一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：福州市鼓楼区五四路国际大厦15层C座房产及地下室2个车位，整体出租。房产计租面积：383㎡（不含车位）。租赁标的权属清晰，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保。

1.2.租赁用途：办公

1.3.租赁标的基本情况：

编号	租赁标的	面积(㎡）	租赁现状	月租金（元）	租赁期限	递增率
1	福建省福州市鼓楼区五四路国际大厦15层C座房产	383	在租	17618元 即46元/平方米*383平方米	2年	无
2	福建省福州市鼓楼区五四路国际大厦地下室2个车位	/	在租	1200元 即600元/车位*2个	2年	无

1.3.1.挂牌价：18818元/月，挂牌价为租赁标的整体出租月租金底价（含税）。

1.3.2.租赁期限：2年 （自租赁标的移交之日起），无免租期。

1.3.3.履约保证金（押金）：2个月租金，签订《房屋租赁合同》当日向出租方支付；

1.3.4.租金收缴办法：按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月5日前支付；

1.4.租金及其支付方式：每月租金为竞价成交价。按照先付后用、每月一付的原则进行，当月租金于每月5日前支付。

1.5.成交结果公示和合同签署

1.5.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《房屋租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《房屋租赁合同》。

1.5.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.竞价保证金：40000元，如由竞租人（承租方）原因导致违约的，该保证金扣除交易服务费后剩余金额由出租方收缴。

3.2.房产只限承租方使用，严禁转租、转借、分割、混租、群租，出租方有权检查出租状况，一经发现，存在转租、转借、分割、混租、群租现象，出租方有权解除合同，房屋押金不予返还。

3.3.承租方应严格遵守物业公司的规章制度。

3.4.承租方不得擅自改变租赁房屋的结构、外观，承租方应严格履行租赁合同，每个月的5日前向出租方支付当月租金，逾期支付租金，每日加收月租金1%的滞纳金，逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁物。

3.5.出租方为本租赁标的承租方提供免租金装修期1个月。

3.6.承租方应自行承担租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁房屋作为办公使用而发生的一切费用。包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。

3.7.本租赁标的不提供外部广告位及单位招牌悬挂位置。

3.8.国际大厦15层C座及2个车位尚在租赁中，原承租方具有优先承租权。租赁标的原租赁合同租期至2025年6月14日，租赁标的需在上一个租赁期满后方可移交至新的承租方，租期从移交后开始计算。

3.9.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

3.10.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得、原承租方优先（过程行权）。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2024年9月25日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：40000元。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞买人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞买人的账户。竞买人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

特别提示：竞租人办理竞价保证金转账或存入时，竞价保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与竞租人名称一致,在备注或附言栏内填写汇款识别码（汇款识别码为竞租人完成第四产权报名工作后自动生成，竞租人在汇款时务必正确填写识别码，如因竞租人填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由竞租人自行承担）。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、特别提示：相应租赁标的所有（或仅有一名）资格审核合格的竞买人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

七、公告期限：2024年9月4日至2024年9月25日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月31日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

八、竞价开始时间：2024年9月26日9时

九、联系方式

电话：0591-87270835、87838902；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层