福建省华侨实业集团有限责任公司

华侨机器人6S店机器人餐厅经营承包招标公告

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业资产租赁和经营业务承包管理办法》（闽工控资运〔2025〕53号）及公司党委〔2026〕4号会议纪要相关规定，我司现就华侨机器人6S店机器人餐厅区域经营承包项目采用信函密封报价方式公开竞价招商，欢迎符合资格条件的法人竞租人参与竞价，现将有关事项公告如下：

一、承包经营标的物

1.标的地址：福州市晋安区华林路245号世纪明珠二楼指定区域，具体边界范围详见《项目平面图》（附件1）。

2.经营面积：实用面积349.56㎡，公摊面积231.14㎡，总建筑面积580.70㎡。

3.交付标准：精装修部分以发包方审批的施工图纸为标准按现状交付；同时配备强弱电、给排水、通风排烟等基础配套；提供炒菜机器人2台、送餐机器人1台等全套核心智能经营设备（设备所有权归发包方）。

4.经营业态：机器人主题餐饮运营、团餐服务、特色菜品研发、机器人餐饮互动体验、配套轻食饮品等餐饮类经营业务，严禁超范围经营。

5.经营模式：保底租金+营业额分成承包模式。

二、承包期限、底价、考核指标与递增规则

1.承包期限：整体承包周期5年，采用3+2分段模式，首期自2026年__月__日起至2029年__月__日；首期承包期满前30日，甲乙双方结合当期市场行情重新核定租金底价与收益分润比例，经双方协商一致并签订补充协议后方可执行后续两年的承包期。承包期限届满后，同等合作条件下，乙方享有优先续包权。

竞租方承诺项目开业筹备周期≤30天，未按期完成筹备并达标视为无效响应。

2.保底租金底价：月保底租金≥5000元，租金按月支付。

3.营业额分成规则：全年营业额对应分成比例不低于5%。

营业额核算口径：总营业额为客户消费金额扣除第三方平台佣金、支付通道手续费后实际划入专户的金额，退款凭完整凭证据实扣减，所有营收须全额归集至双方指定专户。

4.硬性运营要求：承包方须建立标准化机器人出餐SOP体系，落实全流程食品安全管控，保障全年无重大食品安全事故；发包方每年开展运营考核，食品安全、品牌规范、设备运维等核心指标经限期整改仍不达标的，发包方有权单方终止承包合同。

5.竞价保证金：人民币贰万元整（¥20000.00），竞租成功后自动转为履约保证金，合同到期结清全部费用、腾空场地恢复原状、迁出经营注册地址且无违约行为，甲方30日内无息全额退还。

