一、租赁标的内容

1.1.租赁标的：三明市梅列区陈大镇德安工业区26号1幢、2幢房产，钢混结构，出让地，占地面积6948.24㎡，仓库产权建筑面积4533.84 ㎡，综合办公楼产权建筑面积463.76㎡，合计4997.6㎡，整体对外公开招租。租赁标的土地使用权证和房屋所有权证齐全。

1.2.租赁用途：仓储、办公，不得经营网吧、KTV、夜总会等娱乐场所以及易燃易爆物品和法律法规明文禁止从事的行业；不得从事经营有噪音污染、环境卫生污染、有危险性或存在安全隐患的行业，如液化石油气等；未经出租方许可，不得以任何形式转租或转让。

1.3.挂牌价：32555元。挂牌价为首年月租金底价。

1.4.租赁期限及租金递增方式：5年，前两年租金不变，第三年（含）起在上一年基础上逐年递增3%，装修免租期一个月（在租期内），租金按月支付。

1.5.竞价保证金及合同履约保证金：竞价保证金为10万元，租赁合同履约保证金为10万元。

1.6.风险提示：

1.6.1.合同期内，租金不因实际面积大小差异而调整。本租赁标的租赁期限自租赁标的移交日起算，租赁标的按现状移交。

1.6.2.以上标的概况仅供参考，具体资产状况以现状和相关文件的数据为准。

1.7.成交结果公示和合同签署

1.7.1.本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

1.7.2.公示日期以我中心官网：http://www.fjcqjy.com“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关注我中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的境内事业单位、企业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.2.报名截止日在国家企业信用信息公示系统查询“暂无行政处罚信息”“暂无列入经营异常名录信息”“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”；

2.3.自然人报名提供公安机关出具的无犯罪记录证明；

2.4.与出租方过去未发生合同纠纷；

2.5.报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；

2.6.报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果；

2.7.不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.承租方应严格履行《租赁合同》。

3.2.承租方自行负责办理有关所需政府批准的相关手续（房产装修设施的消防审批手续和验收许可等），承租方对租赁标的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。

3.3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

3.4.租赁标的租赁期限自租赁标的移交日起算。

3.5.租金按月支付，每月10日前支付当月租金。逾期支付租金超过六十个日历天数的，承租方还应支付本合同各年租金总额的5%赔偿出租方，且出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁标的。

3.6.出租方仅提供标的给承租方使用，承租方应充分认识到出租方对租赁标的的招租用途，出租方不承担承租方改变租赁用途和任何经营带来的风险，由此产生的责任和损失由承租方自行承担，工商、税务登记等相关证照由承租方自行办理，并依法诚信经营、照章纳税。同时，租赁区域范围内的消防、卫生、环保等所有审批手续均由承租方自行办理并承担费用。

3.7.租赁标的交接后房屋内外由承租方实际使用的设施、设备、物品及服务于承租方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由承租方自行负责并承担相关费用。

3.8.若出租方因自身需要收回所租赁标的导致合同不能履行的，出租方应提前一个月通知承租方，承租方应在接到出租方通知之日起45个日历日内腾空搬迁。除出租方给予承租方两个月租金（退租当月租金为基数）补偿外，出租方不承担其他任何责任，承租方不享受针对该租赁标的的其他任何搬迁补偿和安置费用。承租方搬离完毕后，由出租方结算全部费用后退还履约保证金（押金）。

3.9.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《租赁合同》约定为准。

3.10.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》及其附件。

四、竞价方式：网络竞价，价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年6月15日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：10万元整。

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：福建省产权交易中心，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。

5.3.3.竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。农行手机银行转账不能填写识别码，可在“会员中心-我的保证金-保证金明细”中上传付款凭证。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。具体详见“第四产权平台（http://www.dscq.com）”官网，点击“帮助中心”→“保证金相关”→“如何交纳保证金”。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：jyeb@fjcqjy.com的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年5月26日至2023年6月15日。

七、联系方式

电话：0591-87270835、87315906；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层