一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积  （㎡）	首年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
鼓楼区杨桥西路145号2#楼第3层	232	8769.6	50000

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区杨桥西路145号2#楼第3层，建筑面积为232平方米，出租面积按设计图纸标注。房屋完好，有产权证，租赁标的已按办公用房重新装修，有水电、电梯、消防、监控设施、男女卫生间、有空调。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现处于空置状态，本项目不涉及优先承租权。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：仅限办公使用。

5、首年月租金挂牌价：人民币8769.6元，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第3个租赁年度（含第3个租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度月租金在上一个租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、项目免租期：1个月。

8、租金、押金及其支付方式：签订《房屋租赁合同》当日即付首次租金及押金（3个月首年月租金）（不计利息），后续每月10日前向出租方支付当月租金。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、本项目不接受联合体竞租。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、未经出租方书面同意，不得以任何形式转租或转让（包括承租方内部关联方之间）。

2、租赁房产外部、内部楼层（公共部位）广告位归出租方所有，承租方若需使用，须经出租方书面同意，另行签订有偿使用合同后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

3、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

4、出租方提供5个停车位，按每月每辆60元收费。

5、装修期间建筑材料、大件办公家具等不得使用乘用电梯。

6、物业管理费每月每平方米3元，水费包月100元，电费、物业费按实际发生金额每月对账，每月支付。

7、重新装修需满足消防、公共部位安防监控要求，并通过消防验收。

8、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

五、竞价保证金：人民币5万元。

六、公告期限：2023年5月30日至2023年6月19日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年8月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年6月19日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

福建省产权交易中心

2023年5月30日