三、竞租人（承包方）应具备的基本条件

1.仅限境内独立企业法人参与，自然人不得参与本项目竞租；营业执照经营范围包含餐饮服务、团膳管理相关内容，持有有效食品经营许可证。

2.报名截止日在中国执行信息公开网查询，无失信被执行人记录；在国家企业信用信息公示系统查询，无经营异常名录、严重违法失信黑名单记录。

3.拥有3年以上餐饮、团膳运营成熟项目及落地成功案例。

4.具备完善食品安全管理体系，可组建持证餐饮运营、后厨服务团队，能够结合智能机器人设备定制标准化出餐流程。

5.近三年无重大食品安全责任事故、无市场监管相关行政处罚记录，不属于失信主体。

6.自愿全额承担本项目全部经营投入、运营成本，完全接纳并遵守本公告、承包合同全部商务条款、考核要求及权责约定。

四、发包方、承包方双方投入分工

（一）发包方投入与责任

1.提供精装餐厅场地、基础水电排烟配套、炒菜机器人2台、送餐机器人1台等全套核心智能经营设备；

2.完成“华侨智厨”商标注册与知识产权布局；

3.提供华侨机器人6S店整体品牌背书，协调产业、政府、行业资源。

4.承担场地墙体、梁柱、主给排水、强弱电主管道等主体结构维修；发包方方自有精装、配套设施非人为损坏的维修费用由发包方承担。

（二）承包方投入与责任

1.全额出资配齐餐厅桌椅、厨具餐具、收银系统、冷藏冷冻、软装等全部配套物资；

2.全权组建、管理持证后厨、前厅、服务运营团队；

3.独立完成食材供应链搭建、菜品研发、线上线下营销推广、日常全流程运营；

4.全额承担经营期内水电费、燃气费、物业费、各项税费、机器人日常清洁保养、耗材、人员薪酬、食品安全检测等全部经营成本；

其中水电物业费阶梯计费规则详见承包合同条款。

5.严格规范使用“华侨智厨”统一品牌，严格遵守发包方品牌管理、项目运营、食品安全、设备运维各项制度规范；

6.承担机器人日常清洁、基础维护工作，因操作不当、养护缺失造成机器人损坏的，由承包方全额承担维修、赔偿费用。

7.负责办理经营场地的《食品经营许可证》，从业人员的健康证。

8.合同终止时，自有可移动设备自行搬离，固定装修不得破坏、按原状保留交付甲方；若擅自拆改、未恢复原状，甲方有权扣除履约保证金用于场地复原，超额修复费用由承包方补足。

9.中标后10个工作日内开立双方共管/专用营收专户，全渠道收款仅可绑定该专户，24小时内完成误收资金划转，配合甲方每日报送流水、每月对账，接受甲方及第三方审计核查；隐瞒营收、私设账户截留资金，按隐瞒金额5倍支付违约金。

五、承包方需接受的基本条件

1.承包方须严格完全履行《机器人餐厅项目经营承包合同》全部条款。

2.承包方不得将餐厅区域整体、分块转租、转包、分包给任何第三方，一经发现，发包方有权单方解除合同、没收履约保证金、无偿收回场地。承包方应在每月10日前足额交纳当月保底租金和营业分成；逾期支付租金和营业分成，按逾期金额日万分之五支付违约金；拖欠租金、营业分成、水电等款项超过30天，发包方有权停水停电、单方解除合同、收回场地等措施追责。

3.承包方自行负责办理餐饮经营、食品经营相关政府审批、消防复核等全部政府审批手续；如需开展局部二次装修，装修改造方案须经发包方书面同意，全部装修改造费用由承包方自行承担，不得破坏房屋主体结构、消防设施及机器人设备管线等国有资产设施。

4.承包方须严格落实食品安全主体责任，足额配合发包方年度运营考核，考核不达标且整改后仍不达标的，发包方有权单方终止承包合同。经营期间，场地内发生全部食品安全事故、顾客人身伤害、财产损失、行政处罚及衍生损失，全部责任与赔偿费用由承包方独立全额承担。

5.承包方须配合6S店整体运营安排，保障研学团体、政企参观、节假日高峰期供餐、接待服务，不得无故停业、缩减营业时长。

6.承包期届满或合同提前解除，须10日内清空场地、结清全部费用；逾期占用场地，按当期月保底租金3倍支付场地占用费。

六、竞价方式：信函密封报价

七、竞价开始时间：2026年8月10日上午10点

八、竞价登记手续

1.材料递交截止时间：2026年8月7日18:00时前

2.递交地点：福州市晋安区华林路245号罗马假日花园1号楼八层创新事业部

3.咨询电话：0591-88502092

4.有意竞租人须在截止日前将全套竞价资格文件送达指定地点，经发包方审核合格后短信/电话告知竞价资格；审核通过竞租人须于2026年8月7日17:00时前将20000 元竞价保证金足额汇入发包方指定账户（户名：福建省华侨实业集团有限责任公司；开户行：中国工商银行福建省福州市鼓楼支行；银行账号：1402023219600313727）。汇款备注“华侨机器人6S店机器人餐厅项目竞价保证金”，并同步提交缴款凭证复印件备案。未通过资格审核的，发包方无需解释理由。

