一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑 面积（㎡）	首年月租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
福建省信息技术应用创新产业园五号厂房1层	约10209.17（竣工验收后办理的产权证为准）	25.522925	30

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福建省福州市闽侯县南屿镇尧溪路3号，建筑面积为10209.17平方米，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期为2065年4月6日，土地用途工业用地，房屋用途为厂房，房屋所有权证号为闽（2023）闽侯县（G）不动产权第0001577号。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2023年5月29日，原租户未放弃优先承租权。租赁物为福建省菲格园区开发管理有限公司名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：生产厂房，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币25.522925万元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第3租赁年度起（含第3租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增5%。

7、免租期：项目免租期为6个月。从房屋移交之日起计算，首期免租期为2个月，具体日期详见《房屋租赁合同》，其余免租期从《房屋租赁合同》签订后的第二年起至第五年每年给予1个月免租扶持期，共计6个月。

8、租金支付方式：租金按月结算，先付后用，且应在每个缴款周期的当月前15日将本周期的租金汇入出租方指定账户。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日向出租方支付3个月首年月租金作为履约保证金（不计利息）。合同期满，在承租方缴清所发生的租金和费用，履行完《房屋租赁合同》约定的义务，并经出租方验收合格后7天之内，履约保证金无息退还给承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

5、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币30万元。

六、公告期限：2023年4月26日至2023年5月18日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2023年5月18日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。

福建省产权交易中心              2023年4月26日