受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福建省直国有资产服务中心10个标的分别招租。租赁期限、第一年至第三年月租金挂牌价、竞价保证金及租金递增方式等见下表，租金按月支付，租赁履约保证金为4个月租金。

序号	租赁标的	面积（㎡）	租赁期限（年）	第一年至第三年月租金挂牌价（元）	租金递增方式	竞价保证金（元）
1	福州市鼓楼区华大街道湖滨路133号2座1层3＃附属间	约42	5	9834	自第四年起（含第四年）每年月租金在上年月租金基础上递增1%	59004
2	福州市鼓楼区华大街道湖滨路133号2座1层5＃附属间	约50	5	6047		36282
3	福州市鼓楼区鼓东街道尚宾路34号1层房产	约14	5	4121		24726
4	福州市鼓楼区鼓东街道尚宾路36号1层房产	约14	5	3366		20196
5	福州市鼓楼区鼓东街道尚宾路38号1层3＃房产	约8	5	2348		14088
6	福州市鼓楼区温泉街道五一北路111号2楼部分房产	约285	3	8836	无	53016
7	福州市鼓楼区华大街道北大路91号北大公寓1#楼1层4#店面（新：1#店面，新门牌：钱塘巷5号）	约23	5	9681	自第四年起（含第四年）每年月租金在上年月租金基础上递增1%	58086
8	福州市鼓楼区华大街道北大路91号北大公寓1#楼1层5#店面其二（新：55＃店面，新门牌：北大路73号)	约32	5	24587		147522
9	福州市鼓楼区南街街道杨桥东路5号宏建大厦A#楼、B#楼地下1层10#停车位（原：地下室2、3#车位其一）	约31.86	3	549	无	3294
10	南平市武夷山市崇安街道人民路13号1#综合楼4层404室房产	约81	3	676	无	4056

以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

标的3、4、5、6产权证、土地证尚未办理，标的1、2、7、8、9、10产权证已办理、土地证尚未办理。以上租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

三、租赁用途：

标的1、2租赁用途：商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

标的3、4、5、7、8租赁用途：商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

标的6租赁用途：商业或办公使用。

标的9租赁用途：作为停放车辆使用。

标的10租赁用途：作为居住场所使用，不得用作商业经营或其他用途使用。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租方明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。

3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。

4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租方办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。

6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。

7、承租方若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租方的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。

8、承租方对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将所租赁的标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。

9、承租方自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人（实际经营单位）、租金缴交人（租金缴交单位）及工商营业执照所有人均为承租方本人，均与承租方参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租方备案。

10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。若租赁资产涉及水、电分摊、物业费、写字楼一户一表等改造事宜及相关费用均由承租方承担，具体金额以所在物业管理方结算为准

11、承租方不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租方审查同意后方可实施。

12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于标的房产的附属物无偿归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。

14、承租方空置标的房产超过三个月的，出租方有权收回。

15、标的9、10合同履行期满1年以上，承租方提前退租的无需缴纳因提前退租产生的违约金。

16、标的10已被省机关管理局列入盘活拍卖处置资产，省机关管理局有权随时出售部分或全部的租赁房产，若标的在租赁期间售出，承租方作为《租赁合同书》的乙方可继续履行合同，若承租方无意继续履行合同，由双方自行协商解决，与出租方无关。

17、承租方应无条件接受《福建省直行政事业单位资产出租特别提示》及《租赁合同书》条款。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2024年10月10日—2024年10月30日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间:2024年10月30日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315281、87891629、87315305；            

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。