受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区华林路188号福建省农业科学院综合展销楼一层部分店面招租，租赁期限5年，第一年至第三年月租金挂牌价人民币131331元，第四年和第五年的月租金在第一年至第三年的月租金基础上上浮2%。租金按季度结算，每季度头五个工作日内预付当季租金。

二、标的基本情况及风险提示：

租赁标的位于福州市鼓楼区华林路188号，楼层总数：4层，所在楼层：1层，面积约396.77平方米。租赁标的现对外出租，原租赁合同到期日：2020年11月30日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。

以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

三、租赁用途：仅限作为餐饮行业经营场所使用。

四、承租方应具备的基本条件：

1、境内注册的合法有效存续的企事业单位；无失信或不良记录；具有餐饮连锁经营资质，且在福州市（含下属区县）区域内不少于3家连锁店；内资企业注册资本不少于5000万元人民币，或港澳台独资（或合资）企业注册资本不少于 1000万美元；只允许经营单一品牌。

2、不接受联合体承租。

3、竞价保证金：人民币100万元。

五、需要承租方接受的基本条件：

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。承租方享有45天的装修免租期。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方自行办理营业执照等证件。

5、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

7、承租方水电费按供应单位确定的水电费单价收取。

8、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租转让或分租。

9、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10、在租赁期满或者合同解除后，未形成附和的装饰装修物可由承租方自行拆除、收回，否则原由承租方添加的财产将无偿归出租方所有，已形成附和的装饰装修物无偿归出租方所有，若添加部分拆离后影响消防通风系统及接口、电信网络系统及接口以及水电系统接口使用的，承租方应赔偿由此造成出租方的损失。

11、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，若原承租方成交则租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2020年11月11日—2020年12月1日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2021年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2020年12月1日17：00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。