一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	计租面积（㎡）	首年月 租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
C1-2-1#楼1701 研发楼	1735.55	20.47949	122.88

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市长乐区文武砂镇智慧路8号东湖·海西高新技术企业港软件开发基地(原“三期”）C1-2-1#楼1701研发楼，建筑面积为1735.55平方米。房屋所有权证号为闽（2023）长乐区不动产权第0004028号，土地使用权类型为工业用地，土地使用终止日期为2062年4月18日，土地用途为研发设计，房屋用途为研发设计。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的现处于未对外租赁状态（空置），租赁物为福建新东湖科技园开发有限公司名下资产，产权明晰。租赁标的在初建时未取得产权证，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证为由，拒签成交材料、房屋租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：研发设计，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币20.47949万元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第4租赁年度起（含第4租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按季度结算，先付后用，且应在每个缴款周期的首月前10日将本周期的租金汇入出租方指定账户。

9、租赁保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内向出租方支付（3个月首年月租金）作为租赁保证金（不计利息）。合同终止后，承租方归还该房屋经出租方验收通过并且承租方结清其应付款项且无其他违约情形后15个工作日内，出租方应将租赁保证金(扣除承租方应付款后，如有剩余)无息返还给承租方。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应具备的资格条件

1．合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2．未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3．符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、目前楼层内所使用的水、电全部由出租方供给，用电、用水费用按租赁面积由承租方分摊缴纳，出租方代为收取前述水电费。

租赁期内如遇水费、电费调整，均按当地主管部门调整的相应幅度进行增减，其他经营开支等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由承租方承担。

2、自出租方向承租方交付房屋之日起，至承租方按照本合同的约定归还该房屋之日(含该日)止，承租方应自行承担因使用该房屋或添加、搬除设备设施而发生的费用(包括但不限于水费、电费、燃气费、空调费等费用)。承租方应在收到出租方的付款通知及单据后的7天内付清。

3、承租方如需对该房屋进行装修，装修前应将装修方案书面报告给出租方，征得出租方书面同意后方可实施装修。承租方擅自对该房屋进行装修的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同并依法追究违约责任。承租方的装修应接受出租方的监督和管理。承租方的装修不得对租赁外的其他任何部位(出租方同意其改建的部位除外)或使用造成不利影响或损害，否则出租方有权要求其停止装修，并消除影响、进行修复、赔偿损失。承租方在装修中有特殊的设备承重要求，应事先将承重设计和施工方案报出租方审核，审核通过后方可实施。承租方的房屋装修消防需按国家标准要求报备验收。

4、本项目不接受联合体竞租。

5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2024年8月27日至2024年9月14日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年7月1日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2024年9月14日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。    

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。