一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的名称	建筑面积（㎡）	挂牌价 （万元/年）	竞价保证金 （万元）
福建大剧院东面停车场	2600	170.17	50

停车场内现有150个标准停车位，并有水电、绿化、通风、消防、照明等配套设施，符合停车场使用要求。

特别提示：1、换电站与充电站休息室不属于租赁标的范围内。

2、租赁标的不动产权证正在办理中，承租方不得以租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》、拒绝支付履约保证金、租金及承租方应支付的交易服务费。

3、上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、押金以及有关税费规定

1、租赁用途：停车场对外经营（不得擅自改变停车场使用功能，只能做为停车场管理使用）；

2、租赁期限：3年；

3、装修免租期：无；

4、押金：3个月租金（成交价）；

5、租金支付方式：每个月25日前将当月租金转入指定账户；

6、租金递增方式：每年按照年租金的5%递增。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、境内成立的具有独立法人资格且具备停车场管理经营资格的物业管理公司或停车场管理经营活动的公司。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、在经营过程中，出租方需要征用场地时，承租方需要无条件的配合，出租方以月承包费用按日计算支付给承租方。

2、承租方应保护好停车场财产，维护环境卫生，在经营过程中绿化、水、电设施和其他设备损坏由承租方自行维护、赔偿。

3、经营过程中，发生的工资、福利、垃圾清理等各项费用均由承租方负责。

4、承租方在对外言论，广告上不能有损出租方的公司形象。

5、剧场通道口、音乐厅卸货口、停车场内侧通道为出租方货车停放区，不在招标范围内，承租方不得随意侵占、任意设置停车位，且应配合出租方因演出要求，做好对录像转播车及演出特殊车辆等停车工作。

6、提供150个停车位由出租方制定规划规范车位，承租方不得自行随意划线，不得自行拓展停车区域，随意拓展或任意设置停车位，经出租方发现，每侵占一个车位对应处罚三个车位的月租金或出租方单方面取消合同并没收租金，出租方重新进场交易招租。

7、出租方与车位管家（深圳）科技有限公司（以下简称“车位管家”）于2024年8月1日签订《车位管家智▪惠停车场[代运营]合作协议》，合同到期时间为2025年7月31日，该期间的服务费，每月3500元由承租方承担。

8、目前本车场有32个充电车位，充电车辆单笔订单连续充电时长满15分钟并且绑定正确的车牌号的充电车辆，从进场时间开始计算内的2个小时免收停车费。另出租方与充电站的合作模式为扣除电力损耗（电损量乘于电价）及平台服务费后的15%分成模式，该笔分成收入归承租方所有。

9、换电车辆限免条件：从进场时间开始计算内的1个小时免收停车费（免收达标条件：需产生换电订单，由后台自动发送给车位管家进行减免）。

10、换电站与充电站休息室的占用位不在150个车位内。

11、承租方需设置包含3名及以上的车场管理人员（保洁、保安），出租方对车场管理有监督权。

12、停车场内水、电、绿化费用(定期修剪绿化，树木)由出租方承担，停车场设备及路面的维护、维修由承租方承担，对可能发生的自然灾害（台风、洪涝等），做到提前防范，全程监护，事后及时清理等工作。

13、在停车场经营过程中，承租方应确保安全经营和安全生产，并承担经营生产过程中的一切安全责任。

14、承租方需对车场内的150个车位予以投保，针对停车场的舆情、投诉等不良事件的发生，由承租方负责解决并作出解释、安抚工作。

15、承租方对场地内的设施（安保岗亭、岗亭内空调、歌剧厅卸货口处的道闸等）有保管、维护的义务。进出口道闸系统由车位管家进行维护。

16、其他必须接受的条件详见《租赁合同》。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：人民币50万元。

七、公告期限：2024年11月22日—2024年12月11日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月18日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与福建省产权交易中心经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2024年12月11日下午17:00。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层

福建省产权交易中心

2024年11月22日