一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积（㎡）	首年月 租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
福清市音西街道洋埔村福人大道融商大厦14层1409办公室及地下一层151车位整体	1409办公室：427.79	9955.3	40000
	地下一层151车位：37.44

2、租赁标的基本情况、

租赁标的位于福清市音西街道洋浦村福人大道融商大厦，14层1409办公室建筑面积为427.79平方米，房屋所有权证号为融房权证R字第1504217号，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为 2050年5月14日，土地用途为商务金融用地（办公），规划用途为办公。地下一层151车位建筑面积为37.44平方米，房屋所有权证号为融房权证R字第1504467号，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为 2080 年5月14日，土地用途为车位，规划用途为车位。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2020年06月30日，原租户未放弃优先承租权，租赁标的为福建福强精密印制线路板有限公司名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：14层1409办公室用途为商业（办公），地下一层151车位仅作为停车使用，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币9955.3元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限2年，从交付租赁标的之日起算，若原承租户成交，租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，第二租赁年度月租金在第一租赁年度月租金基础上递增3%。

7、免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金每半年支付一次，先付后用，承租方于合同签订当日支付首半个租赁年度的租金，之后于每下半个租赁年度开始前十天内支付下半个租赁年度的租金。

9、租赁标的交付时间：出租方在《房屋租赁合同》签订当日将租赁标的交付承租方使用。若原承租户成交，出租方无需办理房屋的交付手续。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

5、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币4万元。

六、公告期限：2020年7月13日至2020年7月31日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2020年9月20日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2020年7月31日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、许先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。

监督电话：0591-87810363