一、租赁标的基本情况及挂牌价

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：应符合相关法律、法规及政策规定，不得存放易燃易爆等危险品以及从事法律法规明文禁止的行业；

2、租赁期限：5年[自出租方实际交付租赁场地之日起开始计算（以双方签订的场地移交确认书日期为准）]；

3、装修免租期：无；

4、租赁保证金：合同期内末年3个月租金，在签订《租赁合同》前缴交；

5、水电费保证金：6000元，在签订《租赁合同》前缴交；

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于开始计算租金之日三日内向出租方支付，后续租金于每月开始前10日内支付给出租方；

7、租金递增方式：租金前三年不变，第四年租金在上一年租金基础上递增3%，第五年租金与第四年租金保持一致。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、经查询无严重违法失信行为信息记录（法人及非法人组织须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告）。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、承租方不得无正当理由单方解除租赁合同，不得擅自改变承租用途，不得以任何形式转租、分租。

2、承租方装修装饰不得破坏建筑物的主体结构，装修装饰设计和施工时间安排方案必须书面报经出租方同意，且应按有关规定报有关部门审批后方可施工，装修装饰的所有费用由承租方自行承担。租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁场地的装修、装饰进行拆除、搬离、损毁，不得擅自拆除、改建或更改出租方大楼外观、承重部位、主体结构或任何附属设施或在出租方大楼外墙、承重部位、主体结构梁或任何附属设施打洞和悬挂重物等，否则视为违约行为。

3、承租方使用租赁场地必须按相关法律法规和政策的要求，自行向有关主管部门办理租赁场地实际用途的相关手续，费用自理。如承租方不能按预想的方案使用租赁场地并导致不能实现其经营目的的，承租方仍应履行《租赁合同》约定的义务，不得作为提前解除、终止《租赁合同》的理由。

4、出租方收到承租方租赁保证金且双方签订租赁合同后，承租方应在出租方通知的规定时间内办理场地移交手续。若承租方未及时接收场地或者非因出租方原因导致《租赁合同》目的无法实现，出租方不承担任何违约责任（包括但不限于支付补偿金/赔偿金）。

5、承租方在租赁期间所从事的经营活动，必须遵守工商、税务、治安、消防、环保等有关法律法规，遵守出租方的管理规章制度,接受出租方的监督管理。租赁期间若有非法经营，责任自负，并视为承租方违约，届时出租方有权视情况单方解除本合同，并承租方全额租赁保证金不予退还。同时，承租方还应赔偿给出租方造成的一切损失。

6、其他必须接受的条件详见《租赁合同》。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：人民币10000元。

七、公告期限：2025年4月22日—2025年5月15日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2025年6月6日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2025年5月15日下午17:00。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

监督电话：0591-87810363

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。