5.竞租人须提交全套加盖公章资格文件：

（1）营业执照副本复印件、食品经营许可证、法定代表人身份证复印件；

（2）竞价保证金缴款凭证复印件；

（3）签章完整的本招租公告、《竞租人提交文件及承诺书》、《机器人餐厅项目经营承包合同》、《招租竞价书》；

（4）授权委托书及授权代表身份证复印件（委托代理报名提供）；

（5）3年以上餐饮/团膳运营案例、食品安全管理体系、机器人餐饮运营方案佐证材料。

九、确定承包方的规则及方法

1.本次承包底价采取月保底租金+营业额分成双指标评审，综合得分满分100分，评分规则如下：月保底租金报价占30分，月保底租金不低于5000元（且为1000的倍数），竞租人月保底租金报价5000元时得20分，报价每提高1000元另加1分，封顶30分。营业额分成报价占70分，营业额分成比例不低于5%（且为1%的倍数），竞租人申报营业额分成比例为5%时得50分，每提高1%另加4分，封顶70分。任一报价指标低于底价的，直接认定为无效报价。

2.发包方收取全部密封报价文件后，以综合得分最高的有效报价确定第一中标候选人；若多家竞租人综合得分相同，组织第二轮密封报价且不得低于第一轮报价，直至产生唯一最高得分竞租人。中标人须3日内签署成交确认书，并在发包方通知签约之日起3个工作日内签订《机器人餐厅项目经营承包合同》。

十、竞价保证金的处置

1.中标竞租人交纳的竞价保证金自动转为合同履约保证金，不足部分限期补足。

2.未竞得标的竞租人，竞价保证金在确定承包方后10个工作日内按原渠道全额无息退还。

十一、不予退还竞价保证金情形

出现下列任一情形，发包方取消竞价/承包资格，竞价保证金不予返还：

1.提交低于保底承包底价的无效报价；

2.竞租人之间串通报价、恶意竞争；

3.资格审查阶段擅自撤回竞价文件、对场地现状、公告条款提出异议；

4.向发包方工作人员行贿、施加不正当影响，干扰招商公平；

5.提交虚假资质、隐瞒失信、安全事故、行政处罚等重大事实；

6.中标后逾期不签署成交确认书、承包经营合同；

7.违反本公告及附件约定其他情形。

十二、租赁过程有关税费约定

经营承包期间产生的各类税费，由甲乙双方按国家税法规定各自承担；无明确法定承担主体的税费，全部由承包方承担。物业管理费、中央空调使用费、水费、燃气费、电费及公摊费用、机器人日常维保耗材、人员薪酬、食材采购、食品安全检测等全部经营成本，均由承包方全额承担。

十三、特别声明

1.本次承包场地、机器人设备现状以竞租人自行现场勘察为准，参与竞价即视为完全知悉、认可场地现状、设备状况、经营风险、公告及全部合同附件条款，成交后不得就场地瑕疵、设备损耗、合同条款提出异议。

2.竞租人缴纳保证金并递交全套竞价材料，即不可撤销认可本次竞价规则，自愿承担全部经营风险与竞价责任，放弃一切异议、索赔权利。

3.成交后承包方不得以任何理由转租、分租场地，否则发包方有权收回场地、没收保证金并追偿全部损失。

4.本公告及全部附件（授权委托书、承诺书、承包合同、竞价书等）均为竞价有效组成文件，竞租人签章即代表完全接受全部约束。

5.本公告最终解释权归福建省华侨实业集团有限责任公司所有。

十四、招租单位信息

招租单位：福建省华侨实业集团有限责任公司

联系地址：福州市晋安区华林路245号罗马假日花园1号楼八层创新事业部咨询电话：0591-88502092

附件清单

附件1.授权委托书

2.竞租人提交文件及承诺书

3.华侨机器人6S店机器人餐厅项目经营承包合

4.竞价保证金交纳凭证粘贴页

5.经营承包竞价书

 

 

竞租人（签章）：       日期：2026年____月____日