受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市晋安区福储益凤物流产业中心（一期）1#仓库、2#仓库（含地库可租赁部分）、综合楼（第2、3层整层）整体招租。租赁期限8年，第一年月租金挂牌价人民币900589.89元，第二年及第三年月租金在第一年月租金基础上上浮8%，第四年及第五年月租金在第三年月租金基础上上浮7%，第六年及第七年月租金在第五年月租金基础上上浮7%，第八年月租金在第七年月租金基础上上浮7%。租金按月缴纳，租赁履约保证金为人民币250万元。

二、标的基本情况及风险提示

1、标的基本情况

租赁标的位于福州市晋安区，合福铁路以南，三环路辅道以东，向浦铁路以北，益凤出让地块二。建筑面积约 40475.95 平方米，其中1#仓库建筑面积约17246.3平方米、2#仓库及地库建筑面积约20848.99平方米（地上建筑面积约16907.49平方米、地库可供租赁建筑面积约3941.5平方米）、综合楼2、3层建筑面积合计约2380.66平方米（2层建筑面积约1187.01平方米、3层建筑面积约1193.65平方米）。土地使用权类型为国有建设用地使用权，土地使用终止日期为2068年5月19日，土地用途为仓储用地。租赁标的产权证尚未办理。租赁期限自租赁标的交付之日起算。租赁标的竞价遵循“价高者得”。

2、风险提示：

（1）以上标的面积为大约数，具体面积以产权证登记的面积为准。月租金不以因租赁标的实际面积大小而调整。

（2）租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要另行支付物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

（3）若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

三、租赁用途：1#、2#仓库作为电商中心、仓储加工中心、货物分拣中心、物流配送中心使用，综合楼 2、3 层作为办公等使用。禁止存放易燃易爆及腐蚀性等物品或液体；禁止存放有异味的物品以及产生噪音、辐射的物品；禁止存放国家法律法规明文禁止的物品。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、合法设立并有效存续的企事业单位。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、企业单位需注册资本人民币5000万元及以上。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方享有2个月装修免租期，自租赁标的交付之日起算。免租装修期间，承租方不需支付租赁物租金，但应当承担该期间产生的物业管理费、车位（车库）/附属间租金以及水、电、燃气、通讯、垃圾清运费及各种税费等费用并承担安全责任。

若在装修免租期内或装修免租期满2年内，承租方就提前解除、终止履行合同、退租或承租方因违约被出租方解除合同，则承租方不享受任何免租期限，按装修期满后第一期租金的标准支付租金。

2、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方另行支付。首年物业管理费减免，第二、第三年物业管理费收费标准为1元/㎡/月，第四年起（含第四年）物业管理费收费标准为2元/㎡/月。

5、经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、竞价保证金：人民币200万元。

八、公告期限：2023年9月27日—2023年10月23日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至2023年12月29日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2023年10月23日17:00止。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

九、咨询电话：0591-87315305、87315281、87891629；

联系人：吴女士、陈女士、林女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。