一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的序号	标的名称	建筑面积   （㎡）	首年年租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
标的1	乌山府综合楼3层	1716.9	92.7126	20
标的2	乌山府综合楼4层	1730.49	93.44646	20
标的3	乌山府综合楼5层	1730.49	93.44646	20
标的4	乌山府综合楼6层	1730.49	93.44646	20
标的5	乌山府综合楼7层	1730.49	95.523048	20

注：以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区乌山西路138号，为毛坯状态。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

（1）租赁标的现处于空置状态，本项目不涉及优先承租权。

（2）租赁标的建筑面积为大约数，竞租人已知晓面积与实际可能存在不一致之处，并同意按公告中所载租赁标的建筑面积进行承租，不以该等面积不一致拒绝履行《租赁合同》或追究出租方违约责任。

（3）租赁标的暂未办理不动产权证，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

（4）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：行政办公、商务办公。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、1、租赁标的挂牌价及保证金”。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，自《租赁合同》签订之日起算。第一和第二个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第3个租赁年度（含第3租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度年租金在上一个租赁年度年租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：3个月。

8、租金支付方式：租金按季支付，每季度前一个月的25日前以转账形式支付下个季度的租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方签订《租赁合同》当日即付3个月首年月租金作为履约保证金。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企事业法人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、租赁期间原则上不得转租，若承租方需要转租，须事先书面报经出租方确认同意。

2、承租方应自行负责办理经营所需的全部审批、登记、备案等手续(如需),并承担与此相关的一切责任及费用。

3、租赁期内，包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、物业管理费等各种费用，均由承租方承担。租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4、承租方承租租赁标的后，如需对租赁标的进行装修、升级改造，应事先征得出租方的同意，并依法办理相关行政许可手续(包括但不限于消防、环保、卫生等)，否则，一切后果由承租方承担。

5、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：详见“一、1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2023年8月18日至2023年9月7日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年9月7日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。