一、标的的基本情况

二、竞租人资质

1、依法登记，从事经营活动的自然人、法人或其他组织；

2、具有独立承担民事责任的能力，在福建省港口集团有限责任公司及其权属公司内无不良信誉；

3、存在以下情形的不得参加此次竞租，若违规参加竞租一经发现的，我司有权取消其竞租资格、承租权，并没收其拍卖保证金、租赁履约保证金：（1）存在与福建省港口集团有限责任公司及所属企业有重大诉讼或纠纷、恶意违约、擅自转租等情形的；（2）曾与福建省港口集团有限责任公司及所属企业建立租赁关系期间拖欠租金半年以上或逾期金额超过 50 万元的法人或其他组织；（3）曾与福建省港口集团有限责任公司及所属企业建立租赁关系期间拖欠租金三个月以上或逾期金额超过 20 万元的自然人；（4）在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的，被列入失信被执行人员名单、征信报告有不良记录及其他不良情形的；（5）被列入福建省港口集团有限责任公司承租信用体系负面名单的。

三、需要承租方接受的基本条件

1.出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《房屋租赁合同》和《安全管理协议》。

2.承租方自行办理营业所需的各类审批文件和证照。

3.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

4.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

5.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

6.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

7.合同自然到期或提前退租，承租方应于合同约定日期前将归属其所有的物品搬离租赁物，并将租赁物返还给出租方，应当保持租赁物及设施、设备的完好、整洁状态，且经出租方验收认可。具体由双方在合同中约定。租赁履约保证金为首年三个月租金，如承租方提前退租，出租方有权没收履约保证金。若承租提前终止合同并经出租方书面同意的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补（每月以30天计算）。

8.除合同另有约定外，凡合同中约定的款项支付方未能按约支付相关款项的，款项支付方均应按逾期金额的日万分之五的标准向款项接收方支付违约金；逾期支付三十日的，款项接收方均有权解除本合同。

9.除合同另有约定外，凡合同中约定的履行义务方未能按约履行义务的，履行义务方均应按当月租金（年租金/12）总额万分之五的标准向接受义务方支付违约金；履行义务方拒绝履行义务或逾期履行义务超过三十日的，接受义务方均有权解除本合同。

10.如果承租方有赔偿和/或支付违约金的责任，则出租方有权没收履约保证金或将履约保证金直接抵扣承租方应承担的违约金和/或赔偿金及其他应付款项，不足部分承租方须在收到出租方书面通知之日起30日内补足。

11.租赁标的以现状出租，竞租人自行联系查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞租，即视为该竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，充分了解本次招租相关文件及规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

四、公告期限

公告自2026年 3月 27日起，期限15个工作日。拍卖会时间详见拍卖公告，竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

五、咨询电话

联系人：王先生             李先生

联系电话：13459493027      15980843759   

监督电话：0592-6897333

地址：福州市五四路239号5楼

       中国厦门外轮代理有限公司       福建省思进拍卖有限公司

2026年3月27日