一、租赁物概况

本租赁标的为福建省华侨有限责任公司持有的福州市晋安区华林路346号南洋饭店宿舍大院丙座楼房一层房号103、104、105、106单元四间房屋，位于华林路与六一北路交叉路口区域。

该华林路346号南洋饭店宿舍大院丙座楼房，为二层混砖结构房屋，由于历史原因整幢楼房没有产权证。本租赁标的103、104、105、106单元四间房屋，仅作为小仓库或办公经营使用，不影响宿舍大院居民正常生活为前提条件，每间单元房屋的建筑面积约计30平方米，建筑面积合计：120平方米左右。

以上租赁标的以实物为准.

    二、租赁用途、对象、期限、价格及方式

1、出租用途：仓库、办公。

2、招租对象：企、事业单位或个人，资信良好，且能提供有效的事业法人证或企业工商营业执照或个人身份证。

3、租赁年限叁年。自出租方向承租方交付标的房屋之日起算，按合同约定的期满日收回标的房屋。租赁期满，承租方必须无条件将租赁房屋交还出租方，每逾期一日，承租方应按合同约定房屋日租金标准的三倍金额支付给出租方。

4、租赁标的最低月租金挂牌价格：人民币800元/间。

在租赁期间，第一、二年租金不变，第三年租金在第二年基础上增5%。该租金含出租方开具发票所要交纳的税收。

5、租赁方式：以“按单元分别单独租赁”方式对外出租。按照相关规定，委托福建省恒通拍卖有限公司进行公开招租竞价拍卖。

三、竞价保证金：3000元。中标方违约的，该竞价保证金作为违约金由我司收缴。

四、租赁履约保证金及有关税费：租赁履约保证金为三个月的租金金额，即“押三付一”。租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

五、招租要求：

1、竞价人应是依法经营、符合“招租对象”的企事业单位或个人。

2、竞价人应严格遵守国家法律法规及安全生产的规章制度，承诺全面负责本租赁标的物范围内的消防安全责任，并服从工商、消防、街道、社区等部门的管理。

3、竞价人必须承诺不得擅自改变本租赁标的原有结构（尤其是卫生间的位置与数量）、不得擅自转租转借他人。承租人应严格履行《租赁合同》，应于每个月的第7日之前向出租方支付当月租金。逾期支付租金，每日按月租金的5‰加收滞纳金，逾期支付租金超过十五日的，出租方有权单方面终止合同，收回租赁房屋。

4、我司本租赁标的不为承租人提供免租金装修期。

5、租赁期内，承租人自行承担租赁房屋所产生的物业费、卫生费、水、电费及公共水、电公摊，电话通信、装修费、维修费、车辆管理等因乙方使用而产生的全部费用及维持租赁房屋作为营业使用而产生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新以及广告等费用。

6、竞价拍卖过程中所产生的中介费由承租方承担。

7、租赁标的原租户享有优先租赁权。

8、竞价风险提示：本租赁标的，由福建省华侨企业有限责任公司持有，但没有办理不动产权证。

影响租赁的主要因素：（1）该租赁房屋遇台风天或大暴雨时，或许会出现漏雨，或由于地势低洼出现积水，历史上水深曾达齐腰高。（2）该租赁房屋与原南洋饭店宿舍楼宿舍区相邻，所开展的办公或经营等一切活动，不得影响周边居民正常生活，且没有任何排烟，排污管道。（3）该租赁房屋因建设于上世纪的80年代初期，无法提供任何（包括消防）房屋验收合格证明。