受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区东街90号中福广场裙楼1层店面和福州市仓山区长安路60号福建江夏学院长安校区8号楼2号店面分别招租。租赁期限及第一年至第三年月租金挂牌价等见下表。租金按月支付，租赁履约保证金为3个月租金。

序号	标  的	面积（㎡）	第一年至第三年月租金挂牌价（元）	租赁  期限	租金递增方式	竞价保证金（万元）
1	福州市鼓楼区东街90号中福广场裙楼1层店面	约104	40976	5	第四、五年月租金在第一年至第三年月租金的基础上上浮3%	25
2	福州市仓山区长安路60号福建江夏学院长安校区8号楼2号店面	约26	2522	3（每年按10个月计算，7、8月免租金）	无	2

以上标的面积为大约数，以实际看样为准。

二、标的基本情况及风险提示：

以上租赁标的均为简易装修，产权证尚未办理。竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

标的1：商业经营（国家法令法规允许的经营范畴），但不得经营餐饮业。

标的2：商业经营，但不得经营易燃易爆物品及法令法规不允许的经营范畴。

四、承租方应具备的基本条件：

（一）标的1承租方应具备的基本条件：

1、资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（自然人须持有个体工商户营业执照）。

2、福建江夏学院在编在岗教职工及投资经营的企业或个体工商户不得参与本次竞价。

（二）标的2承租方应具备的基本条件：

1、资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、福建江夏学院长安校区8号楼1、3-16号店面的承租方不得参与标的2的竞租。

五、需要承租方接受的基本条件：

1、出租方不保证标的的现有装修状况，以标的现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、承租方需守法经营，维护经营场所门前及周围卫生、注意店面的安全、防火、防盗工作。

3、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种费用（包括治安、卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

4、租赁标的无产权证。承租方自行办理营业执照等证件，标的1的承租方需将有关证件的复印件交出租方备案。

5、标的1的水费、电费、物业费、公摊费用等由承租方每月直接向中福广场物业部缴纳。如缴费方式有变更，出租方将另行通知。标的2承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。水、电费根据电业局与自来水公司商业用水用电标准结算，其中水费每吨3.7元，电费每度0.8313元，由出租方向承租方每月结算一次，结算日期为每月5日之前。水、电费若遇到政策性调价也随之调价。

6、承租方对标的物只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换。

7、承租方不得改变建筑物结构，如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

8、承租方在租赁期间或者装修期间造成房屋、附着物或周边受损，应由承租方负责维修恢复或由于经营过程中造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予以赔偿。

9、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还履约保证金。

10、承租方应保证店内设备设施、装修材料等符合消防规范，并配备足消防安全设施设备，否则由此产生的一切责任由承租方负责。

11、标的2若需设置专门的排烟系统，应符合环保等相关部门的要求，所产生的费用由承租方承担。

12、标的2空调外机应按要求安装在屋顶，并固定好。

13、标的1的承租方享有30天装修免租期。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2020年10月22日—2020年11月11日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2020年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2020年11月11日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。