一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的名称	建筑面积（㎡）	现状	首年年租金 （万元）	竞价保证金（万元）
福州市鼓楼区白马北路177号13#整座	148.52	目前处在租赁状态，原租赁合同于2024年7月31日到期	7.8	10

提示：上述租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：承租方不得用于存放易燃易爆等危险品，不得用于法律法规不允许的行业，须遵守国家法律、法规和属地有关房屋使用和物业管理之规定；

2、租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起算）；

3、装修免租期：租赁期内首年前3个月；

4、押金：3个月首年月租金，在签订《房屋租赁合同书》当日缴交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在对应结算期间起算日的前5日内交付。首年首月租金由承租方在《房屋租赁合同书》签订之日向出租方支付；

6、租金递增方式：租金前两年不变，第三年起（含第三年）每年月租金在上年基础上递增3%。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1.合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。（法人、非法人组织须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告；自然人须提供中国人民银行出具的个人信用报告）。

2.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.不接受联合体竞租。

5.承租方为法人单位或非法人组织的（国有控股企业除外），其法定代表人（负责人）对《房屋租赁合同书》项下承租方包括但不限于支付租金、违约金等全部义务提供不可撤销的连带保证责任担保。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1.承租方不得转租租赁标的，对租赁标的只有使用权。

2.房屋交接后房屋内外由承租方实际使用的设施、设备、物品及服务于承租方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由承租方自行负责并承担相关费用。

3.承租方必须严格遵守《消防法》及有关法律法规的规定，自行做好承租区域内的消防、环保、安全、保安工作，无条件接受有关部门和出租方的监督和检查，在租赁期间因承租方过错给出租人或第三人造成人身或财产损失的，由承租方承担全部法律和经济责任。

4.租赁期间承租方自行办理开通水、电、煤气、有线电视、宽带等相关手续，自行缴交水、电(含公摊)、煤气、有线电视、宽带、卫生、治安、小区物业费等费用。同时，自行办妥工商、税务登记、消防等合法经营手续，且经营内容不得超出承租方所提供的营业执照限定范围。依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，若违反，出租方有权没收押金，承租方还应承担全部责任，出租方不承担任何连带责任。

5.承租方如果需要在租赁房屋设置广告招牌，应事先报方案，经报出租方所属管理部门审核同意后，并由承租方向社会职能管理部门申报，批准后方可设置，并保证其安全性，费用自理。

6.其他必须接受的承租条件详见《房屋租赁合同书》。

五、特别提示：

1.租赁标的以现状交付，竞租人在竞租前应现场查看，并对租赁标的土地性质、房屋用途、房屋结构、房屋面积等情况都已充分了解均没有任何异议，即便重新丈量面积有出入，租金不作调整。

2.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

3.因历史原因，租赁标的产权人为福建省广播电视厅，并一直由福建省广播影视集团使用和管理，目前正在办理相关产权变更手续。承租方竞得上述租赁标的的承租权后，不得以此为由，拒签成交材料、《房屋租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》、拒绝支付《房屋租赁合同》押金、租金及承租方应支付的交易服务费。

六、优先权情况：原承租户报名参与竞价在同等条件下享有优先承租权。

七、竞价方式：网络竞价。

八、公告期限：2024年6月14日—2024年7月3日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月31日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2024年7月3日下午17:00。

九、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。