一层部分可享有45天的装修免租期。承租方自行负责办理有关所需政府批准的有关手续（房产装修设施的消防审批手续和验收许可等）。承租方对租赁物的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行；

3、租赁物外部、内部楼层（公共部位）广告位权属出租方，承租方若需使用，须经出租方书面同意后，方可用以布设与其经营相关的企业广告；

4、租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担；如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5、未经出租方许可，承租方不得将本租赁物出租或转租给第三人。承租方应严格履行《租赁合同》；每月10日前向出租方支付当月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滞纳金；逾期支付租金超过三个月的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁物，承租方承担违约责任，并赔偿出租方的损失。

6、屋顶的装修要求：不破坏原结构，以屋面花园设计为主并符合城市建设、消防等有关规定。

六、竞价方式：综合评审。

七、交易规则及其他承租条件以相关竞价文件为准。

八、公告期限：2013年1月11日—2013年1月31日。

九、报名截止时间：2013年2月1日12:00。

十、咨询电话：0591-87891629、87315281、87315305；

联系人：林女士、陈女士、林先生；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

二O一三年一月十一日